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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Büro, Praxis, Wohnung und vieles mehr... (40699 Erkrath)

Büro, Praxis, Wohnung und vieles mehr ... im Herzen von Hochdahl

Preis: 179.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Innenhof
Empfang
Wartezimmer
Behandlungszimmer
Büro
WC
   
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Referenznummer
8602
Zimmer
11
Baujahr
1985
Fläche
ca. 170,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2D5XQ4R
Kontaktdaten des Inserenten
Schwarze Immobilien GmbH &Co. KG
Herr Tim Vermeegen
Heinrich-Hertz-Straße 7
40699 Erkrath
Telefon: +49 211 92968927
Mobil: +49 173 3901189
Telefax: +49 211 92968929

Preisinformation

2 Tiefgaragenstellplätze

Lage

Die Praxis-/Büroeinheit befindet sich im Herzen von Hochdahl. Mit dem Pkw benötigt man lediglich fünf Minuten zum Hildener Kreuz und verfügt somit über beste Anbindung nach Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet.

Die Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig schnell erreicht. Mit den Linien 741, 780, 786 und O5, O6 erreichen Sie Ihre Ziele zügig und bequem. Auch die S-Bahn-Haltestelle Hochdahl erreichen Sie innerhalb weniger Minuten.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den täglichen Mittagstisch gibt es gleich um die Ecke am Hochdahler Markt. Öffentliche Parkmöglichkeiten für Kunden bestehen unmittelbar vor dem Gebäude incl. "Brötchentaste".

Ausstattung

Die Praxis befindet sich im gepflegten Zustand, bedarf jedoch vor neuer Nutzung einer individuellen Renovierung (Oberflächenbehandlung).

Die Böden bestehen aus Teppich, Fliesen und Linoleum, Wände und Decken verfügen über Raufasertapeten, weiß gestrichen. Die isolierverglasten Fenster in Holzrahmen stammen aus dem Baujahr, ebenso die Sanitäranlagen.

Die Empfangstheke, eine kleine Pantryküche und diverse Einbauschränke können bei Bedarf ohne Aufpreis übernommen werden. Geheizt wird das Haus über wartungsarme Fernwärme. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein zweiter kann zusätzlich optional erworben werden.

Energieausweis: Verbrauch - 65,8 kWh - Fernwärme - Baujahr 1980

Objekt

Die Praxis-/Büroeinheit befindet sich im "Medizentrum-Hochdahl". Neben diversen Ärzten und Wohnungen sind auch weitere Dienstleister wie Steuerberater, Rechtsanwalt etc. ansässig.

Das Haus verfügt über einen großzügigen Innenhof, von dem Sie Zugang in die verschiedensten Einheiten haben. Selbstverständlich verfügt das 3-geschossige Haus über einen Aufzug, welcher sie auch direkt auf die Ebene der Tiefgarage führt.

Die zu verkaufende Einheit wurde in den letzten 20 Jahren als Praxis genutzt und jüngst altersbedingt aufgegeben. Aktuell bestehen folgende Räume: Empfang, 2 Wartezimmer, 2 WC´s, 1 Personalraum incl. Pantryküche, 3 Behandlungsräume, 1 Büro, 1 Röntgenzimmer, 1 Entwicklungsraum, 1 Hörraum, 1 Vorbereitungszimmer, 2 Inhalationszimmer.

Sämtliche Innenwände sind nicht tragend, so daß Änderungen des Grundrisses problemlos möglich sind. So können die Räume flexibel Ihren Anforderungen an Praxis oder Büro angepaßt werden.

Nach einer individuellen Renovierung steht einer Neuvermietung nichts im Wege. Die bisherige Mieteinnahme betrug ca. 19.300 EUR jährlich.

Sonstiges

UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.

Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie deshalb verpflichtet, dem Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweise zur Überprüfung vorzulegen. Bitte beachten Sie dies vor einer Besichtigung.

Stichworte

Nutzfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 170,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Energieträger: Fernheizung
empfehlen

Kontakt


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Ort
40699 Erkrath
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot