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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Modernes 2FamHaus in Kölnnähe · z.B.... (50374 Erftstadt)

Modernes 2FamHaus in Kölnnähe · z.B. EG-Whg. mit Garten kostenlos per Vermietung der OG-Whg. nutzen

Preis: 525.500,00 €

2-Fam.Haus gartenseitig 
2-Fam.Haus gartenseitig
2-Fam.Haus straßenseitig
Raumgestaltungsbeispiel
Blick vom Baugrundstück
Das Baugrundstück in Erftstadt
Balkonterrasse OG-Wohnung
Terrasse EG-Wohnung
Hauseingang OG-Wohnung
Hauseingang EG-Wohnung
Blick a.d. Ortsteil Niederberg
Dorfkirche
Wasserburg i.d. Nachbarschaft
Umgehungsstraße
Grundriss OG-Wohnung
Grundriss EG-Wohnung
Grundriss OG-Wohnung
Grundriss EG-Wohnung
   
   
Käuferprovision
keine Provision, courtagefrei
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
94228
Zimmer
6
Baujahr
2017
Wohnfläche
ca. 245,00 m²
Online-ID
2C3N644
Grundstücksfl.
ca. 620,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Evers Internet GmbH & Co. KG
Angebot von Torsten Bitsch
Humboldtstr. 25 A
21509 Glinde

Lage

S C H Ö N E R
W O H N E N
Erftstadt Niederberg, Laucher Weg 7: Erholung, Entschleunigung und Wohlbefinden » erstklassige Lebensqualität in geografischer Toplage nahe Köln, Bonn, Aachen » ideal auch für Berufspendler und Selbständige!

Das Zweifamilienhaus wird in ruhiger und gesucht wertvoller Stadtrandlage Erftstadts, einer geografisch, wirtschaftlich u. infrastrukt. hoch attraktiven Stadt mit erstkl. Freizeitangebot u. Einzugsgebiet, im ORTSTEIL NIEDERBERG errichtet. Die Stadtrandlage verspricht neben ihrem positiven Einfluss auf die Lebensqualität ein beachtliches Wertsteigerungspotential nicht zuletzt wegen des in unmittelbarer Nähe erst kürzlich fertiggestellten Autobahnanschlusses (A1 / A61).

Die Erreichbarkeit aller Nahversorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Kultur- und Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser und sogar der Golfplatz sind teils zu Fuß, mit dem Fahrrad und/oder dem Bus bzw. Auto in weniger als 10 Minuten gewährleistet.

Der Erftstädter Stadt-/Ortsteil Niederberg partizipiert infrastrukturell zusätzlich von seiner direkten Nähe zu Weilerswist, Euskirchen und Zülpich.

Erftstadts nachbarschaftliches Einzugsgebiet - die gr. Metropolen Köln und Bonn sind insbesondere für Niederberg durch die A1, A 61, A 553, A 555 sowie die Bundesstraßen und den Bahnhof im Stadt-/Ortsteil Liblar oder Weilerswist und Derkum optimal erschlossen.

Auch die intern. Airports Köln/Bonn u. Düsseldorf sind schnell erreichbar.

B A U
I N K L U S I V E :
============
- Festpreisgarantie
- Bauzeitgarantie
- Ausführung: Effizienzh. KfW 55
- Energieausw.
- Blower-Door-Test
- Vertragserfüllungsbürgschaft
- 5-Jahre Gewährl.

Bauqualität und -sicherheit werden gestützt durch die Dekra und R+V

...weiteres siehe Baubeschreibung im Downloadbereich

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
K O M F O R T A U S S T A T T U N G
Hier erwerben Sie ein modernes Haus im Stadtvillenlook mit gehobener Ausstattung, moderner Energiespartechnik, 3-fach verglasten Fensteranlagen auf einem großzügigen rund 620m² Weidenrandgrundstück, optimaler Absicherung und vielen weiteren Highlights mehr ...

N I E D R I G E N E R G I E
Partizipieren auch Sie von einem "verbrauchsarmen Zuhause" - beheizt und mit Warmwasserversorgung zu unter 50,- EUR je Wohnung mtl. möglich. Gerne präsentieren wir Ihnen die Berechnungsmodelle, die sogar staatlich kontrolliert werden! So bleibt Ihnen mehr Geld für Ihre Finanzierung und zudem ist das Risiko steigender Energiekosten stark vermindert ...

S C H L Ü S S E L F E R T I G E
A U S F Ü H R U N G
Sie selbst erbringen in Eigenleistung nur noch die Maler- und Tapezierarbeiten sowie die Bodenbeläge (in den nicht gefliesten Räumen) nach Ihren eigenen Vorstellungen.

I N K L U S I V E
Das mit rund 620m² großzügige Baugrundstück ist bereits im schlüsselfertigen Wohnungspreis enthalten.

E G - W O H N U N G &
O G - W O H N U N G
Beide Wohneinheiten mit einer Wohngrundfläche nach DIN 277 von 115m² im EG und 130m² im OG zzgl. weiterer Terrassen-, Garten- und Balkonterrassenflächen stehen auch einzeln zum Verkauf. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage entsprechende Exposés.

V E R M I E T U N G +
S E L B S T N U T Z U N G
Unterstellt man die Selbstnutzung der EG-Whg. samt Garten bei Vermietung der OG-Whg zu EUR 7,50 je m² zzgl. Stellplatz (EUR 1.000,- mtl.), werden die Finanzierungskosten lt. Berechnungsbeispl.* für das komplette Haus i.H.v. rund EUR 432,- und zusätzlich noch EUR 560,- des mtl. Vermögensaufbaus, der sich auf rund EUR 992,- beläuft, abgedeckt. Im Ergebnis sind vom Eigentümer selbst hier mtl. nur rund 432,- EUR Vermögensaufbausparen per Anspartilgung aufzubringen.

Balkon/Terrassen: 2

Objekt

KAPITALANLAGE & WOHNKOMFORT ZUGLEICH
Selbst kostenlos wohnen und durch Mieteinkünfte Vermögen aufbauen > Das indiv. gestaltbare Niedrigenergiehaus mit 2 gr. Eigentumswhg. im EG und OG machts möglich! (o. rund EUR 500,- mtl. Sofortrente zzgl. Anspartilgung per Vollvermietung)

E I N G Ä N G E
E R D G E S C H O S S
Das 2-FamHaus - 1 EG-Whg. + 1 OG-Whg. jew. mit Eingang im EG - wird in monolithischer Massivbauweise ohne Styropor in Kfw 55 Qualität errichtet. Hier kommt der natürliche Baustoff "Porenbeton" zum Einsatz, der schlicht aus Sand, Kalk, Zement und Wasser besteht. Er zeichnet sich insbes. durch seine hohe Druckfestigkeit und beachtliche Dämmwerte aus, die sogar eine zusätzliche Wärmedämmung überflüssig machen. Diese hervorragenden Eigenschaften gest. Porenbetonwände bes. energiesparend u. sorgen für ein gutes Raumklima. Insbes. die mineralischen Bestandteile u. der Verzicht auf chemische Zusatzstoffe sorgen dafür, dass keine Emissionen von Reizstoffen auftreten. Porenbeton ermöglicht ein umweltbew. sowie ökol. optimales Bauen. Der stabile, langlebige und feuerfeste Werkstoff bietet hervorragende Schallschutzwerte + Schutz vor hochfrequenter Strahlung.

I N D I V I D U E L L
Änderungswünsche werden ohne Mehrkosten realisiert. Die gründliche Planung eines Hauses ist Grundvoraussetzung für einen optim. Bauablauf u. langlebige Qualität. Vorplanung, statische Berechnungen, Bauantrag, Fixierung d. Ausführungsdetails u. das Energiesparkonzept, sind Grundlage f. gesunden Wohnkomfort und Kostenersparnis. Dies wird von praktisch erfahrenen u. qualifizierten Ingenieuren sowie Architekten für Sie ausgeführt.

EIN ENERGETISCH VERBRAUCHSARMES 2-FAMILIENHAUS MIT GROSSER BALKONTERRASSE, GARTEN, SONNENTERRASSE, EDLEN BODENBELÄGEN U. VIELEN HIGHLIGHTS MEHR AUF CA. 620m² WEIDENRANDGRUNDSTÜCK IN OPTIMALER NÄHE ZU KÖLN.

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung

A N G E B O T S D A T E N *
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F I N A N Z I E R U N G
200.000,- € (Förderdarlehen der KfW)
245.000,- € (Baudarlehen)
80.500,- € (Eigenkapital - auch weniger mögl.)
=======,
525.500,-­ € (Hauspreis inkl. Grundstück)
=======
.­­

Z I N S A U F W A N D
125,00 EUR mtl. (KfW-Darlehen 0,75%)
306,25 EUR (Baudarlehen bei 1,5% Zinsen)
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431,25 EUR (mtl. Zinsbelastung)
=========
.

V­ E R M Ö G E N S A U F B A U
584,00 EUR (KfW Tilgung 3,5% ab 2. Jahr)
408,33 EUR (Banktilgung bei 2%)
=========
992,33 EUR (mtl. Vermögensaufbau)
=========
[­­­zzgl. einmalig 10.000,- € Tilgungszuschuss der KfW]
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R E A L E R G E B N I S
Kostenlos luxuriös auf 115m² mit Garten leben und zus. noch rund EUR 992,- jeden Monat ansparen (entspricht über 119.000,- EUR zzgl. Kfw-Zuschuss i.H.v. 10.000,- EUR, also über 129.000,- EUR Vermögensaufbau in nur 10 Jahren mit dem eigenen Wohnen samt Vermietung sichern!)

ZUSÄTZLICH sind noch attraktive monatliche Einsparungen im Rahmen der erheblich günstigeren Nebenkosten bei diesem Niedrigenergiehaus möglich!
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(*Bonität d. Erwerbers vorausgesetzt! Irrtümer, Zins-/Programmänderungen vorbehalten. Das Angebot basiert auf den unter "Sonstiges: Angebotsdaten" unterstellten Werten! Garagen sind nicht im Preis enthalten! Wohnflächenangaben entsprechen Wohngrundflächen nach DIN 277. Bilder enthalten teils Sonderausstattungen!
[Eine Offerte der GbR Laucherweg Projekt 1 - Torsten Bitsch + H. Becker UG (haftungsbeschränkt) Spaenjesweg 6a, 46509 Xanten - USt.-ID 123523620 - T01637780803 - F0280418126]
Bauleistungen erfolgen durch Massivhaus Lambertz Bauprojekte Lambertz GmbH mit Sitz 53879 Euskirchen, Frauenberger Str. 150, vertreten durch den GF Dipl. Bauingenieur Udo Lambertz, HRB 11939, AG Bonn, St.-Nr. 209/5702/1569)

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Böden: Fliesenboden
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Sanitär: Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: Erstbezug
empfehlen

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Ort
50374 Erftstadt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot