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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges TOP-Rendite-Objekt mit Blick auf den... (26721 Emden)

TOP-Rendite-Objekt mit Blick auf den Delft! 4-Parteien-Haus in gutem Zustand und 1A-Lage

Preis: 420.000,00 €

TOP-Rendite-Objekt 
TOP-Rendite-Objekt
02 Rückansicht
08 GR EG
09 GR 1. OG
11 GR DG
12 Lageplan
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Käuferprovision
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
16079
Geschosse
4
Zimmer
15
Baujahr
1966
Fläche
ca. 450,00 m²
Online-ID
2BGMZ4Q
Grundstücksfl.
ca. 163,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
STEIN & STEIN Immobilien
Herr THORSTEN STEIN
Wolthuser Str. 71
26725 Emden
Telefon: +49 4921 58 71 25
Mobil: +49 171 738 25 04

Lage

Dieses äußerst attraktive Rendite-Objekt ist ein Wohngebäude mit vier separaten Wohneinheiten in gepflegtem Zustand. Die Fenster zur Straßenseite bieten einen eindrucksvollen Blick über den Emder Stadthafen, den sog. Delft. Diese sehr zentrale Wohnlage bietet alles, was das Herz begehrt: Das Emder Stadtzentrum liegt direkt vor der Haustür. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Ausstattung

- Baujahr 1966 in konventioneller, bewährter Massivbauweise
- Gepflegter Zustand der Immobilie
- Eine Auflistung der Renovierungsmaßnahmen liegt uns vor
- Durchdachte Raumaufteilung der 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
- Jeweils eigene Gas-, Strom- und Wasserzähler, sowie Thermen
- Geflieste Bäder mit Wannendusche
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung (alle erneuert)
- Jeweils ein separater Kellerraum, sowie Allgemeinräume
- Großzügiger Dachboden (nicht gedämmt)
- Eigentumsgrundstück in sehr zentraler 1A-Wohnlage
- Traumhafter Panoramablick über den Emder Delft
- Ideal geeignet für Kapitalanleger durch sehr gute Vermietbarkeit
- Aktuelle Mieteinnahme € 21.180,- pro Jahr (Kaltmiete zzgl. Nebenkosten)
- Innenbilder stellen wir Ihnen bei Interesse gern zur Verfügung

Objekt

Die sehr zentrale Lage direkt am Delft im Emder Altstadtviertel wird Sie begeistern und bietet hohes Potential. Dieser Teil des Stadtzentrums von Emden gehört zu den begehrtesten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Dieses komplett vermietete Wohngebäude mit vier Wohnungen und Kellergeschoss stellt ein äußerst attraktives Rendite-Objekt dar. Die Wohnungen sind von langjährigen Mietern bewohnt (außer der 2.OG-Wohnung, die erst vor kurzem neu vermietet wurde) und gewährleisten somit eine rentable Mieteinnahme. Als Nachweis liegen uns alle Mietverträge, sowie die Nebenkosten-Abrechnungen vor.

Alle vier Wohnungen dieser ansprechenden Wohnanlage sind über ein geräumiges Treppenhaus erreichbar. Die 3- bzw. 4-Zimmer Wohnungen verfügen jeweils über eine Eingangsdiele, einen geräumigen Wohnbereich, einen Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, sowie Balkon/Loggia. Die Fenster zur Straßenseite bieten eine eindrucksvollen Panoramablick über den Emder Delft. Ausreichend Lagermöglichkeiten stehen Ihnen im Kellergeschoss mit mehreren Räumen zur Verfügung.

Die Ausstattung der Wohnungen ist als modern zur bezeichnen (eine detaillierte Auflistung über die fortlaufenden Renovierungsmaßnahmen liegt uns vor). Wenn Sie Wert auf eine rentable Kapitalanlage mit gut ausgestatteten Wohnungen in gepflegtem Zustand und in bester Wohnlage legen, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Vor allem durch die sehr zentrale Wohnlage, die praktische Raumaufteilung und die sehr gute Vermietbarkeit stellt diese interessante Immobilie ein äußerst attraktives Angebot für Kapitalanleger dar.

Sonstiges

Falls Sie nähere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen und suchen einen engagierten Partner für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie? Gern bieten wir Ihnen unsere professionelle - für den Verkäufer kostenlose - Dienstleistung an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0 49 21 - 58 71 25 oder Ihre E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de. Gern können Sie uns auch in unserem Büro in der Wolthuser Str. 71 in Emden besuchen.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Zustand: gepflegt
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Ort
26721 Emden
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot