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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Langfristig vermietete Gewerbeeinheit in... (99084 Erfurt)

Langfristig vermietete Gewerbeeinheit in der Altstadt

Preis: 175.000,00 €

Titel 
Titel
Außenansicht
Empfangsraum
Kundentoilette
Treppenhaus
Eingansbereich
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Hausgeld
372,00 €
Referenznummer
16 124 211
Zimmer
4
Baujahr
1820
Fläche
ca. 97,00 m²
Online-ID
2CJZL44
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Erfurt
Frau Anna Graefenhan
Kettenstraße 7
99084 Erfurt
Telefon: +49 361 - 60 13 909 2
Mobil: +49 176 - 21 15 35 74
Telefax: +49 361 - 60 13 909 11

Lage

Die Erfurter Altstadt mit ihren stimmungsvollen verwinkelten Gassen und Plätzen ist in ihrer mittelalterlichen Struktur weitgehend erhalten geblieben und stellt ein bedeutsames Denkmal deutscher Städtebaukunst dar. Exklusiv sanierte Häuser, das Ensemble des Mariendoms, zahlreiche stimmungsvolle Cafés und Bars bieten eine malerische Kulisse und schaffen eine einzigartige Atmosphäre.
Das Wahrzeichen der Stadt ist das Ensemble des Mariendoms und der Severikirche auf dem Domberg. Die über 500 Jahre alte große Domglocke "Gloriosa" ist die größte frei schwingende mittelalterliche Glocke der Welt.
Die historische Krämerbrücke ist die längste, komplett bebaute und bewohnte Brücke und somit einmalig in Europa.
Historische Plätze wie der Wenigemarkt, Fischmarkt, Petersberg und der Erfurter Anger sind weitere Highlights der Stadt und vereinen sich im Stadtbild.
Ob mittelalterliche Stadtführung, Kinobesuche, Bowling, Shopping, kulinarische Küche - die Erfurter Altstadt hält für jeden Geschmack etwas bereit.

Ausstattung

+ JNKM 12.000€
+ nachhaltige Rendite durch langfristige Vermietung
+ repräsentatives Treppenhaus

Objekt

Zum Verkauf steht eine gut vermietete Praxisetage in besonders attraktiver Domnähe. Das 1820 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde von 1997 bis 2001 umfangreich saniert. Die Gewerbeeinheit ist an eine Zahnarztpraxis vermietet. Die erzielte Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 12.000€ und stellt somit ein solides Investment dar. Die Praxis verfügt über einen Empfangsraum, 4 Behandlungs- und Büroräume, getrennte Toiletten und einen Röntgenraum mit Strahlenschutz. Es besteht die Möglichkeit die Gewerbeeinheit als Wohnung umzubauen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 139.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Gesamtfläche: 97,00 m², vermietbare Fläche: 97,00 m², 4 Etagen, modernisiert

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
  • Zustand: gehoben
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Ort
99084 Erfurt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot