Erkrath (Fundort des Neanderthalers)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4... (40699 Erkrath)

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit

Preis: 459.000,00 €

Bild 1 
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Wohnen DG
Blick Küche zum Wohnraum
Schlafen DG
Diele DG
Bad DG
Bad DGb
Bad DG c
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Käuferprovision
3 % vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. der gesetzl. MwSt von derzeit 19 %
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
8.019
Geschosse
2
Zimmer
10
Baujahr
1920
Wohnfläche
ca. 300,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2BTLD4W
Grundstücksfl.
ca. 500,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Ilya Drießen Immobilien
Eheleute Ilya und Karl Heinz Drießen
Kreuzstraße 39
40699 Erkrath
Telefon: 0211/240060
Telefax: 0211/2400631

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt in Erkrath-Hochdahl, Stadtteil Millrath und ist aus dem Baujahr 1950 mit einer Anlagentechnik aus dem Jahre 2006. Im Objekt befinden sich insgesamt 4 Wohneinheiten, die in den letzten Jahren Zug um Zug renoviert worden, Oberböden und zum Teil die Bäder.
Die Gewerbeeinheit steht derzeit noch frei, wobei wir mit Interessenten in Verhandlung sind.

Es könnten mit dem Bauamt abgeklärt werden, ob einer Nutzungsänderung zugestimmt wird, um eventuell zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Realisieren ließe sich eine große Wohnung von ca. 100 qm oder zwei kleine Wohneinheiten.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich nur ca. 15 Gehminuten von der S-Bahnhaltestelle Millrath entfernt, von hier aus sind Sie in 11 Minuten am Düsseldorfer Hauptbahnhof oder in 16 Minuten in Wuppertal. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten und die Schule.
Das Hochdahler-Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium ist ebenfalls fussläufig erreichbar.
Die täglichen Einkäufe kann man bequem zu Fuß am Hochdahler Markt oder an der Bergstrasse erledigen.
Der Freizeitwert wird in Erkrath "GROSS" geschrieben, denn hier gibt es ausreichend Wiesen und Wälder. Neben dem bekannten Neandertal mit Minigolfplatz und Museeum, gibt es noch den Unterbacher See, der ausreichend Freizeitaktivitäten bietet. Die Autobahn-Anschlüsse A 46 und A 3 sind vom Objekt ca. 5 Autominuten entfernt.
Den Flughafen erreichen Sie in nur 25 Minuten Autofahrt über die A3.

Raumaufteilung

Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit mit ca. 100 qm Fläche. Diese Einheit wurde seinerzeit als Chinaimbiss genutzt und ist jetzt frei.
Im Obergeschoß sind 2 Zweiraumwohnungen, jeweils mit Küche und Badezimmer.
Im Dachgeschoß sind ebenfalls 2 Wohnungen mit 2 Zimmern, Küche und Bad.
Die Wohnungen haben keine Balkone.
Das Haus ist voll unterkellert.

Wir haben Beispielbilder einer Wohnung im Dachgeschoss zugefügt, weitere Bilder senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
40699 Erkrath
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot