Emmering (Landkreis Fürstenfeldbruck)
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Startseite Immobilien Grundstücke Topobjekt für Bauträger: 8 WE mit... (82275 Emmering)

Topobjekt für Bauträger: 8 WE mit Garagen auf ca. 1230 m² Grund möglich - mit Altbestand.

Preis: 1.295.000,00 €

8 WE auf ca. 1230 m² 
8 WE auf ca. 1230 m²
Sonniger Balkon
Helles Badezimmer
Seitenansicht
Gemütliche Wohnküche
Ausreichende Parkmöglichkeit
Gewerbeeinheit
Außenansicht (Innenhof)
Schöne Terrasse
Schattiges Plätzchen
Toller Garten
Gepflegte Anlage
Innenliegender Garten
Ausblick
Garage
Flur Whg. 1
Eckbadewanne
WC und Waschtisch
Gut geschnittenes Schlafzimmer
Platz für Schränke
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Zugang zum Balkon
www.das-maklerteam.de
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Bezug
Frühjahr 2017
Referenznummer
WI 11223
Zimmer
6,5
Stellplätze
11
Online-ID
2BEPG4E
Grundstücksfl.
ca. 1.229,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Wüstenrot Immobilien GmbH, Verkaufsleitung Günther Strehle
Herr Martin Flada
Spöttinger Str. 6
86899 Landsberg
Telefon: 08151 9985975
Telefax: 08191308038

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 2290.00
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 2290.00
7 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

inkl. 4 Garagen

Lage

Emmering ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie grenzt im Westen an die Kreisstadt Fürstenfeldbruck und liegt etwa 25 km westlich von München. Eine perfekte Anbindung an jegliches Verkehrsmittel ist hier zum einen durch die Autobahnen A 8 München-Stuttgart, der A 99 sowie der A 96 München-Lindau und den Bundesstraßen B 2 und B 471 gegeben. Des Weiteren befindet sich eine Bushaltestelle fußläufig erreichbar (100 Meter) in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahnhaltestelle der Linie S 4 Fürstenfeldbruck ist ebenfalls in Kürze zu erreichen. Die Nähe zu München sowie zu den bayerischen Seen bietet Ihnen zudem ein breit gefächertes Freizeitangebot.

Kindergärten, eine Grundschule und einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Restaurants und Kinderspielplätze sind in Emmering vorhanden. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im angrenzenden Fürstenfeldbruck bzw. in Puchheim und Olching.

Ausstattung

- Massivbauweise (30er Ziegel)
- 4 Garagenstellplätze
- 7 Freistellplätze
- Erdgas-Heizung, Baujahr 1996
- 2-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster (2014 erneuert)
- Laminat, Fliesen
(Böden wurden 2007 erneuert)
- 2 Wannenbäder, 1 Duschbad
- Bad mit Fenster, Eckwanne, WC und Handtuchheizkörper
- Einbauküche in jeder Wohnung
- DSL-Verfügbarkeit MagentaZuhause100 MBit/s
- Große Freifläche im Innenhof mit überdachter Terrasse
- Gepflegter Garten
- Schön angelegte zusätzliche Terrasse

Objekt

Gelegenheit für Bauträger - Objekt in guter Wohnlage!

Die Bauvoranfrage zum Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Garagen wurde bereits gestellt. Das gemeindliche Einvernehmen zu dem Vorhaben wurde grundsätzlich erteilt. Das 1229 m² große Grundstück ist momentan mit einem Mehrfamilienhaus, Baujahr 1954, bebaut und ist gut an die Kreisstadt Fürstenfeldbruck angebunden.

Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage ist ebenfalls denkbar. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Wohneinheiten mit insgesamt 160 m² Wohnfläche. Die ausgewiesene Nutzfläche von 262 m² beinhaltet die Gewerberäume die durch drei große Sektionaltore erreichbar sind, Lagerräume im Erdgeschoss sowie einige Nebenräume, Kellerräume, Abstellräume und einen Aufenthaltsraum. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss beläuft sich hierbei auf 160 m² wobei sich eine Nutzfläche im herkömmlichen Sinne von weiteren 100 m² ergibt. Der begehbare Dachboden bietet Ihnen zusätzliche Abstellfläche. Weiterhin gibt es 7 Außen- und 4 Garagenstellplätze. Der seitliche unterkellerte Anbau verfügt über weitere Staumöglichkeiten.

Durch die Eigentümer wurden laufend Modernisierungen durchgeführt. Dies beinhaltet einen neuen Fassadenanstrich, neue Fenster, Balkone, Haustür, Bäder, Heizung, Elektroinstallation und vieles mehr. Der große Garten bietet den Bewohnern viele Möglichkeiten zum Entspannen und Wohlfühlen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 205.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte

Wohnfläche: 160,00 m², Nutzfläche: 262,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.80, Distanz zum Gymnasium: 5.70, Distanz zum Flughafen: 52.00, Distanz zur Autobahn: 12.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 2.20

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: Standard
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Ort
82275 Emmering
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot