Erlabrunn
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus 2,25 % Courtage ohne MwSt - Ein Traum... (97250 Erlabrunn, Unterfr)

2,25 % Courtage ohne MwSt - Ein Traum zum Wohnen - in grüner Idylle ein Eigenheim für die Familie - an der Stadtgrenze

Preis: 655.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Hausansicht 
Hausansicht
Ausblick
Wintergarten mit Garten
Wintergarten
Kaminofen im Wintergarten
Wohnung Essen im EG mit Kachelofen
Esszimmer
Terrasse
Bild 12Küche/Wohnen im DG mit Balkon/Ausblick
Balkon
Weinzimmer mit Kaminofen
Badezimmer
Küche im EG
Gäste WC
Balkon
Zimmer DG
Küche in Einliegerwohnung mit Zugang zum Garten
Ausgang zur Terrasse im UG
Bad mit Dusche im UG
Waschmaschinenraum
Heizung erneuert 2013
Speicher für Solaranlage
   
   
Käuferprovision
2,30 % incl. ges. MwSt
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort
Geschosse
1
Zimmer
11
Baujahr
1980
Wohnfläche
ca. 300,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2BVQF4T
Grundstücksfl.
ca. 800,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
­­­
­­­
97273 Kürnach

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich die grüne Oase im Stadtgürtel von Würzburg ?- dann haben Sie Ihr Wohnhaus mit Wunschgrundstück hier gefunden! Auf fast 800 qm können Sie sich mit Ihrer Familie den Wohntraum erfüllen.
Ein gepflegtes 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung, ca. 300 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen, im UG die Einliegerwohnung, im EG eine 4 bis 5 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wintergarten und im DG ebenfalls eine 4 Zimmer Wohnung mit Balkon.
Die Ausstattung der Wohnungen hat einen gehobenen Standard wie Fußbodenheizung im EG, Kachelofen, Kaminofen, Einbauschränke im Flur, Entkalkungsanlage, Solaranlage, Wintergarten mit offenem Kamin, Sonnenterrasse, elektrische Rollos an den großen Fenstern, Balkone neu saniert sowie die Dachliegefenster im DG, Öl-Zentral-Heizungsanlage wurde in 2013 erneuert, (Gasanschluss liegt bereits in der Straße)
Im UG befindet sich ein Schwimmbad das als Wohnraum umfunktioniert wurde,
Dach ist mit Dämmwolle gedämmt, Doppelgarage mit 2 zusätzlichen Stellplätzen,
sehr schön angelegter Garten mit Blick über das gesamte Maintal,




Lagebeschreibung

Erlabrunn ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Margetshöchheim. Erlabrunn ist als Weinort bekannt und hat des Weiteren einen ansehnlichen Obstbaumbestand. Ebenfalls bekannt ist der große Badesee, der sich im Sommer großer Beliebtheit erfreut.
Erlabrunn liegt an der Staatsstraße 2300 etwa zehn Kilometer nördlich von Würzburg. Der Ort liegt am Osthang des Volkenberg und reicht bis an den Main. Nachbarorte sind im Süden Margetshöchheim und Veitshöchheim, im Westen Leinach und im Norden Zellingen sowie Thüngersheim.

Es gibt nur die Gemarkung Erlabrunn. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Margetshöchheim, deren Verwaltungssitz sich in Margetshöchheim befindet.
Erlabrunn ist durch zwei Einfahrten zu erreichen, die südliche Einfahrt (Margetshöchheim) und die nördliche Einfahrt (Zellingen). Ebenfalls kann Erlabrunn zu Fuß über die Schleuse am östlich gelegenen Main besucht werden.
Der Ort verfügt über ein Wanderwegenetz, das besonders durch die Weinberge und den größten Schwarzkiefernwald Deutschlands führt.Am südlichen Ortsende liegt der Erlabrunner Badesee, ein 19 ha großes Naherholungsgebiet mit zwei Seen.
Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Die weiterführenden Schulen finden sie in Würzburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort.
Erlabrunn am Main liegt direkt vor den Toren Würzburgs an der Staatsstraße 2300. Über die Autobahnen A3, A7 und A81 sind wichtige Verbindungswege nach Erlabrunn a. Main garantiert. Weiter ist die Gemeinde über die Bundesstraßen B8, B19 und B27 zu erreichen. Mit dem Linienbus der WVV erreichen Sie Erlabrunn vom Würzburger Bahnhof aus.

Raumaufteilung

Folgende Raumaufteilung finden sie vor:

UG: Einliegerwohnung mit Küche mit Wohnungseingang, Badezimmer mit Dusche du WC, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Zimmer (stillgelegtes Schwimmbad)
Heizraum, Waschraum, Werkraum , Wirtschaftsraum

EG: Flur, Wohnzimmer mit Kachelofen und Esszimmer und Ausgang zum Balkon, Küche mit Einbauküche, Gäste WC, Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Tageslicht,
großes Weinzimmer (könnte geteilt werden) mit jeweils Zugang zum Wintergarten und Terrasse, Schlafzimmer, Zimmer, Wintergarten mit Kaminofen und Beschattung,
DG: Flur, Küche mit Wohnen mit Austritt zum Balkon, Schlafzimmer 2 Kinderzimmer,
Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche,

Doppelgarage mit Stellplätze

Besichtigungstermine

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf und Änderungen sind vorbehalten.

Ein Energie Ausweis ist in Bearbeitung.

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
  • Böden: Estrich, Fliesenboden, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Holz, Öl, Solar
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Kachelofen, Ofenheizung, Zentralheizung
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • Küche: Einbauküche, Speisekammer
  • möbliert: teilweise möbliert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Ort
97250 Erlabrunn, Unterfr
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot