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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Hochwertiges Bürogebäude mit 2... (50374 Erftstadt)

Hochwertiges Bürogebäude mit 2 Lagerhallen, 12 Parkplätzen ca. 140 m² Büro, ca. 728 m² Lagerhalle

Preis: auf Anfrage

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Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
100_3947
Zimmer
7
Preis/m²
1.195.000,00 €
Baujahr
1999
Fläche
ca. 140,00 m²
Stellplätze
12
Online-ID
2AMXR4R
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Fair & Freundlich Rheinerft
Herr Markus Klaeser
Carl Schurz Str. 19 b
50374 Erftstadt
Telefon: 0176-84530953
Mobil: 0176-84530953
Telefax: 02235-461206

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 56220

Lage

Erftstadt ist eine 1969 durch Zusammenschluss ihrer Ortsteile gebildete Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Da keiner der Orte den Rang eines Hauptortes beanspruchen konnte, wurde der Name nach dem die Region prägenden Fluss Erft gewählt.

Die Stadtverwaltung befindet sich im Stadtteil Liblar.

Erftstadt hat in fünf seiner Ortsteile Gewerbeflächen ausgewiesen. Besonders hervorzuheben sind dabei der Wirtschaftspark Erftstadt zwischen Liblar und Lechenich mit unmittelbarem Anschluss an die A 1/61 mit zwei weiteren Gebieten in Lechenich, je zwei in Liblar und Friesheim und je eins in Gymnich und Köttingen. Die Maywerke dort sind ein bedeutendes Unternehmen der Lebensmittelbranche.

Erftstadt liegt 20 Kilometer südwestlich von Köln und 25 Kilometer nordwestlich von Bonn in der Jülich-Zülpicher Börde. An Erftstadt grenzen die Städte und Gemeinden Kerpen, Hürth, Brühl (Rhein-Erft-Kreis), Weilerswist, Zülpich (Kreis Euskirchen), Vettweiß und Nörvenich (Kreis Düren).

Ausstattung

Facts:
1 Hallenfläche ca. 365 m² (Baujahr 2009); 1 Hallenfläche ca. 363 m² (Baujahr 1999/2000), 1 Bürogebäude mit ca. 140 m² HNF und ca. 62 m² NF (Baujahr 1999/2000), 12 Außenstellplätze für PKWs, 1 Garage, Gasversorgung, Alarmsicherung für das Bürogebäude, angelegte Außenanlage mit Teich und Bewuchs

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 2671 m²


Anmerkung:
Die Immobilie wird von dem Eigentümer (und auch damaliger Bauherr) selber genutzt. Das Bürogebäude wurde so errichtet, dass im hinteren Teil noch angebaut werden kann und sich diese Erweiterung immer noch in dem - zumindest damalig - gültigen Bebauungsplan befinden würde.

Die gesamte Immobilie wird derzeit durch den Eigentümer selber genutzt und wurde noch nie fremdvermietet. Die ausgewiesenen Netto-Mieteinnahmen sind kalkuliert auf Basis von:

728 m² Hallenfläche a EUR 4,10/m²
140 m² Hauptnutzfläche Büro a EUR 8,00/m²
62 m² Nebenfläche Büro a EUR 5,00/m²
12 Stellplätze a EUR 20,--/Stück
01 Garage a EUR 30,--/Stück


In der Addition ergibt dies eine mögliche Jahresnettomiete in Höhe von EUR 56.220,--. Die Mietansätze sind mit Bedacht angesetzt worden. Ausgeschlossen ist es auch nicht, dass der Eigentümer die Immobilie wieder anmietet.

Objekt

Es handelt sich um eine moderne Gewerbe-Immobilie in 50374 Erfstadt-Libar bestehend aus einem Bürogebäude, 2 Lagerhallen sowie um 12 Außen_Parkplätze. Das Bürogebäude und eine Halle wurde 1999/2000; die zweite Halle ist 2009 gebaut worden.


Das Bürogebäude präsentiert sich Ihnen als ein moderner Komplex mit rd. 140 m² Hauptnutzfläche und ca. 62 m² Nebenflächen bei möglichen 6 Büroräumen aus dem Jahr 1999/2000.

Hochwertig ausgestattet verfügt dieses Gebäude über 3 Büroräume, einen Besprechnungsraum, Küche, H-WC, Heiz-/Technikraum im Erdgeschoß sowie 3-4 weiteren Büroräumen, D-WC mit Dusche im 1.OG.

Beim Eintreten spürt man sofort das Wohlfühlambiente und die angelegte, offene Ausstattung des Empfang- und Erdgeschoßbereich. Hochwertige Granitfliesen und strapazierfähiger Industrieteppichboden sind aufeinander abgestimmt und führen die farbliche Gestaltung vom Dach, über die blaugetönte Sonnenschutzverglasung der Fassade bis in die Bäder zu Ende.

Eine massive, offen gestaltete Granitwendeltreppe mit Edelstahl führt Sie in den oberen Bereich. Dort finden Sie derzeit 3 weitere Büroräume sowie das D-WC mit einer Dusche.

Die beiden Hauptbüros im 1.OG sind klimatisiert. Selbstverständlich verfügt das gesamte Gebäude über eine moderne edvmäßige und technische Ausstattung.

Die einzelnen Büroräume haben eine Größe zw. ca. 15 m² und ca. 33 m² zzgl. Küche, WC-Bereiche, Flur, Empfang und Technik.


Die beiden Lagerhallen (ca. 363 m² Bj. 1999/2000 und 365 m² Bj. 2009) sind jeweils mit einer Deckengasheizung ausgestattet. Ein modernes elektrisch zu bediendendes Sektionaltor (ca. 4.0 m x 4.2 m) ermöglicht den ungehinderten Zugang - auch mit kleineren Transportfahrzeugen - .

Insgesamt stehen auf der Freifläche vor den Hallen bzw. vor dem Bürogebäude 12 Parkplätze zur Verfügung. Der Zugang auf das Anwesen ermöglichen 2 Tore, die getrennt von einander geöffnet werden können.

Sonstiges

Diese hochwertige und moderne Gewerbeimmobilie können Sie für

EUR 1.195.000,--

Ihr eigen nennen.

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte

Lagerfläche: 728,00 m², Nutzfläche: 202,00 m², Gesamtfläche: 202,00 m², Grundstücksfläche: 942,00 m², Freifläche: 567,00 m², Sonstige Fläche: 36,12 m²

Ausstattung

  • Böden: EDV-Verkabelung
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Ort
50374 Erftstadt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot