Erlangen
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Betongold statt Zinsinflation auf dem... (91054 Erlangen)

Betongold statt Zinsinflation auf dem Sparbuch! Einfamilienhaus in absoluter Spitzenklasse in Baiersdorf mit Doppel-Carport

Preis: 590.000,00 €

Traumlage am Wiesengrund 
Traumlage am Wiesengrund
Westansicht
Eingangsseite
Blick zur Terrasse
Erdgeschoss
Eingangsbereich
Blick ins Grüne
Wohnbereich
Wohnzimmer
Treppenaufgang
Studiozimmer
Studio mit Zugang zum Balkon
Grundriss Obergeschoss
Frühstücksterrasse
Untergeschoss
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. derzeit gültiger MwSt. an die Fa. Riedl Marga Immobilien Vermietungen GmbH
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nur zur Kapitalanlage
Referenznummer
1692
Geschosse
3
Zimmer
5
Baujahr
1988
Wohnfläche
ca. 190,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2AKVR4U
Grundstücksfl.
ca. 718,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Riedl Marga Immobilien Vermietungen GmbH
Herr Rainer Gutzmer
Dammstraße 2
91083 Baiersdorf/bei Erlangen
Telefon: 09133 7699-0
Mobil: 0172 8109659
Telefax: 09133 7699-20

Lage

Mittelfränkische Kleinstadt, ca. 8 km nördlich von Erlangen und 8 km südlich von Forchheim, ca. 7.800 Einwohner, bevorzugtes Wohngebiet für Pendler nach Erlangen; gute Anbindung an A 73; S-Bahn, ca. 20 Automin. nach Nürnberg, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Märkte, Kinderkrippe, 4 Kindergärten, Grundschule, Hauptschule (M-Zug), weiterführende Schulen in Erlangen/Forchheim, ärztliche Versorgung vor Ort, Apotheken, Postfiliale, Banken, Sportvereine, Badesee, ausgewiesene Radwanderwege, öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Eine massive, architektonisch anspruchsvolle Bauweise in 30er Poroton - atmungsaktiv - weißer Rieselkellenputz (mineralisch) und ein durchdachter Grundriss kennzeichnen diese Immobilie aus dem Jahr 1988. Das Dach ist teilweise gedämmt - Dachdeckung mit echten Tonziegeln. Das Anwesen hat keinerlei Reparaturrückstau - sämtliche Renovierungen wurden und werden weiterhin fachgerecht vorgenommen. Das Anwesen ist voll unterkellert . Die Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich über zwei Etagen - teilweise in Splitlevelbauweise! Das Zentrum bildet der großzügig gestaltete offene Essen-/Küchen-Wohnbereich, der mit Steinfliesen ausgestattet ist. Ein kleines Highlight ist der Ofenkamin.

Zugang zu den beiden Terrassen haben Sie über das Wohnzimmer sowie im Bereich Küche/Essbereich. Im gesamten Erdgeschoss haben Sie bodentiefe Fenster. Alle Räume sind lichtdurchflutet. Im Anwesen finden Sie zwei Badezimmer. Das Masterbadezimmer befindet sich im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss ist ein Dusch-Badezimmer vorhanden. Eine schöne, massive Treppe mit Steinfliesenbelag führt Sie ins Dachgeschoss, wo sich ein großes Studio mit ca. 40 m² befindet und ein Arbeits- und Gästezimmer. Im Studiobereich ist ein Balkon mit Südausrichtung angebaut.

Mit Ihrem zur Westseite uneinsehbaren Garten und Fernblick in den Wiesengrund können Sie sich freuen, atemberaubende Sonnenuntergänge sind garantiert! Die Gartenanlage ist äußerst gepflegt und auch mit einem kleinen Gartenteich versehen.

Im Untergeschoss befindet sich, neben den Nutzräumen wie Waschküche, Kellerräumen und Heizungskeller, auch ein beheizter Hobbyraum.

- Ölzentralheizung kombiniert mit einer Luftwärmepume - jeweils einzel nutzbar! - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss !
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (Thermoverglasung) - erneuert in 2007
- Kellergeschoss als "weiße Wanne" ausgebaut -WU-Beton
- eigener Brunnen im Garten
- Geräte und Holzschuppen
- Carport für 2 Autos

Energieausweis ist beantragt - wird nachgereicht ! Energieträger: ÖL / Luftwärmepumpe.
Das ideale Haus für eine Familie mit Platzbedarf, die das Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage bevorzugt und gleichzeitig wert auf eine funktionierende Infrastruktur legt.

Erdgeschoss: Wohnraum ca. 29,8 m²; Essen ca. 14,3 m²; Küche ca. 10,7 m²; Speisekammer ca. 2,9 m², Flurbereich ca. 5,8, Diele ca. 9,6 m²; Gäste-WC ca. 2,7 m²; Master-Badezimmer ca. 9,0 m²; Schlafbereich ca. 23 m²; Südterase und Westterrasse
Dachgeschoss: Studiobereich ca. 41 m²; Duschbadezimmer ca. 7,95 m²; Flur ca. 3,6 m²; Arbeitszimmer ca. 12 m²; Gästezimmer ca. 23 m², Südbalkon
Untergeschoss: Hobbykeller;Keller I; Keller II; Keller III; Tanklager; Heizraum; Flur; Anschlussraum

Wann möchten Sie besichtigen ?

Bitte beachten Sie daß das Anwesen zur Kapitanlage verkauft werden soll - der jetzige Eigentümer möchte wohnen bleiben - verbunden mit einem entgeltlichen Nießbrauch/Wohnrecht für ein Ehepaar ( 75 und 70 Jahre alt). Der Nießbrauch wird dem Käufer vergütet mit 1 % des Kaufpreises mit Indexanpassung. Die komplette Instandhaltung ( z. B. Heizung/Fassade, Garten...) trägt weiterhin der Nießbrauchbegünstigte!

Parkmöglichkeit

Doppel-Carport

Besichtigungstermine

nach persönlicher Vereinbarung

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden, Terrakottaboden
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Stellplatz: Carport
  • TV: Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
91054 Erlangen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot