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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Wohn- und Praxishaus mit Ausbaureserve... (26931 Elsfleth)

Wohn- und Praxishaus mit Ausbaureserve und Potenzial!

Preis: 159.000,00 €

Frontansicht  
Frontansicht
Frontansicht
Frontansicht
Rückansicht
Rückansicht
Terrasse
Garten
großes Grundstück oder zusätzliches Baugrundstück
großes Grundstück oder zusätzliches Baugrundstück
Teeküche im EG
bleivergl. Fenster im Flur EG
Treppenaufgang
Wohnzimmer OG
Zimmer im OG (1)
Zimmer im OG (2)
Bad im OG
Veranda im OG (2)
ausgebautes Zimmer im DG
ausbaufähiges Dachgeschoss
HZeizungsanlage in Gasbetrieb aus 1995
Vollkeller
Grundriss EG
E-Ausweis
   
   
Käuferprovision
5,95 ?s Kaufpreises inkl. 19% MWSt inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
2298
Geschosse
2
Zimmer
7
Baujahr
1933
Wohnfläche
ca. 275,00 m²
Online-ID
2BPD34D
Grundstücksfl.
ca. 1.404,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Claudia Notholt Immobilien
Frau Claudia Notholt
Rathausplatz 6
26931 Elsfleth
Telefon: 04404-959089
Telefax: 04404-9879040

Stichworte

Nutzfläche: 210,00 m², West-Balkon/Terrasse, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00

Kurzbeschreibung

Das Grundstück besteht aus zwei getrennten Flurstücken. Ein Grundstück zur Größe von 684m² könnte abgetrennt und separat bebaut werden. 1 m² Grundstück wird mit € 45,00 bewertet.

Lage

Die Immobilie ist im alten Stadtkern der Stadt gelegen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich sowohl reine Wohnhäuser wie auch Wohn- und Geschäftshäuser mit Ärzten, Apotheken, Steuerberatern, Rechtsanwälten, oder Handwerksbetrieben.

Kurze Wege zum maritimen Campus und der Jade Hochschule, dem maritimen Kompetenzzentrum mit Simulator für die nautische Aus- und Fortbildung, dem Bahnhof mit stündlichen Abfahrten sowohlin Richtung Bremen wie auch Nordenham, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben geben der Lagen ihren Vorzug.

Auch Freizeiteinrichtungen wie Sporthalle, Yachthafen, Tennis- oder Fußballplatz, Fahrrad- und Spazierwege sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Ausstattung

Mit einer Fläche von 137 m² hält das Erdgeschoss 7 Zimmer, diverse Flure und WC`s bereit, deren Aufteilung speziell für den Betrieb zunächst einer Kinderarztpraxis und später einer Hausarztpraxis zugeschnitten sind.

Das Treppenhaus ermöglicht den Zugang in die darüberliegende Wohnung. Hier stehen zunächst 3 Zimmer, Küche, Bad und Veranda als Vollgeschoss (ohne platzverschwendende Dachschrägen) zur Verfügung. Ein normaler Treppenaufgang ermöglicht den Zugang in das Dachgeschoss, welches eine echte Ausbaureserve darstellt.

Zur Einlagerung oder für Hobbyzwecke steht ein Vollkeller zur Verfügung. Hier wurden einige Leckagen in 2015 durch einen ortsansässigen Fachbetrieb instandgesetzt.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht dem Umnutzungsjahr 1975. Modernisierungsmaßnahmen für einen zeitgemäßen Gebrauch müssen ausgeführt werden.

Objekt

Die Immobilie, ursprünglich 1933 errichtet, wurde seit 1975 im Erdgeschoss als Arztpraxis und im Obergeschoss als Wohnung genutzt. Hier können Sie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach perfekt miteinander kombinieren!

Ebenso denkbar ist die Umnutzung zu Wohnzwecken. Mit der bestehenden Ausbaureserve im Dachgeschoss könnten hier 3 großzügige Wohneinheiten entstehen.

Eine Immobilie mit viel Potenzial und vielen Möglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit! Für weitere Informationen und die Absprache für einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an!

Sonstiges

Name des Verkäufers und Anschrift der Immobilie sind uns bekannt und auf Anfrage von uns zu erhalten. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Grunderwerbsteuer, die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Linoleum, Teppichboden
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausbaufähig
  • Stellplatz: Carport, Stellplatz
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
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Ort
26931 Elsfleth
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot