Elsdorf (Nordrhein-Westfalen)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Schnäppchen zum Kauf -Mehrgenerationenha... (50189 Elsdorf-Oberembt)

Schnäppchen zum Kauf -Mehrgenerationenhaus

Preis: 414.000,00 €

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Appartement
Vorderhaus (2)
Vorderhaus
Wohnbereich Vorderhaus
Vorderhaus (3)
Mittelhaus
Mittelhaus (2)
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Aussenansicht Zwischenhaus
Hinterhaus (2)
Hinterhaus (3)
Hinterhaus
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Terrasse Hinterhaus
Terrasse+ Garten Hinterhaus
Grundriss Hinterhaus
   
   
Käuferprovision
Bei Vertragsunterzeichnung wird die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt fällig.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
ELS634
Zimmer
12
Baujahr
saniert
Wohnfläche
ca. 378,00 m²
Online-ID
2BAE242
Grundstücksfl.
ca. 1.440,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
BohlenConcept Immobilien
Herr Peter Bohlen
Unter den Hecken 30
41539 Dormagen
Telefon: 02133 - 244190
Mobil: 0171 - 831 65 59
Telefax: 02133 - 477 943

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen zu einem sehr günstigen Preis 4 abgeschlossene Wohnungen in 3 Einzelhäuser an.

Auf einem ca.1.440 m² großen Grundstück, mit schönem Baum- und Pflanzbestand, befinden sich 3 moderne , großzügig gestaltete, zusammenhängende Gebäude mit separaten Zugängen zu 4 Wohneinheiten. Das Objekt wurde um 2010 komplett kernsaniert.

Sämtliche Versorgungselemente, wie Sanitäranlagen, Strom, Wasser, Abwasser, Telefon + SAT-Fernsehen wurden neu installiert.
Die Heizanlagen wurden komplett durch Wärmepumpen ersetzt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer mit teilweiser Thermik-Solar Unterstützung.

Die Dachstühle inkl. der Dacheindeckung wurden komplett erneuert.
Energieausweis: die Werte der Wärmedämmung übertreffen die gesetzlichen Bestimmungen und verfügen über einen Wärmepass mit einer A+ 72,3 kWh/ (m²a) Zertifikation, die bei einer Besichtigung vorgelegt werden können.

Es erwartet Sie eine großzügige, helle und sonnendurchflutete Raumgestaltung. Große Dachterrassen, Grünflächen mit Zierteich und Grillplatz verleihen diesem Objekt ein besonderes Wohngefühl.

Ausstattung

Ausstattung / Vorderhaus - Baujahr 2007
EG _ 2-Zimmer Appartement mit ca. 48 m² Wohnfläche, komplett gefliest
- Wohnzimmer ca. 19 m²
- Küche ca. 12 m²
- Schlafzimmer - 9 m²
- Diele ca. 3 m² + ca. 2 m² Abstellraum
Besonders geeignet für eine Einzelperson. Die Nähe zu den Universitäten und Fachhochschulen Köln, Aachen und Jülich wäre für einen Studenten eine komfortable Wohneinheit.
3-Zimmer / Maisonette-Terrassenwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche,
im Wohnbereich mit Laminat ausgelegt, Küche und Sanitärbereich gefliest.
1. OG:- Schlafzimmer ca. 21 m²
- Küche ca. 7,5 m²
- 1 Esszimmer ca. 9 m²
- 1 Tageslicht/Duschbad ca. 5,25 m²
2.OG/DG:- 1 großes Wohnzimmer ca. 50 m²
Auf der großen Dachterrasse können Sie den Feierabend genießen und lädt zum Verweilen ein.
Zu dieser Wohnung steht Ihnen ebenfalls 1 Keller zur Verfügung.

Ausstattung / Mittelhaus - Baujahr 2007
EG _ 2-Zimmer Wohnung mit ca. 85 m², behindertengerecht und barrierefrei
komplett gefliest
- 1 Ess-/ Wohnzimmer mit großem Panoramafenster
- 1 Küche
- 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- 1 Duschbad + Hygieneraum
- 1 Gäste-WC
- 1 Waschraum
- 1 Vorratsraum
- 1 Terrasse

Ausstattung / Rückhaus - Baujahr 2007
Das Einfamilienhaus auf 2 Etagen hat eine ca. 130 m² Wohnfläche. Es ist in einem TOP-Zustand und nach heutigem Standard ausgestattet.
EG:- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Wirtschaftsraum
- 1 Gäste-WC
- 1 Heizraum
- 1 Innenhof
OG:- 1 Schlafzimmer
- 2 weitere Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer
- 1 große Dachterrasse

Lage

Dieses Kaufobjekt befindet sich 4 km nordwestlich des Stadtzentrums, in einem ruhigen, gepflegten Umfeld von Elsdorf-Oberembt. Bis zu den Naherholungsgebieten in und um den Naturpark Kottenforst Ville oder die Sophienhöhe sind es nur wenige Autominuten, je nach dem welchen Bereich Sie nun gerne besuchen möchten.

Die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten oder ärztlicher Betreuung ist in wenigen Autominuten gewährleistet. Oberembt verfügt über eine harmonische Dorfgemeinschaft mit Ortsvereinen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Das nahegelegene Elsdorf bietet darüber hinaus nahezu alle Einzelhandelsvarianten, eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten, einen sehr aktiven Sportverein sowie ein attraktives Freibad.

Durch die nahe gelegene Autobahn sind Sie schnell in den benachbarten Großstädten Köln, Düsseldorf und Aachen. Diese sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln der Buslinien der RVK (Regionalverkehr Köln) zu erreichen.

Sonstiges

- Die Energieausweise können bei der Besichtigung vorgelegt werden -

Der Kauf ist ab sofort möglich. Der Kaufpreis liegt bei 414.000,00 EUR.
Bei Vertragsunterzeichnung wird die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt fällig.

Ihr Ansprechpartner Herr Peter Bohlen ist für Sie unter folgenden Rufnummern zu erreichen.
Büro: 02133 - 244190 // Mobil: 0171 - 831 6559

Rechtlicher Hinweis
Wir weisen ausdrücklich daraufhin, dass uns die Bilder vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: saniert
empfehlen

Kontakt


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Ort
50189 Elsdorf-Oberembt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot