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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Platz für Sie und Ihre Kinder! (84030 Ergolding)

Platz für Sie und Ihre Kinder!

Preis: 469.000,00 €

Wohnbereich 
Wohnbereich
Wohnzimmer
großzügiger Wohnbereich
Flur
Küche
Essbereich
Koch- und Essbereich
Flur OG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Arbeitszimmer
Badezimmer
Waschtisch
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Außenansicht
Collage
Obergeschoss
Erdgeschoss
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Referenznummer
6037
Zimmer
7,5
Baujahr
1988
Wohnfläche
ca. 160,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2C3BZ48
Grundstücksfl.
ca. 269,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Carossa Immobilien GmbH
Frau Katrin Selensky
Ergoldinger Straße 2a
84030 Landshut
Telefon: +49(871) 1435026

Preise

1 Garagenstellplatz

Lage

Der Landkreis Landshut liegt im Westen Niederbayerns und grenzt unter anderem an die Landkreise Kelheim, Regensburg und Freising. Mit ca. 70.000 Einwohnern ist Landshut die größte Stadt des Regierungsbezirks Niederbayern als auch die zweitgrößte Stadt Ostbayerns.

Landshut hat neben einer historischen Altstadt und vielen Parkanlagen auch zahlreiche Seen sowie Radwege, die perfekt für lange Ausflüge mit Familie und Freunden sind.
Landshut bietet ein breit gefächertes Angebot an Restaurants, Museen als auch verschiedenen Events, wie etwa die berühmte Landshuter Hochzeit oder das Burgfest auf der Burg Trausnitz.

Landshut-Ergolding:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet im Markt Ergolding mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Ein Stadtbus der Linie 2 und 12 verkehrt regelmäßig und integriert das Angebot der nahe gelegenen Stadt Landshut in das tägliche Leben der Marktgemeinde. Vor allem die Nähe zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten als auch zu dem BMW-Werk Landshut machen Ergolding zu einem attraktiven Wohnort.

Neben Vereinen und Verbänden bietet Ergolding auch ein abwechslungsreiches, kulturelles Programm. Die kommunale Volkshochschule als auch die Fachhochschule Landshut verfügen über ein breit gefächertes Angebot an Kursen, Vorträgen, Ausstellungen und Einzelveranstaltungen. Ein Frei- und Hallenbad bietet Badespaß für Groß und Klein.

Über die A92 erreicht man beispielsweise in 45 Minuten die Landeshauptstadt München. Die B15 führt direkt nach Regensburg und Rosenheim. Der Flughafen ist in etwa einer halben Stunde Fahrzeit erreicht. Auch der Landshuter Hauptbahnhof ist nur etwa 10 Minuten entfernt. Da sich die Immobilie an einer Bahngleise befindet, ist eine zeitweise erhöhte Lautstärke nicht komplett zu vermeiden.

Entfernungen:
* Autobahn A92: ca. 5 min
* Hauptbahnhof: ca. 10 min
* Altstadt: ca. 10 min
* München - Flughafen: ca. 30 min
* München - Innenstadt: ca. 45 min

Ausstattung

* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
* Gästetoilette
* ausgebauter Dachboden
* Keller
* Öl-Heizung
* Holzfenster
* Terrasse (ca. 18 m²)
* Garten
* Balkon (ca. 5 m²)
* eine Garage
* ein Außenstellplatz

Objekt

Die Doppelhaushälfte in Ergolding eignet sich aufgrund der guten Raumaufteilung optimal für große Familien. Über den Eingangsbereich mit Vorgarten gelangen Sie in den Flur des Hauses. Hier befindet sich linker Hand direkt die Küche mit Essbereich. Eine große, helle Einbauküche ist vorhanden und kann auf Wunsch abgelöst werden.

Am Ende des Flurs befindet sich das Wohnzimmer, welches durch die großzügigen Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus haben Sie Zugang zu der Sonnenterrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist und somit täglich zahlreiche Sonnenstunden gewährt.

Im grünen Garten, den die aktuellen Eigentümer vor Kurzem neu angelegt haben, können Sie warme, sonnige Herbsttage im Freien genießen.

Über eine Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss, in dem sich vier Räume befinden, die als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer genutzt werden können. Durch zwei der Räume haben Sie einen Zugang zum Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick in den grünen Garten genießen können.

Das Badezimmer befindet sich ebenfalls in dieser Etage und ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Mit wenigen Handgriffen können Sie hier eine Wellnessoase schaffen.

Ein Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar, in dem zwei weitere beheizte Zimmer ihren Platz finden. Hier können Sie einen weiteren Schlafraum oder ein Gästezimmer einrichten. Ein großes Zimmer im Untergeschoss kann zudem als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden.

Folgende Renovierungsarbeiten werden empfohlen:
* Balkon
* Terrasse
* Fassade

Schauen Sie sich diese Immobilie bereits im 360° Rundgang an: https://360-grad-immobilien.com/tour/1076684?accessKey=57b e

Sonstiges

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden. Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Stichworte

Gesamtfläche: 212,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Gartenfläche: 40,00 m², Kellerfläche: 31,00 m², beheizbare Fläche: 180,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt, Standard
empfehlen

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Ort
84030 Ergolding
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot