Emmerich (Rhein)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Preissenkung ! INVENSTOREN- Kapitalanlag... (46446 Emmerich)

Preissenkung ! INVENSTOREN- Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit vermieteten Wohnungen und Ladenlokal

Preis: 380.000,00 €

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Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
49
Geschosse
3
Preis/m²
1.400,00 €
Baujahr
1954
Fläche
ca. 361,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BYFN4W
Grundstücksfl.
ca. 287,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Anca Temian / MT Immobilien
Anca Temian
Hoffmannallee 44
47533 Kleve
Telefon: 02821974004
Telefax: 02821974006

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden
3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Preise

Betriebskosten: 1555.0 €

Lage

Emmerich am Rhein hat ca. 30.000 Einwohner und befindet sich im Kreis Kleve.
Die Immobilie liegt direkt an der Haupteinkaufsstrasse in Emmerich. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und Ladenlokale.

Der Rhein mit der schönen Rheinpromenade ist ca.250 m entfernt! Rad -und Wandernetzwege befinden sich fast vor der Tür.

Die Stadt ist auch ein wichtiger Logistikstandort. Aufgrund der guten Anbindungen wie z.B.: Hafen mit expandierendem Containerhafen, die Bahnlinie Niederlande / Italien, Autobahn und die nah gelegenen Dienstleister wie: Zoll- oder Wasserschutzpolizei ist Emmerich immerhin eine interessante, wachsende Stadt für Investoren.
Sehr gute Anbindung zu der Regionalbahnanbindung über Bahnhof Emmerich sowie dem
Zubringer Kleve / Krefeld und der Autobahn A3 nach Oberhausen oder A12 nach Arnheim.
Der Niederrhein Airport Weeze ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Objekt

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Fußgängerzone, im Herzen von Emmerich. Diese Immobilie wurde in 1954 massiv und voll unterkellert gebaut.

Es sind zwei separate Eingänge für das Ladenlokal und das Büro errichtet Die Wohnungen im ersten- bzw. zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss sind durch ein eigenes Treppenhaus zugänglich. Der Eingang befindet sich auch an der Hauptstraße.

Die Fenster sind in den 90-er Jahren mit doppelverglasten Kunststofffenstern erneuert worden. Die Bäder und die Heizung sind im laufe der Zeit ständig modernisiert und regelmäßig gewartet worden. Die letzte Modernisierung hat im Jahr 2010 stattgefunden, wobei das Dach gedämmt und mit Veluxfenstern ausgestattet wurde. In der Dachspitze sind bereits die Heizungsanschlüsse vorhanden.

Erdgeschoss :
Der Ladenlokal links hat 67 m² und die Büroeinheit 30 m², beide mit separaten Toiletten.

1-ten. Obergeschoss: Wohnung I mit 106 m² verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Einbauküche, eine Diele, ein Bad mit ebenerdige Dusche, drei Schlafzimmern.

2-ten. Obergeschoss:
Wohnung II mit.45 m² verfügt über ein Wohn-Esszimmer mit einer Einbauküche, eine Diele, ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer
Wohnung III mit.60 m² verfügt über ein Wohnzimmer, eine Einbauküche, eine Diele, ein Bad mit Badewanne und ein Schlafzimmer und einen Balkon

Dachgeschoss: Wohnung IV mit 53 m² verfügt über ein Wohnzimmer, eine Einbauküche, eine Diele, ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmern. 

Durch das Ausbauen bzw. der Dämmung des Dachgeschosses und der Dachspitze in 2010 ist es jetzt möglich eine weitere Maisonettewohnung dort zu planen.Die Leitungen für die Heizung ist bereits verlegt.

Kellergeschoss: Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert, mit eigenen Kellerräumlichkeiten für jede Wohnung sowie für das Ladenlokal.

Sonstiges

Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand. Drei Stellplätze und zwei Garagen( davon ist eine Garage vermietet) gehören auch zu der Immobilie, ansonsten befinden sich öffentliche Parkplätze an der Hauptstadt.

Die Jahressollmiete beträgt 30.438,00 Euro. Die Jahresistmiete beträgt 19.998 ,00 Euro. Bis auf ein Ladenlokal und eine Wohnung ( wo der Eigentümer selber arbeitet bzw.wohnt) sind alle Einheiten zur Zeit vermietet.

Energieausweis: Bedarfsausweis vom 07.04.2015
Gültig bis zum 06.04.2025
Energiebedarf: 126,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Erdgas,Strom-Mix

Alle Informationen stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Stichworte

Wohnfläche: 264,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Ausstattung

  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: gepflegt
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Ort
46446 Emmerich
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot