Emmerich (Rhein)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Arbeiten und Wohnen verbinden! (46446 Emmerich-Elten)

Arbeiten und Wohnen verbinden!

Preis: 125.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
Vereinbarung
Referenznummer
0-01-12584
Zimmer
4
Preis/m²
543,48 €
Baujahr
1936
Wohnfläche
ca. 95,00 m²
Online-ID
2AZBV4V
Grundstücksfl.
ca. 454,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VOBA IMMOBILIEN eG
Herr Udo Wittenhorst
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Telefon: +49 2822 772705

Objekt

Objekt-Nr.: 004-01439

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Endenergiebedarf: 270,70kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: H

Wohn- und Geschäftshaus in 46446 Emmerich-Elten

Wohnen und Arbeiten verbinden!

Der historische Emmericher Ortsteil Elten liegt direkt an der niederländischen Grenze, schön eingerahmt von Wiesen und Wäldern. Zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege erschließen die Landschaft. Die günstige Verkehrslage hat hier ein Dorf entstehen lassen, das sich zu einem bevorzugten Wohnstandort mit guter Infrastruktur entwickelt hat. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ortskern.

Baujahr: 1936 (Umbau 1957)

Grundstück: Ca. 454 m²

Gewerbefläche: Ca. 135 m²

Wohnfläche: Ca. 95 m²

Erdgeschoss: Ladenlokal mit großer Fensterfront, Aufenthaltsraum mit Teeküche, Lagerraum und WC im Treppenhaus

Neben dem Ladenlokal befindet sich eine umgebaute Garage. Diese kann ebenfalls als Lager oder als kleinerer Verkaufsraum genutzt werden. Sie besitzt eine Glasfront mit Türe, welche mit einem elektronischen Tor verschlossen wird.

Obergeschoss: Über das Treppenhaus erreicht man den separaten Wohnbereich. Die Raumaufteilung gestaltet sich hier wie folgt:

Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad (mit Wanne und Dusche) sowie drei Schlafzimmer.

Dachgeschoss: Großer Dachboden mit zwei Abstellräumen

Kellergeschoss: Zwei Nutzräume, einer für die Heizung, der andere für die Öltanks

Ausstattungen: Öl-Heizung (mit vier Kunststofftanks für jeweils 1.500 Liter), Kunststofffenster mit Einfachverglasung, mehrere Schuppen im Innenhof, kleiner Garten mit Swimmingpool

Übernahme: Nach individueller Terminabsprache

Kaufpreis: EUR 125.000,--

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/77-2705.

Stichworte

Nutzfläche: 135,00 m², Gesamtfläche: 230,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05154000

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
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Ort
46446 Emmerich-Elten
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot