Emmerich (Rhein)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Freistehendes Einfamilienhaus mit... (46446 Emmerich - Hüthum)

Freistehendes Einfamilienhaus mit Baugrundstück

Preis: 398.000,00 €

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Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Referenznummer
254327
Zimmer
4
Baujahr
1940
Wohnfläche
ca. 114,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2A4QU4T
Grundstücksfl.
ca. 1.586,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Herr Rainer Elsmann
Eltener Markt 15
46446 Emmerich - Elten
Telefon: 02828/92199
Telefax: 02828/903699

Ausstattung

Wohnzimmer:
Gemütlicher wohn / Essbereich mit bdquo;Drehkaminldquo; sowie Zugang
zur 45m² großen Veranda

Badezimmer:
Helles Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Einlaufdusche

Küche:
Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche , Gasherd und elektrischen
Geräten ndash; Direkter Zugang zum Garten und Terrasse

Bodenbeläge:
Holzdielen, hochwertige Fliesen

Türen:
Echtholztüren teilweise mit Glasausschnitt in Bleiverglasung

Fenster:
Kunststoff ndash; Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Dies und Das:
Baugrundstück, Pumpen und Filter für Schwimmteich, Grundwasserpumpe mit Bewässerungsanlage für Garten, Holzsauna im Gartenbereich, drehbarer Kamin, Bleiverglasung, hellip;

Natur ndash; Atmosphäre ndash; viele Möglichkeiten,hellip;.

Objekt

Hüthum - Ortsteil von Emmerich und beliebte Wohnlage. In der Nähe laden der Wald sowie Rheinwiesen zu Spaziergängen ein und auch Sportler finden hier von Golf bis Fußball alle Möglichkeiten. Zum Ortskern von Emmerich sind es etwa 3 km und zur Autobahn A3 hat man eine gute Anbindung.

Grundstück:
ca. 1.586m², davon sind ca. 877m² ein separates Baugrundstück, welches in den angelegten Garten integriert wurde.

Die Gartenanlage wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail angelegt. Rasenfläche, Schwimmteich, mehrere Terrasse, Blumen und Sträucher machen das Parkähnliche Grundstück zu einem bdquo; GRÜNERLEBNIS bdquo; Die freistehende Sauna kann man als weitere Highlight im Außenbereich betrachten.

Baujahr:
1940 / Sanierung und Umbau ab 2005

Wohnfläche :
ca. 114m²
Umbauter Raum: ca. 631m³ ohne Garage

Erdgeschoss :
Geräumiges Wohnesszimmer, Wohnküche, Diele, WC, Flur,
Badezimmer, Büro, geräumige Veranda

Dachgeschoss :
2 Schlafzimmer, Flur

Untergeschoss:
Vorraum, Heizungsraum, Vorratsraum

Spitzboden:
Stauraum ndash; Zugang über Einschubtreppe

Heizung:
zentrale Gasheizung mit Warmwasserspeicher Viessmann
Der Energieausweis ist beantragt.

Garage / Büroraum:
Die große, massive Doppelgarage verfügt über elektrisch betriebene Garagentore und einen großen Abstellraum hinter den Garagen. Hier befinden sich Anschlüsse für ein eventuelles WC etc.
Auf der anderen Seite des Grundstückes befindet sich ein Carport mit Pfanneneindeckung was im letzten Jahr errichtet wurde. Hier liegt eine Baugenehmigung zum Umbau zur Garage vor.

Kaufpreis:
EUR 398.000,--

Sonstiges

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!

Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Haustiere erlaubt
  • Stellplatz: Garage
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Ort
46446 Emmerich - Hüthum
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot