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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus VON POLL Elmshorn: Modernes Passivhaus... (25335 Elmshorn)

VON POLL Elmshorn: Modernes Passivhaus im Bauhausstil

Preis: 799.000,00 €

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www.von-poll.com
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Käuferprovision
Käuferprovision 6,25% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
15 106 013
Zimmer
5,5
Baujahr
2011
Wohnfläche
ca. 200,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2CUQW42
Grundstücksfl.
ca. 780,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Pinneberg (Kreis)
Herr Oliver Behncke
Hauptstraße 63
25462 Rellingen
Telefon: +49 4101 - 80 80 41 0
Mobil: +49 172 - 91 60 500
Telefax: +49 4101 - 808 041 11

Lage

Elmshorn ist eine mittelgroße, industriell geprägte Stadt. Mit rund 47.500 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt in Schleswig-Holstein und die größte Stadt im Landkreis Pinneberg. Elmshorn besitzt mehrere Parks und Seen, wie den Liether Wald, den Steindammpark und den Krückaupark.

Die Immobilie liegt am Stadtrand und man kommt direkt ins Grüne. Wege laden zum Radfahren und langen Spaziergängen ein. In die Innenstadt und die Fußgängerzone kommt man schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad

In Elmshorn gibt es alle Schultypen. Ein Gymnasium befindet unweit von der Immobilie.

Elmshorn liegt an der A 23 auf der man in 20 Minuten Hamburg erreicht und in ca. 30 Minuten den Flughafen. Die AKN verbindet Elmshorn mit Barmstedt und Henstedt-Ulzburg. Mit dem Regionalexpress erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in einer halben Stunde. Elmshorn ist in den HVV eingebunden.

Objekt

Das Haus ist als Passivhaus konzeptioniert und umgesetzt worden. Die Architektur wurde stark an den Bauhaus-Stil angelehnt mit seinen klare Linien, offenem Grundriss, dem freien Fluss der Räume sowie einem engen Zusammenspiel von Innen und Außen. Das Haus besteht aus zwei Baukörpern, dem Wohnhaus und der Garage, die durch eine Dachterrasse miteinander verbunden sind. Das Flachdach unterstreicht die klare Linie, ohne architektonische Spielereien und Schnörkel.

Kennzeichnend für das Haus ist der offene Grundriss mit den ineinander übergehenden Räumen. Der zentrale Raum ist die Küche mit dem Esszimmer. Die Deckenhöhe ist mit 2,85 m in der Küche und den angrenzenden Räumen großzügig dimensioniert. Auf einer Seite befindet sich die freischwebende Treppe ins Obergeschoss. Der offene Raum beherbergt die moderne und hochwertige Einbauküche, die vom Rest des Raumes durch einen Tresen getrennt ist. Große Schiebetüren aus Glas lassen den Raum in die Terrasse und den Garten übergehen. Fenster auf zwei Seiten und das Tageslicht aus den angrenzenden Räumen geben diesem Bereich seine helle Leichtigkeit.

Die Terrasse vor dem Esszimmer lässt sich sowohl im Sommer als auch in der Übergangszeit in diesen Bereich integrieren. Sie ist an zwei Seiten windgeschützt und hat einen freien Blick in den Garten und das dahinter liegende Feld.

Zwei offene Durchgänge mit Glasschiebetüren führen in das Wohnzimmer an der Stirnseite des Hauses. Auch hier gibt es Fenster zu zwei Seiten, nach Süden und Westen. So hat man viel Licht und einen weiteren Ausgang in den Garten.

Von der Küche gelangt man in den großen Eingangsbereich, der durch einen Winkel räumlich von der Wohnküche abgeteilt ist. Hier befindet sich als Blickfang der 4 m lange Garderobenschrank mit Design-Schiebetüren aus Glas. Das Gästebad verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine elektrische Fußbodenheizung und Objekte der Firmen Alessi und Lauffen. Das ebenfalls an die Diele angrenzende Arbeitszimmer ist in Richtung Garten ausgerichtet und liegt vom Wohntrakt abgeschirmt.

Die freischwebende anthrazitfarbene Treppe mit seitlicher Stufenbeleuchtung wirkt in der loftartigen Wohnküche wie eine Skulptur. Über sie gelangt man ins Obergeschoss. Vom Flur gehen die drei Schlafzimmer und das Bad ab, und eine Glastür führt auf die große Dachterrasse. Das Elternschlafzimmer ist eine Suite mit Ankleidezimmer, Schlafzimmer und einem Zugang zum Badezimmer. Von hier aus hat man einen freien Blick über die Felder. Die weiteren Schlafzimmer gehen haben ihren Blick zum Garten bzw. zum Vorgarten.

Die Dachterrasse verbindet den Baukörper des Wohnhauses mit dem der Garage. Sie ist 15 m² groß und so an das Haus angebaut, dass man einen freien Blick zu drei Seiten hat. Als Windschutz und für vergrößerte Privatsphäre ist die Brüstung gemauert. Hier kann man mit einem herrlichen Blick laue Sommerabende genießen.

Es gibt ein großes luxuriös eingerichtetes Badezimmer im Obergeschoss. Neben einer freistehenden Badewanne in der Mitte des Raumes gibt es einen ebenfalls freistehenden Duschbereich. Vor dem Fenster steht ein doppelter Waschtisch. Etwas separat stehen eine Toilette und ein Bidet. Das Badezimmer ist mit sehr hochwertigen Designer-Armaturen ausgestattet. Es gibt einen Zugang vom Elternschlafzimmer sowie einen vom Flur.

Das Haus ist ein Passivhaus und ist mit einer Luftzirkulation und einer Wärmerückgewinnung ausgestattet. Bei Bedarf unterstützt eine Stromheizung den Wärmekreislauf. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Wohnhauses stellt den Strom für die Heizung bereit.

Der zweite Baukörper beherbergt die Garage mit ferngesteuertem Tor und einem Abstell- und Hobbyraum.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2021.
Endenergiebedarf beträgt 15.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

Preise

2 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Energieträger: Elektro
  • Heizungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Keller: nicht unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: luxuriös, neuwertig
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Ort
25335 Elmshorn
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot