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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Mehrgenerationenhaus - Wohnen und... (01920 Elstra)

Mehrgenerationenhaus - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Preis: 397.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Hausansicht 
Hausansicht
Blick auf Marktplatz
Blick in Innenhof
Innenhof
Hinteransicht mit NG
Eingangsbereich
Flur EG
Gewerberaum EG
Treppe zum OG
WE OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Dusche/WC OG
Dusche OG
Bad OG
   
   
Referenznummer
2144
Zimmer
9
Baujahr
1850
Wohnfläche
ca. 495,00 m²
Online-ID
2BK4J4B
Grundstücksfl.
ca. 480,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Hornig Immobilien
Herr Roland Eckert
Innere Lauenstraße 2
02625 Bautzen
Telefon: 03591 351170
Mobil: +49 152 54269004
Telefax: +49 351 26667759

Ausstattung

Im Wohn- und Geschäftshaus finden Sie hochwertige Kunststoffisolierglasfenster von der Firma Hilzinger vor. Innen und außen wurden Granitfensterbänke verarbeitet. Die Innentüren sind größtenteils in weiß und mit Kunststoff beschichtet. Für die Zugänge zu Weinkeller und Keller kamen große Holztüren zum Einsatz. Diebstahl- und einbruchsicher sind die Hauseingangstüren, teils mit Glaseinsätzen. Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird das Objekt durch eine Gasheizung von Weishaupt. Beide Wohnungen im Obergeschoß sind modern ausgestattet. Die kleinere Wohnung auf der linken Seite verfügt über zwei Zimmer, in einem sind Anschlüsse für eine Küchenzeile vorhanden. Von hier aus gelangen Sie getrennt durch eine Schiebetür in den zweiten Raum. Ein Bad mit Fenster, Dusche, WB, WC, Spiegel und Handtuchtrockner komplettieren die schön geschnittene Wohnung. In der größeren Wohnung rechts gelangt man vom Flur aus in drei Zimmer, die Küche und das Bad mit Wanne, WB, WC und Spiegel. Bad und Küche haben kein Tageslicht. Als Küchentür wurde eine Glastür eingebaut. Auf den Fußböden liegen Laminat bzw. Fliesen. Wände und Decken sind geputzt und weiß gestrichen. Alle Bäder sind in weiß und schwarz gefliest. Die Treppen zu den Wohnbereichen sind aus Granit und Terrazzo mit Edelstahlhandläufen. Wechselsprechanlagen sind im EG und den Wohnungen vorhanden. Bei der Immobilie handelt es sich um Erstbezug nach vollständiger Modernisierung/Sanierung.

Nutzung

Das Objekt bietet in seiner Gesamtheit sehr vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den Eigennutzer sowie auch für den Kapitalanleger. Wohnen und Arbeiten am besten Platz der Stadt. Weiter ist dieses Objekt auch bestens als Mehrgenerationshaus geeignet. Von besonderem Vorteil sind neben der 1A-Lage in Elstra, die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden sowie die sofortige Nutzbarkeit des Objektes und die weiteren Ausbaureserven.

Haftungsausschluss

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Lage

Elstra ist eine Landstadt mit ca. 6.000 Einwohnern und liegt in der sächsischen Oberlausitz im Landkreis Bautzen. Der Name der Stadt leitet sich von der Schwarzen Elster ab, die südlich, nahe dem Ortsteil Kindisch entspringt. Bis zur sächsischen Landeshauptstadt Dresden sind es etwa 35 km, 30 Autominuten bis zum Flughafen Dresden-Klotzsche. Die nächste Anschlussstelle zur A 4 Dresden-Görlitz liegt ca. 3 km entfernt. Die denkmalgeschützte Altstadt mit historischem Marktplatz und die malerische waldreiche Landschaft verleihen dem Ort einen besonderen und zur Erholung einladenden Charakter. Alle Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen sind direkt in der Nähe des Objektes bzw. in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie unter www.elstra.de.

Courtage

5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer

Beschreibung

Das Grundstück in bester Lage direkt auf dem historischen Marktplatz von Elstra, ist mit einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus, Nebengebäude und Garage bebaut. Im EG des Hauptgebäudes befinden sich ein Gewerberaum mit sanitären Einrichtungen und ein Abstellraum in einer Gesamtgröße von ca. 57 m² zur gewerblichen Nutzung sowie ein Weinkeller, der Heizungsraum und ein Raum mit Waschmaschinenanschlüssen. Weiter ist hier der Zugang in den Keller und in den Innenhof des Objektes. Links und rechts führen vom Erdgeschoß die Treppen ins OG, wo sich eine 2- und eine 3-Zimmer-Wohnung befinden. In Höhe der 3-Zimmer-Wohnung befindet sich eine Tür, durch die Sie über eine Steintreppe zum Dachboden gelangen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 127 m². Der gepflasterte Innenhof ist direkt durch ein großes Tor von der Straße aus befahrbar. Hier befinden sich das Nebengebäude und die Garage mit ausbaufähigen Nutzflächen.

Grundstück

Das Grundstück ist ebenerdig und hat eine Gesamtgröße von ca. 480 m². Der Marktplatz sowie der Fußweg und die Straße vor dem Haus sind komplett gepflastert. Die Erschließung entspricht den ortsüblichen Gegebenheiten. Anschlüsse an Trinkwasser, Erdgas, Telefon und zentrale Kanalisation sind vorhanden. DSL ist verfügbar. Für den Rundfunk- und Fernsehempfang steht eine eigene SAT-Anlage zur Verfügung.

Bauweise

Das zweigeschossige Gebäude wurde vermutlich um 1850 in Massivbauweise aus Granit- und Ziegelmauerwerk errichtet. Es ist teilunterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss auf zwei Ebenen, welches sehr gute Voraussetzungen zur Gewinnung von weiterem Wohnraum bietet. 2010 erfolgten grundlegende Sanierungen und Modernisierungen des Hauptgebäudes. Im Flur des Eingangsbereiches und im Weinkeller finden Sie ein historisches Kreuzgewölbe vor, welches im Rahmen der Sanierung erhalten wurde. Das ungedämmte Dach ist mit Biberschwänzen eingedeckt. Der Boden des Dachgeschosses ist gedämmt und mit Holzspanplatten belegt. Die Nebengebäude im Innenbereich sind nicht ausgebaut.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
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Ort
01920 Elstra
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot