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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Liblar! Wohnen und Arbeiten unter einem... (50374 Erftstadt)

Liblar! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Zentral gelegenes Wohn-/ und Geschäftshaus! (FS 3410)

Preis: 299.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 %
Referenznummer
0-5209
Geschosse
3
Zimmer
5
Preis/m²
2.300,00 €
Baujahr
1910
Fläche
ca. 130,00 m²
Online-ID
2BXKJ4X
Grundstücksfl.
ca. 555,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
ZEIT & WERT Immobilien Systempartner Sybille Gerth
Herr Franz Schmidt
Dieselstr. 14
50374 Erftstadt-Lechenich
Telefon: 02235 - 92 92 60
Telefax: 02235 - 92 92 65

Lage

Das Wohn-/Geschäftshaus liegt zentral, gut frequentiert (wöchentlich Markt, Nähe Schloss Gracht, Einkaufs- und Gastronomiezone, Schul- und Sportzentrum).

Objekt

Erftstadt-Liblar! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Zentral gelegenes Wohn-/ und Geschäftshaus!

KURZBESCHREIBUNG
Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Alt-Liblar.

BESCHREIBUNG
Die Immobilie wurde ursprünglich 1910 in konventioneller Bauweise als Mauerwerksbau mit Holzwendeltreppen und Stahlbetondecken errichtet. Das Wohn- und Geschäftshaus ist in dreigeschossiger Bauweise errichtet, trägt ein Flachdach und ist voll unterkellert. Die Fassade ist vorderseitig verklinkert und zum Garten hin Verputzt.
Aufteilung / Daten
Der vom Eignetümer betriebene Grill-Imbiss befindet sich im Erdgeschoss. Er ist seit Jahrzehnten in Erftstadt etabliert.
Auf einer Fläche von 77 m² sowie einer Nutzfläche von 15 m² befinden sich ein Gastraum mit Verkaufstresen sowie einigen Sitzmöglichkeiten für Gäste. Im hinteren Bereich sind die Küche, die Vorbereitungsküche, ein Kühlraum und die Sanitäreinheit (Damen / Herren) untergebracht. In den Sommermonaten ist eine Außengastronomie möglich.
Inventar kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Die vom Eigentümer bewohnte Maisonettewohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergschoss. Sie ist über eine Wendeltreppe von den Nebenflächen des Imbiss zu erreichen. Rd. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmern.
Vom Flur aus erreichen Sie das Badezimmer. Das Bad ist mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Marmorfliesen an Wand und Boden beschreiben die gehobene Ausstattung. Ein Fenster sorgt für optimale Belichtung und Belüftung.
Das L-förmig geschnittene Wohnzimmer ist mit gepflegtem Laminatboden versehen. Drei große Fenster lassen die Sonne tief in den Raum einfallen.
Die ebenfalls mit Laminat versehene Wohnküche bietet reichlich Platz für eine große Sitzecke. Die maßgenau angepasse Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Vom gefliesten Schlafzimmer aus gelangen Sie praktischerweise in die Ankleide und weiter in den Garten.
Im 2. OG befinden sich die 2 Kinderzimmer. Sie sind mit gepflegtem Laminat ausgelegt. Das zweite Badezimmer ist in hellen Farben gehalten und mit Dusche, Waschbecken und Hänge-WC ausgestattet. Auch hier sorgt ein Fenster für Belichtung und Belüftung.
Im Laufe der Jahre wurden einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt, z. B.:
1968 komplett saniert
1999 Röllläden mit Elektromotoren versehen
2004 Bad im 1. OG vollständig saniert

Den sehr ruhigen Garten erreichen Sie von der Wohn- und der Gewerbeeinheit aus. Er ist überwiegend als Rasenfläche mit altem Baumbestand, Büschen und Sträuchern angelegt. Eine gemütliche Sitzecke unter einem alten Baum lädt zum verweilen ein. Das Gartenhaus, im hinteren Teil des Gartens, bietet sich für Grillfeiern mit Freunden oder zum relaxen an.

HEIZUNG
Gaszentralheizung

FENSTER
Kunsstoff-ISO-Fenster in den Wohnungen, Alu-ISO-Fenster in der Gewerbeeinheit

AREAL
555 m² im hinteren bereich als Garten genutzt

ENERGIEAUSWEISE
Gewerbeeinheit
Ein verbrauchsbasierter Energieausweis liegt vor, Endenergiebedarf = 149,8 kWh/(m²a),
Enenergieverbrauch Strom: 276,1 kWh/(m²a)
Wohneinheit
Ein bedarfsbasierter Energieausweis liegt vor, Endenergiebedarf = 215,5 kWh/(m²a), Energieeffiziensklasse G.


IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Franz Schmidt - Tel. 02235 92 92 60 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!

Stichworte

Wohnfläche: 130,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05362002

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
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Kontakt


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Ort
50374 Erftstadt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot