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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus c.i.p. immobilien - Herrschaftliches... (50374 Erftstadt)

c.i.p. immobilien - Herrschaftliches Mehrgenerationenhaus mit Ausbaureserven!

Preis: 479.000,00 €

Auffahrt 
Auffahrt
Vorderansicht mit Baumbestand
Wohnzimmer WE02
Küche WE02
Küche WE02
Schlafzimmer WE02
Wohnzimmer WE01
Kamin Wohnzimmer WE01
Hinteransicht
Teich
Grundriss nicht maßstäblich
Grundriss nicht maßstäblich
   
   
Käuferprovision
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises ist vom Käufer zu bezahlen.
Referenznummer
k724-3 (1/3)
Geschosse
Erdgeschoss
Zimmer
7
Baujahr
1972
Wohnfläche
ca. 271,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
268RL4Y
Grundstücksfl.
ca. 1.780,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
c.i.p. immobilienmakler GmbH
Herr Milan Stefanac
Dülkenstraße 8
51143 Köln
Telefon: 02203- 98 89 750
Mobil: 0160-442 10 08

Provisionshinweis

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19 % MwSt. ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an den Makler zu bezahlen. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie aus unserem Verkaufsexpose.

Lage

Das Mehrgenerationenhaus befindet sich im Erftstadt- Lechenich, einer ca. 20 km südwestlich von Köln gelegenen Stadt des Rhein- Erft- Kreises.

Der Ort bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, gepaart mit einem sympathischen Stadtkern und einladenden gastronomischen Angeboten, die zum gemütlichen Verweilen einladen. Zahlreiche Ärzte, Apotheken sowie weitere Nahversorger vervollständigen das Angebot in Zentrum. Mehrere Schulen wie auch Kindergärten sind ebenfalls in Stadtkern vorhanden, so dass sich Lechenich geradezu für junge Familien eignet. Vielfältige kulturelle Angebote wie auch Hobby- und Sportvereine komplettieren das Freizeitangebot für Jung und Alt.

Haben wir Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

- Sämtliche Fenster in Doppel- Isolierglasausführung.
- Telefon und Internet möglich, Internet bis zu 100.000 KBit/s möglich (Angaben lt. Anbieter, die Kosten sind nicht im den Betriebskosten enthalten).
- Gemeinschafts- SAT- TV- Anschluss vorhanden.
- Heizung und Warmwasser über Ölzentralheizung.
- Rollläden an sämtlichen Fenstern, elektrisch angesteuert.
- Elektrisches Einfahrtstor, bedienbar über Handsender.
- Markisen auf beiden Terrassen.
- Trockenen Fußes ins Haus durch Zugang von der Doppelgarage ins Haus.
- Sämtliche Bäder mit Tageslicht und Dusche.

Wohnung 1 (siehe Grundriss)
- Panorama- Schiebetüranlage im Wohnzimmer mit Zugang zur 44 m² großen Südterrasse.
- Wohnzimmer ausgestattet mit Eiche- Parkettboden und offenem Kamin.
- Eigene Küche mit Anschluss für eine Dunstabzugshaube, separates Esszimmer.
- Bodenbeläge der weiteren Räume aus PVC- Bodenbelag bzw. Velours- Teppich, Bad und Gäste- WC gefliest.

Wohnung 2 (siehe Grundriss)
- Separater Hauseingang.
- Terrasse in Südlage sowie mit eigenem Garten.
- Neue Flächenheizkörper.
- Fenster im Wohnzimmer aus 1998, in der Küche aus 2010.
- Zwei moderne, deckenhoch geflieste Tageslichtbäder mit Duschen und beheizten Handtuchhaltern.
- Die Küche aus Mitte 2013, ausgestattet mit Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Induktionskochfeld sowie Kühl-/ Gefrierschrank mit Wasser- und Eiswürfelspender kann gegen eine Abstandzahlung in Höhe von 8.500,- € übernommen werden.

Objekt

Es handelt sich hierbei um ein großzügiges Anwesen, bestehend aus einem solide gebauten Mehrgenerationenhaus mit Ausbaureserven im Dachgeschoss und auf dem Grundstück.

Das freistehende Haus aus dem Jahr 1972 ist in massiver Bauweise mit Außendämmung und Verblendmauerwerk hergestellt. Hoch- und Tiefparterre verfügen über Deckenhöhen von ca. 2,50 m, so dass eine Gesamtfläche von ca. 271 m² zu Wohnzwecken zur Verfügung steht.

Der Zuschnitt des Objektes ermöglicht eine halbseitige Abtrennung des Hauses zu Mehrgenerationenzwecken. Insgesamt fünf Schlafzimmer, drei Tageslichtbäder, zwei Küchen und zwei Wohnzimmer verbunden mit separaten Hauseingängen erlauben eine autonome Nutzung der jeweiligen Einheit. Zusätzlich kann das Dachgeschoss mit ca. 214 m² Grundfläche zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Die gepflegte Gartenanlage, zum Teil in Hanglage, verfügt über zwei Teiche und eine Weinlaube, gesäumt mit zahlreichen Blumenbeeten und alten Fichtenbaumbeständen.

Durch die Aufteilung und die Eigenschaften ist diese schöne Immobilie hervorragend für eine Mehrgenerationenfamilie oder eine Familie mit Platzbedarf geeignet. Greifen Sie zu bevor es andere tun!

Sonstiges

Sonstiges
Bitte schriftlich anfragen!
Ihre Anfrage zum Objekt erbitten wir ausschließlich über das Kontaktformular mit Angabe von Name, E- Mail- Adresse, Telefonnummer und Anschrift an uns zu richten. Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage werden wir uns umgehend mit Ihnen telefonisch in Verbindung setzten.

Unsere Geschäftszeiten: Mo.- Fr. 10:00 Uhr - 19:00 Uhr (an Feiertagen geschlossen).

Weitere Immobilien finden Sie auf unsere Webseite www.cip-immobilienmakler.de.

Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.

Die Texte sind geistiges Eigentum der c.i.p. immobilienmakler GmbH. Das Kopieren oder Vervielfältigen der Texte wie auch einzelner Textpassagen ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung durch die c.i.p. immobilienmakler GmbH untersagt. Zuwiderhandlungen werden juristisch verfolgt.

Stichworte
Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Süd-Balkon/Terrasse

Preise
2 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Bauweise: Massiv
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Einliegerwohnung, Gartenanteil
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Ort
50374 Erftstadt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot