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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Bungalow Lechenich: Freistehender Bungalow auf... (50374 Erftstadt)

Lechenich: Freistehender Bungalow auf parkähnlichem Areal in unverbauter Randlage!

Preis: 369.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
überdachter Sitzplatz
Hauseingang
Teilansicht Wohnzimmer
Teilansicht Wohnzimmer
Küche
Bad
Arbeitszimmer
Blick in den Freisitz
verglaster Freisitz
uneinsehbarer Hof mit Freisitz
Gartenimpressionen
Gartenimpressionen
rückwärtiger Gartenblick
Gartenimpressionen
Gartenimpressionen
rückwärtige Ansicht
Rückansicht
unverbauter Blick
Straßenansicht
   
   
Käuferprovision
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.
Referenznummer
LI 1610-326
Zimmer
4
Baujahr
1966
Wohnfläche
ca. 112,00 m²
Online-ID
2BMA24X
Grundstücksfl.
ca. 1.131,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Locare (Agentur für Immobilien) e. K.
Petra Wolter
Bonner Straße 21
50374 Erftstadt
Telefon: 02235-952747
Mobil: 0171 - 3300908
Telefax: 02235 - 952748

Lage

Lechenich als zweitgrößter Stadtteil von Erftstadt ist bereits in römischer Zeit als Siedlung ausgewiesen worden. Die Erft ist namensgebend für die Stadt, die 1969 durch Zusammenschluß von verschiedenen Ortsteilen entstanden ist. Sie liegt am Rand des Naturparks Rheinland - früher Kottenforst Ville -  ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn. Die Städte Düsseldorf und Aachen sind jeweils in etwa 1 Stunde zu erreichen.
Der Liblarer See lädt zum Baden und Segeln ein, in Frauenthal lockt ein "Gesundheitsgarten" den Ruhesuchenden. Auch für die Sportbegeisterten bieten sich Möglichkeiten wie Tennisplätze und Golfplatz. Mehrere touristisch erschlossene und gekennzeichnete Wander-Routen wie die Mühlen-Route und die Kaiser-Route und die Römerstraße von Köln nach Trier runden das kulturelle und Freizeit-Angebot ab.
Das Freibad und ein Schulzentrum, das alle Schulformen anbietet, sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Auch Kindergärten und Kitas sind vorhanden.
Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sorgen vor Ort für die medizinische Versorgung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen Lechenich zu einem äußerst attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Die Anschlußstelle an A1 und A 61 ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentlicher Personen-Nahverkehr wird sowohl inner- als auch außerorts durch Busse abgewickelt, und am Bahnhof in Liblar werden Zugverbindungen in Richtung Köln oder Trier abgedeckt.

Ausstattung

In den Jahren 1995 bis 2011 wurden folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt (auszugsweise):
 
- verglaster Freisitz (1994)
- Holz-ISO-Fenster, teilweise mit elektr. betriebenen Rollläden (1995)
- Badezimmer (1995)
- Öl-Zentralheizung (2011)
- Hauseingangstür (2011)
 
 
Folgende Ausstattungsdetails charakterisieren die Immobilie:
 
- geräumiger Wohn-/Essbereich
- Echtholz-Parkett bzw. helle Bodenkeramik
- zusätzlich ca. 20 qm Tageslicht-Basement mit Duschbad (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- überdachter Sitzplatz vor dem Haus
- verglaster Freisitz zur hinteren Gartenseite
- großer uneinsehbarer Hof
- Bruchstein-Auffahrt
- raumhoher Vollkeller
- Geräteraum mit Außenzugang
- uneinsehbarer parkähnlicher Garten
- Garage

Objekt

Der im Jahre 1966 in bewährter Massivbauweise erstellte freistehende Bungalow mit Garage liegt inmitten eines üppigen ca. 1131 qm großen parkähnlichen Gartenareals in unverbauter Randlage von Erftstadt-Lechenich. Die ruhige, reine, dennoch zentrale Wohnlage wird geprägt von individueller Einzelhausbebauung und zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Lechenicher Schulzentrum, den Kindergärten und den Sportstätten aus.
Von den Eigentümern von Anbeginn bewohnt und über die Jahre hinweg ständig gepflegt und instandgesetzt, zeigt sich der Bungalow in bestem, liebevoll erhaltenem Gesamtzustand und eignet sich durch seine jetzige Wohnkonzeption idealerweise für eine kleine Familie.
Die Nachbarschaftsbebauung lässt jedoch Hinweise auf einen positiven Bescheid einer baurechtlichen Prüfung hinsichtlich einer Aufstockung bzw. eines Ausbaus zu, sodass dann ein stattlicher Baukörper entstehen könnte, der auch für eine große Familie bzw. eine Familie mit großem Platzbedarf geeignet wäre.
Das derzeitige Raumangebot präsentiert sich mit einem Wohn-/Esszimmer mit Verbindung zur Küche, zwei Schlafräumen, einem Arbeitszimmer mit Zugang zum verglasten Freisitz, einem Bad, dem Flur und dem wohnwertigen ca. 20 qm großen Tageslichtbasement mit Duschbad (nicht in der Wohnfläche enthalten). Die üblichen Nutz- und Funktionsflächen und der von außen zugängliche Geräteraum unter der Garage vervollständigen das Raumangebot.
Im Außenbereich beeindruckt das parkähnlich angelegte Gartenareal mit großzügigen Rasenflächen, gesäumt von granitgefassten Wegen, mit gepflegten Hecken, Blumenrabatten und altem Baumbestand.
Die Lage des Hauses auf dem Grundstück lässt je nach Tages- oder Jahreszeit mehrere Möglichkeiten zu: ein sonnenoptimal überdachter Sitzplatz vor dem Haus oder der geschützte, uneinsehbare große Hof hinter dem Haus mit ungehindertem Blick über unbebaute Wiesen und Felder - Gartenliebhaber und Ruhesuchende werden dies zu schätzen wissen!

Stichworte

Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 212,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
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Ort
50374 Erftstadt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot