Ennepetal (Stadt der Kluterhöhle)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Lichtdurchflutet und ruhig gelegen: Ein-... (58256 Ennepetal)

Lichtdurchflutet und ruhig gelegen: Ein- bis Zweifamilienhaus mit Sonnengrundstück

Preis: 245.000,00 €

Hausansicht vom Sonnengarten 
Hausansicht vom Sonnengarten
Zuwegung zum Haus
Eingangsbereich
Gartenansicht
Sonnenterrasse
helles Treppenhaus
freundliche Diele
schöner Zuschnitt
Wohnen mit Erker
lichtdurchflutet wohnen
helle Wohnküche
wintergartenähnlicher Anbau
   
   
Käuferprovision
3.57 % bei Kaufvertrag inkl. MwSt.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
2946
Zimmer
9
Baujahr
1914
Wohnfläche
ca. 223,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2A54T43
Grundstücksfl.
ca. 659,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Schwelme Immobilien
Herr Horst Prange
Barmer Straße 1
58332 Schwelm
Telefon: 02336/7787
Telefax: 02336/7786

Lage

Oberhalb des Stadtzentrums von Ennepetal-Milspe befindet sich der ruhige und landschaftlich reizvolle Stadtteil Berninghausen. Dieser Ortsteil ist geprägt von gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern sowie einigen ebenso gepflegten Mehrfamilienhäusern. Grünflächen in Form von hübschen Vorgärten, aber auch in Form von Wiesen und Wäldern zieren das Wohngebiet. Als kinderfreundlich erweist sich die Lage nicht nur durch das angrenzende Grün und die vielen verkehrsberuhigten Zonen, sondern auch durch das fußläufige Erreichen von Kindergarten und Grundschule. Ein ortsansässiger Bäcker sowie mehrere Kioske dienen für kleinere Einkäufe. Die Innenstadt Ennepetals mit ausreichend Einkaufsmöglichkeiten liegt allerdings auch nur wenigen Minuten entfernt. Zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die sich in angenehmer Entfernung befinden, sind Sie innerhalb kürzester Zeit im Zentrum und somit am Busbahnhof mit unzähligen Verbindungen. Auch das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord oder aber die Autobahnzufahrt in Gevelsberg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten.

Objekt

Das 1914 erbaute Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 70-er Jahre umfangreich umgebaut und modernisiert.
Im Erd- und Obergeschoss ist jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 85 m² vorhanden. Durch den Dachausbau stehen weitere 3 Räume, die mit der im Obergeschoss gelegenen Wohnung genutzt werden können, zur Verfügung.
Jede Wohneinheit bietet drei Zimmer, Küche, Diele und Bad und wartet mit unterschiedlichen Besonderheiten.
So besticht das Erdgeschoss nicht nur durch den Erker, sondern auch durch den wintergartenähnlichen Anbau und Zugang zum Südgarten. Die Sonnenausrichtung dürfen auch die darüber liegenden Etagen genießen, die aufgrund der Südorientierung und vielen Fenster lichtdurchflutet sind. Das Obergeschoss bietet zusätzlich einen großen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Im Dachgeschoss finden sich stilvolle Details wie Rundbogenfenster und Dachgauben, die trotz der Schrägen ein großzügiges Wohnen schaffen und besonderes Wohlfühlambiente erzeugen.
Abstellfläche bietet der Keller, der jeder Einheit einen eigenen Kellerraum zur Verfügung stellt, sowie den Versorgungsraum mit den Hausanschlüssen bietet. Beheizt wird das Haus mittels einer Viessmann Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Fenster sind teils einfach- und teils isolierverglast mit Kunststoff- bzw. Holzrahmen.
Der Zustand des Hauses entspricht großteils dem Stand von 1970. So warten Modernisierungsmöglichkeiten und Reparaturen im Bereich der Haustechnik, Dach und der energetischen Ausstattung.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.05.2016
Endenergiebedarf Wärme: 341.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1997

Stichworte

Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
58256 Ennepetal
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot