Elsdorf (Nordrhein-Westfalen)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Elsdorf: 2 EXKLUSIVE Häuser in einem,... (50189 Elsdorf)

Elsdorf: 2 EXKLUSIVE Häuser in einem, mit hochwertiger Ausstattung und 2 Garagen, ideal für Generationen

Preis: 798.000,00 €

Exklusives Angebot 
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Referenznummer
NS 161112
Zimmer
374
Baujahr
2005
Fläche
ca. 370,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2CBJM43
Grundstücksfl.
ca. 1.066,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
frb Immobilien - Frank Rudolf Braun
Frau Nicole Schöttle
Immobilienkompetenz
auch in Ihrer Nähe
Mobil: +49(163) 2576293

Preise

2 Garagenstellplätze

Lage

Elsdorf liegt etwa 30km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis an der Grenze zum Kreis Düren. Es existiert seit dem Jahr 898 und wurde erst 2011 zur Stadt Elsdorf. In insgesamt 15 Ortschaften sind fast 22.000 Menschen zu Hause. Auf Oberembt entfallen etwa 1.100 Einwohner.

Neben Elsdorf mit einer guten Infrastruktur erreichen Sie binnen ca. 8km Bedburg und binnen ca. 13km Jülich. Die Autobahnen A61 (Venlo-Koblenz) und A44 (Venlo-Aachen) erreichen Sie in ca. 9-13km. Bei Elsdorf kreuzen sich die Bundesstraßen B477 (Düsseldorf-Eifel) und B55 (Richtung Jülich). Der öffentliche Nahverkehr beschränkt sich ortstypisch auf Linienbusse. Zwei Verbindungen führen nach Bedburg und Elsdorf, sowie über Elsdorf nach Bergheim und im weiteren Verlauf bis Köln-Weiden (Fahrtzeit beträgt eine gute Stunde).

Bedburg und Bergheim sind jeweils an den Schienenverkehr angebunden, so dass Sie problemlos Richtung Köln und Düsseldorf gelangen. Über Jülich erfolgt ebenso die Anbindung an Aachen. Richtung Jülich fahren Sie mit dem Bus über Titz und steigen dort in eine andere Linie um.

Die Stadt Elsdorf ist Träger von drei Grundschulen, einer Hauptschule und einer Realschule sowie einer Gesamtschule. Außerdem ist sie gemeinsam mit der Stadt Bedburg Träger einer Förderschule. Schulbusse verkehren in allen Ortschaften. Qualitative weiterführende Schulen finden Sie als Alternative natürlich auch in den umliegenden Städten.

Verschiedene Ärzte sind nicht nur in Elsdorf, sondern auch im benachbarten Bedburg, sowie in Bergheim und Jülich ansässig. Innerhalb 10-13km sind verschiedene Krankenhäuser erreichbar.
Diverse Supermärkte, Discounter und verschiedene Fachgeschäfte sowie ein Kino finden Sie im Stadtgebiet. Es gibt ein Hallen- und ein beheiztes Freibad, sowie ein Sportzentrum incl. Tennisplätzen.

Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung. Das Medio in Bergheim mit seinen verschiedensten kulturellen Veranstaltungen erreicht man in wenigen Kilometern. Über diverse Vereine finden auch neue Bürger schnell Anschluss.

Die angrenzende Sophienhöhe, die nahegelegene Erft, diverse Burgen und Schlösser sowie das Naherholungsgebiet Ville mit seinen schönen Naturschutzgebieten laden zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Die sportlichen Möglichkeiten reichen über Kajaken auf der Erft bis hin zum Segelfliegen.

Ausstattung

Beim Bau dieser Immobilie wurde sehr großen Wert auf die Auswahl erstklassiger Materialien gelegt. Die gesamte Immobilie ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

In den Bädern wurden separate Handtuchwärmer angebracht, und die Decken wurden mit der aufwendigen, italienischen Spachteltechnik marmoriert gestaltet. Im gesamten Haus wurden hochwertige Fliesen in unterschiedlichem stilvollen, aber harmonierendem Design verlegt. Die Wände sind alle gestrichen und können nach Belieben gestaltet werden.

Die Treppe wurde aus Granit und Edelstahl gewählt. Natürlich entsprechen auch die Kunststoff-Fenster und elektrische Rollläden höchsten Ansprüchen.

Sämtliche Elektroleitungen wurden in Leerrohren verlegt. Jeder Schlafraum verfügt über TV-Anschluss.

Objekt

Hier bietet sich Ihnen eine besondere Gelegenheit für Familien oder Freunde, die Tür an Tür wohnen wollen, aber dennoch jeder in seinen eigenen Vier Wänden:

2005 als Architektenhaus massiv gebaut, bietet diese extravagante Immobilie zwei Doppelhaushäften mit jeweils ca. 185m² Wohnfläche. Nicht nur ruhig in einer Stichstraße gelegen, sondern auch mit unverbaubarer Aussicht sucht das nach Süden ausgerichtete Grundstück seinesgleichen. Das Objekt punktet außerdem mit seiner niveauvollen Ausstattung. Hochwertige Materialien wurden modern und zeitlos aufeinander abgestimmt. Extra hohe Decken geben ein zusätzliches, weites Raumgefühl.

Beide Einheiten sind spiegelgleich aufgeteilt: Im Erdgeschoss dominiert das sehr große Wohnzimmer, welches sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Im Winkel wurde ein geräumiger Essbereich geplant, welcher in die offene Küche führt. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer ermöglichen einen schönen Blick in den traumhaften Garten und Zugang auf die einladende Terrasse, ein Kaminofen sorgt im Winter für behagliche Wärme. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum komplettieren die untere Etage.

Im Obergeschoss finden Sie derzeit drei Schlafräume und ein sehr großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Das Bad verfügt über ein Dachflächenfenster, die Schlafräume wiederum über bodentiefe Fenster, welche viel Licht in die Zimmer bringen. Dank der hohen Drempel gibt es keine Schwierigkeiten, die Räume mit Möbeln auszustatten. In einem Schlafzimmern dieser Etage ist sogar ein begehbarer Kleiderschrank problemlos zu integrieren. Außerdem kann die Wand der zum Garten ausgerichteten Zimmer problemlos entfernt werden.

Das Dachgeschoss wurde zu einem schönen Studio mit eigenem Tageslichtbad ausgebaut. Hier finden z.B. ältere Kinder, die noch zu Hause wohnen Ihren Platz. Ebenso wäre es ideal als Büro nutzbar. Ein sehr hoher Dachfirst sorgt für ein besonderes Ambiente.

Jede Einheit ist voll unterkellert, alle Kellerräume sind gefliest. Neben einer Waschküche, dem Vorrats-, einem Öl- sowie einem Technikraum bietet ein großer Hobbyraum zusätzlich Platz zur Entfaltung.

Zwei Garagen mit ca. 8,50m Innenlänge bieten neben dem Platz für einen PKW zusätzlich Platz für Fahrräder, ein Motorrad oder einen zweiten Kleinwagen. Auf der Zufahrt und vor dem Haus finden weitere Fahrzeuge Platz.

Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung, über welche auch die Warmwasserversorgung erfolgt.

Sonstiges

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 93kWh, Öl, Bj. 2005

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: gepflegt
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Ort
50189 Elsdorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot