Eltville (Rhein)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus ** Rauenthal: Einfamilienhaus zzgl. ca.... (65345 Eltville)

** Rauenthal: Einfamilienhaus zzgl. ca. 200 m² Nutzfläche **

Preis: 339.000,00 €

Hofansicht 
Hofansicht
Seitenansicht
Wohnbereich
Essbereich
Offene Küche
Bad
Zimmer Dachgeschoss
Zimmer Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
Probierraum
Küche
Lagerhalle/Garage
Keller
Kelleranbau
Ausblick vom Balkon
   
   
Käuferprovision
5,95% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Referenznummer
A0366
Zimmer
6
Baujahr
1981
Wohnfläche
ca. 150,00 m²
Online-ID
28TXC4A
Grundstücksfl.
ca. 305,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Rheingauer Immobilien GmbH
Andreas Boos
Winkeler Str. 81
65366 Geisenheim
Telefon: 06722/503115
Telefax: 06722/503178

Lage

Das Anwesen steht in zweiter Reihe in der Jahnstrasse 34 A in einer ruhigen, unverbaubaren Blicklage des idyllischen Rheingauer Weindorfs Rauenthal.

Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahre 1981 anstelle einer dort stehenden Scheune neu errichtet. Es verfügt im Ober- und Dachgeschoss über ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, offene Küche und zwei Bäder.
Obergeschoss: Großer Bereich Wohnen/Essen/Kochen, 1 Zimmer, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Balkon, Dachterrasse
Dachgeschoss: 4 Zimmer, Wannenbad

Das Anwesen wird derzeit als Weingut genutzt. Es stehen in Erd- und Kellergeschoss ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Erdgeschoss: Probierraum, Lager, Toilette, 2 Räume, Küche, Heizungsraum, große Lagerhalle, die zukünftig als Garage genutzt werden kann.
Kellergeschoss: 2 Tankkeller, Kelleranbau
Die ehemalige Garage wurde 2007 in eine Toilettenanlage umgebaut.

Das Grundstück hat eine Größe von 305 m² und ist zukünftig mit einem 3 Meter breiten Wege- und Durchgangsrecht über die südliche Grenze des Vordergrundstücks erreichbar. Dazu wird in den nächsten Wochen die Halle des Vordergrundstücks abgerissen. Die Zufahrt endet in der derzeitigen Lagerhalle, die zukünftig als Garage genutzt werden kann. Diese hat eine Größe von ca. 5,70 m x 10 m. Es muss dann nur noch ein Zugang ins Haus geschaffen werden.

Auf der einen Seite des Hauses führt eine schmale, abfallende Straße am Grundstück vorbei, von der noch ein Eingang geschaffen werden kann. Durch den Abriss der Toiletten besteht die Möglichkeit zur Schaffung weiterer Stellplätze.

Das Anwesen eignet sich für eine grosse Familie mit reichlich Platz für Hobby, Handwerk oder Lager.

Ausstattung

In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt:
* 2007 Neuinstallation der WC-Anlage für die Straußwirtschaft
* 2008 Neuerrichtung der Halle in Holzbauweise (nach Abbruch der alten)
* 2009 Erneuerung der BUDERUS-Ölzentralheizung
* 2011 Im OG Erneuerung aller Bodenbeläge (Parkett, Fliesen), Innentüren und teilweise der Decken
* 2011 Erneuerung eines Dachfensters

* 2014 Im DG Erneuerung aller Böden (Laminat)

Noch einige wichtige Punkte:
* Die beiden Bäder sowie die Fenster stammen noch aus dem Ursprungsjahr.
* Das Dach ist mit 16 cm Steinwolle gedämmt.
* Die Holzdielen der Dachterrasse müssen erneuert werden.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns

Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
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Kontakt


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Ort
65345 Eltville
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot