Elsenfeld
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Wertvolle Kapitalanlage - auch in 3... (63820 Elsenfeld)

Wertvolle Kapitalanlage - auch in 3 Einheiten teilbar!

Preis: 450.000,00 €

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Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
x-fache Miete
15,00
Referenznummer
2-11869
Preis/m²
1.315,79 €
Baujahr
1934
Fläche
ca. 342,00 m²
Online-ID
2CRVC42
Grundstücksfl.
ca. 726,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Gödert Immobilien GmbH
- -
Frohsinnstr. 29
63739 Aschaffenburg
Telefon: 06021/45802-0
Telefax: -

Objekt

*L A G E*
Das Wohn- und Geschäftshaus mit einer Bürofläche und zwei Wohnungen befindet sich in zentraler Lage von Elsenfeld. Elsenfeld liegt auf der rechten Mainseite gegenüber von Obernburg etwa 16 km von Aschaffenburg und 20 km von Miltenberg entfernt. Derzeit leben ca. 9.000 Einwohner in der Gemeinde. Elsenfeld verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die B 469 und den Autobahnzubringer zur A 3. Neben der guten Infrastruktur verfügt Elsenfeld außerdem über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und über ein Schulzentrum mit mehreren Schulen sowie einem Schwimmbad.


*A U F T E I L U N G*
Erdgeschoss:
ca. 136 qm Büro- bzw. Praxisflächen (ehemalige Arztpraxis)

Obergeschoss:
Wohnung 1 - ca. 130 qm, Flur, Wohnküche mit Balkon, WC, Tageslichtbad, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, zweites Kinderzimmer, Wohnzimmer

Dachgeschoss:
Wohnung 2 - ca. 78 qm, Flur, Abstellraum, Tageslichtbad, Küche, Wohn- und Esszimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer.
Vor dem Wohnungseingang befindet sich ein Archivraum welcher der Praxis im Erdgeschoss zugeteilt wurde

Untergeschoss:
Mehrere Kellerräume, Fahrradraum


*A U S S T A T T U N G*
- diverse Renovierungen in den Jahren 1986 und 1994
- weiße Kunststofffenster mit Sprossen (Doppelverglast)
- Türerneuerungen inkl. Zargen im Innenbereich
- Gasetagenheizung
- weiße Flachheizkörper
- Bodenbeläge variieren zwischen Laminat / Echtholzböden / Parkett
- Bad im DG mit Badewanne, Handwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
- Bad im OG mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss
- uvm!!

*S O N S T I G E S*
Nutzungsänderung bzw. Aufteilungen in Wohnungseigentum ggf. möglich
Zum Anwesen gehören 11 Parkplätze.
Die Mieteinnahmen lassen wir Ihnen gerne zusammen mit dem Exposé zukommen.

Der Energieausweis ist bereits in Vorbereitung!

Stichworte

Nutzfläche: 132,00 m², Wohnfläche: 210,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 30000.0

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Ort
63820 Elsenfeld
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot