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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Exklusive, großzügige Doppelhaushälfte... (91056 Erlangen Büchenbach)

Exklusive, großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Preis: 698.285,00 €

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Käuferprovision
zzgl. 3,57% für den Käufer (inkl. ges. MWST)
Referenznummer
PRD1259
Zimmer
6
Wohnfläche
ca. 215,00 m²
Online-ID
2ADXW4C
Grundstücksfl.
ca. 452,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
ETTA IMMO Immobilienagentur
Etta Stockbauer
Rue Paul Saint Martin
32420 SIMORRE

Objekt

Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Es ist ein außergewöhnlich großzügiges Haus mit einer ELW, die auch für eine freiberufliche Tätigkeit geeignet ist.

Das Haus hat eine sehr gute Ausstattung, so sind die Aussenmauern mit 36,5 cm starken Porotonziegeln gemauert, die als Außenverkleidung zusätzlich mit 12 cm starken , atmungsaktiven Wärmedämmatten verkleidet wurden. Die Decken sind in Stahlbeton gegossen. Sie haben eine starke Trittschall-u. Wärmedämmung. Das EG und das OG werden über eine Fußbodenheizung erwärmt.
Alle Innentüren sind aus massiver Eiche und weiß lackiert. Die Fenster sind mit bedampften Gläser zur besseren Wärmedämmung ausgestattet. Alle Leitungen, einschl. Gaubenverkleidung, Fallrohre und Dachrinnen sind aus Kupfer und somit rostfrei und nie zu streichen.
Das Bad in der ELW wurde vor ca. 2 Jahren neu ausgestattet.
Die Heizung ist erneuert und auf den neuesten Stand. Das Brauchwasser wird über einen eigenen Boiler gesteuert.
Das gesamte EG und OG wurde vor ca. 3 Jahren mit einen hellen Laminatboden ausgestattet. Die Eichendecken wurden weiß gestrichen.Im Wohnzimmer steht ein großzügig angelegter, offener Kamin mit Sitzbank, der in ganz kurzer Zeit eine angenehme Wärme erzeugt.
Der Terrassenbereich ist durch das darüberliegende Geschoss zum Teil überdacht und erlaubt daher auch in der Übergangszeit eine verlängerte Terrassennutzung.
Im Eingansbereich befindet sich eine großzügige Doppelgarage in der Sie neben den zwei KFZ, auch Motorräder, Fahrräder,Kinderspielgeräte oder Rasenmäher abstellen können.




Lage: Das Haus steht in einer sehr ruhigen und beliebten Wohngegend.
In der Nachbarschaft stehen ausschließlich niedrige Einfamilienhäuser.

Es besteht eine städtische Busverbindung. Der Kindergarten die Grundschule, Realschule und Gymnasium sind zu Fuß erreichbar.
In unmittelbarer Nähe gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten.
Zu dem angrenzenden Wald sind es nur wenige Meter. Mit dem Fahrrad fahren Sie nur ca. 10 Minuten bis zur Stadtmitte

Stichworte

Bundesland: Bayern

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Ort
91056 Erlangen Büchenbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot