Erlabrunn
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Provision: 2,38 % inkl. MwSt. -... (97250 Erlabrunn, Unterfr)

Provision: 2,38 % inkl. MwSt. - Attraktives Mehrgenerationenhaus in Erlabrunn Auch als KAPITALANLAGE Über 20 Häuser sehen Sie auf unserer Homepage

Preis: 660.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Bild 3 
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Bild 2
Innenbilder folgen in Kürze
   
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Ab sofort
Geschosse
3
Zimmer
11
Baujahr
1979
Wohnfläche
ca. 300,00 m²
Online-ID
2BWWC4U
Grundstücksfl.
ca. 800,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
FW Immobilien Service Günther Weisensel
Herr 26 Jahre Immobilienvermittlung: Erfahrung, Zuverlässigkeit und Kompetenz
Schönbornstraße 47
97440 Werneck
Telefon: 09722/4656
Telefax: 09722/4655

Objektbeschreibung

Das neu sanierte 3-Familienhaus aus dem Jahre 1979 befindet sich in Erlabrunn in einem sehr guten Erhaltungszustand. Bei einer Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahme 2013 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Sie können das Anwesen für sich und Ihre Familienangehörigen, als Mehrgenerationenhaus, und auch ideal als Kapitalobjekt nutzen, da das 3-Familienhaus mit einer möglichen Jahresnettomieteinnahme von 24.000,- Euro vermietet werden kann.

Das Wohnhaus mit ca. 300 qm Wohnfläche besteht aus 3 Geschossen (dem Unter-, dem Erd-, dem Dachgeschoss) und bietet Platz für 3 Wohneinheiten. Im Untergeschoss befinden sich 2 Zimmer, eine Küche inkl. Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC und einem Zugang zur schönen Terrasse mit Garten. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, der Waschraum, ein Werk- und ein Wirtschaftsraum. Im Erdgeschoss liegen 5 Zimmer, ein Flur, eine Küche inkl. Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC, ein Gäste-WC, ein Wintergarten mit offenem Kamin, Zugang zur Terrasse und Balkon vor. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, eine Wohnküche, 3 Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC und einen Zugang zum Balkon. Auf der Terrasse, im Wintergarten, den Balkonen und im kleinen Garten können Sie herrlich die Natur und die schöne Aussicht über das gesamte Maintal genießen.

Für die Beheizung und eine wohlige Wärme sorgen eine Ölzentralheizung, die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die Kachelöfen und ein offener Kamin im Wintergarten. Das Wohnhaus ist mit einer energiesparenden Solaranlage ausgestattet. Für Ihre Fahrzeuge stehen 1 Doppelgarage und 2 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Erlabrunn ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Margetshöchheim. Erlabrunn ist als Weinort bekannt und hat des Weiteren einen ansehnlichen Obstbaumbestand. Erlabrunn liegt an der Staatsstraße 2300 etwa zehn Kilometer nördlich von Würzburg. Das malerisches Dorf ist eingerahmt zwischen Volkenberg und Main, Streuobstwiesen und Weinbergen. Neben den erstklassigen Weinen der hiesigen Winzer wartet auf den Besucher ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten sowie ein buntes Vereinsleben. Auf dem 355 m hohen Volkenberg bieten sich im größten zusammenhängenden Schwarzkiefernwald nördlich der Alpen wunderbare Wanderungen. Der „Fränkische Marienweg“ etwa führt zum Erlabrunner Käppele, von dem sich ein toller Blick ins Maintal bietet. Erlabrunn liegt auch direkt am Maintal-Radweg, am Fluss entlang lohnen sich von hier aus Ausflüge nach Würzburg oder Karlstadt. Vor allem im Sommer sind die beiden Erlabrunner Badeseen ein beliebtes Ausflugsziel für sonnenhungrige und erholungssuchende Menschen aus dem gesamten Umland. Der Kindergarten wird vom St. Elisabethenverein betrieben und umfasste 1999 75 Kindergartenplätze mit 60 Kindern. Die 1958 errichtete Grundschule Erlabrunn ist seit 1969 neben den Grundschulen Leinachs und Zells eine der Außenstelle der Verbandsschule Margetshöchheim. Weiterführende Schulen gibt es in Erlabrunn nicht, eine Hauptschule befindet sich in der Nachbargemeinde Margetshöchheim, Gymnasien, Realschulen sowie berufsbildende Schulen und Hochschulen vor allem in Würzburg.

Objektdaten:

Lage:Erlabrunn

Baujahr:1979

Grundstücksfläche:Ca. 800 qm

Wohnfläche:Ca. 300

Untergeschoss:2 Zimmer, 1 Küche inkl. Einbauküche, 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC, Zugang zur schönen Terrasse mit Garten, 1 Heizungsraum, 1 Waschraum, 1 Werk- und 1 Wirtschaftsraum

Erdgeschoss:5 Zimmer, 1 Flur, 1 Küche inkl. Einbauküche, 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC, 1 Gäste-WC, 1 Wintergarten mit offenem Kamin, Zugang zur Terrasse und Balkon

Dachgeschoss:1 Flur, 1 Wohnküche, 3 Zimmer, 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, Zugang zum Balkon

Renovierungs- und
Sanierungsmaßnahmen:Neu saniert; 2013: Erneuerung der Heizungsanlage

Heizungsart:Ölzentralheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Kachelöfen, 1 offener Kamin im Wintergarten

Energieausweis:In Bearbeitung

Kfz:1 Doppelgarage, 2 Kfz-Stellplätze

Sonstiges:Sehr gute Kapitalanlage mit einer möglichen Jahresnettomieteinnahme von ca. 24.000,- Euro, derzeit bezugsfrei, energiesparend durch eine Solaranlage

Bezug:Ab sofort

Provision:Abweichend unserer üblichen Geschäftsbedingungen beträgt die Provision bei diesem Objekt 2,38 % inkl. MwSt.




DETAILLIERTERE BESCHREIBUNG UND INNENBILDER FOLGEN IN KÜRZE

Weitere Angaben

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Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten. Änderungen vorbehalten.

Maklercourtage

Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis:bis 15.000,- EUR 8,33% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 15.001,- EUR bis 30.000,- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 30.001,- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 76.001,- EUR bis 102.000,- EUR 4,76%(inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)

Eine Provision vom Verkäufer ist frei verhandelbar.

Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Mieter/Vermieter nach Bestellerprinzip beim Abschluss eines Mietvertrags:
- privat: 2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.)
- gewerblich: 3,57 Monatsmieten (inkl. MwSt.)


Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind.

Bei einer Anfrage an uns bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Ihre Telefonnummer in das Kontaktformular einzutragen. Vielen Dank!

Wir stehen Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
  • Böden: Estrich, Fliesenboden, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Holz, Öl, Solar
  • Fenster: Holzfenster
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Kachelofen, offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert, saniert
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Ort
97250 Erlabrunn, Unterfr
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot