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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus BERGER 1A: Attraktive Kapitalanlage in... (25335 Elmshorn)

BERGER 1A: Attraktive Kapitalanlage in Elmshorn - Doppelhaus mit schönem Grundstück

Preis: 210.000,00 €

Titelbild 
Titelbild
Garten
Garten
Wohnen linke DHH
Küche linke DHH
Wohnen rechte DHH
Küche rechte DHH
Bad
Flur DG
Energieausweis_Skala
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
6,25 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
HHH115
Zimmer
4
Baujahr
1898
Wohnfläche
ca. 126,00 m²
Online-ID
2B8VW4Q
Grundstücksfl.
ca. 500,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Berger & Co. Immobilien Hamburg GmbH &Co.KG
Bahrenfelder Straße 57
22765 Hamburg
Telefon: 040-55 44 022 80
Telefax: 040-55 44 022 88

Lage

Elmshorn ist mit über 50.000 Einwohnern eine der größten Städte in Schleswig-Holstein und gehört zum erweiterten Speckgürtel Hamburgs. Die Nahverkehrsanbindung an Hamburg ist sehr gut. Über die A23 erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten.

Seit 2011 befindet sich nun auch die Kreisverwaltung des Kreises Pinneberg in Elmshorn.

Elmshorn verfügt über diverse Parks und grenzt an drei große Radwanderwege.

Neben diversen öffentlichen Schulen verfügt Elmshorn über eine private Ganztagsschule (Leibniz Privatschule) und die in ganz Norddeutschland angesehene Nordakademie; eine privat geführte und staatlich anerkannte Fachhochschulen mit dualen Studiengängen in den Bereichen Betriebswirtschaft, Wirtschaftsingenieurwesen und Wirtschaftsinformatik.

Ausstattung

Zustand:
Gepflegt, jedoch wären bei nächster Gelegenheit Schönheitsreparaturen notwendig: Bäder, Malerarbeiten, Bodenbeläge und ggf. neue Einbauküchen. Die Heizungen sind aus dem Jahre 1999.

Kapitalanlage:
Die eine Hälfte ist seit 2009 für € 470,- pro Monat an zuverlässige Mieter vermietet. Die andere Doppelhaushälfte war ebenfalls für € 470,- (seit 2012) bis September 2016 vermietet. Unseres Erachtens bieten beide Verträge die Möglichkeiten einer Mietpreisanpassung, da die Miete während der Laufzeit bisher unverändert geblieben ist.

Objekt

Das angebotene Doppelhaus befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Elmshorn nördlich der Krückau. Krückaupark, Steindammpark und der Badepark Elmshorn sind nicht weit. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Das Haus aus der Jahrhundertwende wurde immer instandgehalten und präsentiert sich gepflegt. Eine Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet, die Andere wird frei geliefert.

Die Ausstattung ist recht einfach, aber gepflegt. Nichtsdestotrotz bietet es sich an, die eine oder andere Schönheitsreparatur oder Modernisierungsmaßnahme vorzunehmen. So sind beispielweise die Bäder recht alt und bedürfen einer Anpassung an den heutigen Geschmack.

Highlight ist sicherlich der riesige Garten hinter dem Haus.

Das Doppelhaus bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend zur Vermietung als Kapitalanlage. Ein Umbau zu einem Einfamilienhaus wäre ebenfalls möglich. Und wenn man eine Hälfte selber nutzen möchte, ist ein großer Teil der Finanzierungsrate bereits durch die Mieteinnahmen gedeckt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 257.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Fenster
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


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Ort
25335 Elmshorn
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot