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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus VON POLL Elmshorn: Moderne Villa am... (25336 Elmshorn)

VON POLL Elmshorn: Moderne Villa am Liether Wald

Preis: 659.000,00 €

Vordere Ansicht 
Vordere Ansicht
Vordere Ansicht
Einfahrt
Eingangstreppe
Diele
Garderobe
Essbereich
Wohnbereich
Küche
Diele im Obergeschoss
Diele im Obergeschoss
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Elternbad
Elternbad
Kinderzimmer
Kinderbad
Sauna
Garten
Garten
Terrasse
www.von-poll.de
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Keller
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
15 106 009
Zimmer
7
Baujahr
1982
Wohnfläche
ca. 242,47 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2AXY34B
Grundstücksfl.
ca. 1.570,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Pinneberg (Kreis)
Herr Oliver Behncke
Hauptstraße 63
25462 Rellingen
Telefon: +49 4101 - 80 80 41 0
Mobil: +49 172 - 91 60 500
Telefax: +49 4101 - 808 041 11

Lage

Elmshorn ist eine mittelgroße, industriell geprägte Stadt in unmittelbarer Umgebung von Hamburg. Mit rund 47.500 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt in Schleswig-Holstein und die größte Stadt im Landkreis Pinneberg. Elmshorn ist Sitz der Kreisverwaltung.

Elmshorn liegt an der Krückau, die bis Mitte des 20. Jahrhunderts mit Seeschiffen befahrbar war. Die Krückau hatte eine große wirtschaftliche Bedeutung für die Stadt und prägt das Stadtbild noch heute. Elmshorn besitzt mehrere Parks und Seen. Die Immobilie liegt direkt am Liether Wald, einem großen Naherholungsgebiet im Süden von Elmshorn.

Elmshorn liegt an der A 23 auf der man in 20 Minuten Hamburg erreicht und in ca. 30 Minuten den Flughafen. Die AKN verbindet Elmshorn mit Barmstedt und Henstedt-Ulzburg. Mit dem Regionalexpress erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in einer halben Stunde. Elmshorn ist in den HVV eingebunden.

Es gibt alle Schulformen in Elmshorn, wobei eine Grundschule und ein Kindergarten fußläufig von der Immobilie erreicht werden können. Ein Supermarkt ist nicht weit von der Immobilie. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und entweder per Auto oder mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.

Objekt

Die Villa wurde vor rund 30 Jahren auf einem Grundstück direkt am Liether Wald in einer ruhigen Nachbarschaft errichtet. Die Villa wurde mit modernsten und hochwertigen Materialien erbaut und ist auch heute noch technisch auf einem sehr hohen Stand.

Durch ein schmiedeeisernes Tor gelangt man auf das Grundstück und den Vorplatz, der Parkmöglichkeiten für mehrere Autos bietet. Langgestreckte Stufen führen zum Haus. Es gibt einen hellen und freundlichen Eingangsbereich mit einer Garderobe und einem Gäste-WC. Geradeaus gelangt man in den großzügigen Wohnbereich. Dieser Bereich wirkt sehr groß, weil die bodentiefen Schiebefenster den Raum sich auf die Terrasse und in den tieferliegenden Garten vergrößert. Zu einer Seite gibt es einen gemütlichen Wohnbereich mit einem offenen Kamin. Die andere Seite umfasst den Essbereich, der auf einer kleinen Stufe steht. Auf diesem Stock gibt es noch zwei Zimmer, die als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die Terrasse vor dem Wohnzimmer ist spektakulär. Sie ist mit einer weißen Balustrade eingefasst und hat in der Mitte eine Freitreppe auf die Rasenfläche

Im Obergeschoss gelangt man zunächst in eine große Diele, die als weiteres Wohnzimmer zum Verweilen einlädt. Die Diele trennt das Elternschlafzimmer von den beiden Kinderzimmern. Zum Elternschlafzimmer gehört ein großes Bad mit Eckwanne, zwei Waschbecken, einer Dusche, einem WC sowie einem Bidet. Der Zugang vom Schlafzimmer zum Bad wird durch einen begehbaren Kleiderschrank mit Einbauschränken gebildet. Zu den beiden Kindezimmern gehört ein weiteres Badzimmer mit Dusche und WC. Das Obergeschoss hat leichte Dachschrägen an den Außenwänden mit Erkerfenstern.

Der Keller ist voll ausgebaut. Ein Teil ist die Doppelgarage mit dem elektrischen Tor, die einen direkten Zugang ins Haus ermöglicht. Es gibt insgesamt sechs Kellerräume, von denen einer eine Sauna enthält. Es gibt eine weitere Toilette im Keller. Der Keller hat durchgängig normale Stehhöhe, ist beheizt und hat in jedem Raum ein Fenster

Das Haus hat eine Gaszentralheizung. Die Räume werden größtenteils mit Fußbodenheizung erwärmt. Es gibt zusätzlich Radiatoren im Keller und in den Badezimmern.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2022.
Endenergiebedarf beträgt 180.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Preise

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Walmdach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Wellness: Sauna
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Kontakt


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Ort
25336 Elmshorn
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot