Ellingen
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Richtig süß und gar nicht teuer - Ihr... (91792 Ellingen - Stopfenheim)

Richtig süß und gar nicht teuer - Ihr Zuhause beim Brombachsee!

Preis: 65.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Charmantes Wohnstallhaus beim Brombachsee 
Charmantes Wohnstallhaus beim Brombachsee
Historisches Lebensgefühl frei Haus
Historische Scheune gleich nebendran
Das ist Ihr kleiner Bauernhof zum Wohlfühlen!
   
Käuferprovision
Maklercourtage: 3,57 % incl. gesetzl. MWSt
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
2
Zimmer
6
Baujahr
1896
Wohnfläche
ca. 130,00 m²
Online-ID
2S8NX34
Grundstücksfl.
ca. 762,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
c/o Angebotsplattform des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege
Herr Martin Plößl, Immobilien - Am alten Rathaus
-
80539 München
Telefon: 09141 - 86 56 - 0
Telefax: 09141 - 86 56 - 50

Eine Hofanlage mit viel Herz

Bei dem Baudenkmal handelt es sich um den historischen Bauernhof im Sommerkellerweg 7 in Stopfenheim, einem Ortsteil der fränkischen Barockstadt Ellingen – ganz in der Nähe des Brombachsees. Das reizende Wohnstallhaus mit angebauter Satteldachscheune wurde nach mündlicher Überlieferung im Jahr 1896 errichtet und in den 50er Jahren durch einen modernen, nicht denkmalgeschützten Scheunenanbau erweitert. Sein traditionelles Erscheinungsbild, sein ursprünglicher Charme und seine großen Ausbaureserven machen es zum absoluten Liebhaberobjekt in einer der schönsten Gegenden Mittelfrankens.

Der helle, eingeschossige Satteldachbau mit seinen einladenden grünen Fensterläden befindet sich in einem, seinem Alter entsprechend, guten Bauzustand. Nach denkmalgerechter Gesamtsanierung bietet er im Wohnteil eine Wohn- /Nutzfläche von ca. 130 m².
Über einen traufseitigen Flur gelangt man in die gemütliche Stube sowie in die mit preußischen Kappen überwölbte Küche. Das ursprüngliche Schlafzimmer der „Bauersleute“ befindet sich ebenfalls im EG. Im DG stehen weitere Schlafräume zur Verfügung. Alle Zimmer weisen Raumhöhen von ca. 2,40 m auf.
Außerhalb des historischen Wohnstallhauses liegt ein kleiner Gewölbekeller, der deutlich über das anstehende Bodenniveau hinausreicht und möglicherweise noch von einem älteren Vorgängerbau stammt.

Nicht allein sein historischer Grundriss, sondern auch zahlreiche Ausstattungsdetails wie z. B. Solnhofener Platten im Flur, Holzdielenböden oder Vierfelder-Türen mit eingestemmten Füllungen haben die Zeit überdauert. Sie alle laden dazu ein, historisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und eine besondere Wohlfühlatmosphäre zu schaffen.

Dazu kann die Wohn- /Nutzfläche auf Wunsch beträchtlich erweitert werden – durch den Ausbau des Dachgeschosses, des ehem. Stallteils mit seinen mächtigen Kappendecken sowie durch den Umbau der Scheunengebäude. Insbesondere die nach Süden orientierte Scheune kann dabei zusätzlichen attraktiven Wohnraum bieten. Auch ein Abbruch der modernen Scheunenerweiterung zur Schaffung weiterer Freiflächen ist denkbar.

Verwirklichen Sie Ihre Wohn- und Geschäftideen in diesem herrlichen Anwesen. Der günstige Preis und die mögliche Inanspruchnahme von Steuervorteilen und Denkmalpflegefördermitteln sprechen für sich.

Ihre Zukunft in Ihrem gemütlichen Bauernhaus – sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz – kann sofort beginnen.

Stopfenheim beim Brombachsee

Die kleine, idyllische Ortschaft Stopfenheim liegt in einer der schönsten Urlaubsgebiete Bayerns – im fränkischen Seenland. Hier können Sie im Schatten der prächtigen Stopfenheimer Pfarrkirche und des Deutschherrenschlosses die Seele baumeln lassen. Vielfältige Sportmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben (Fußball-, Tennis-, Gesangs- und Schützenverein) garantieren Entspannung und Gemütlichkeit.

Die bekannte Barockstadt Ellingen wie auch der beliebte Brombachsee sind nur wenige Minuten (ca. 8 km) von Ihrem neuen zuhause entfernt. Hier finden Sie alles, was der Mensch zum Wohlfühlen braucht, eine hervorragende Verkehrsanbindung inklusive.

Die Städte Weißenburg (ca. 10 km) und Gunzenhausen (ca. 15 km entfernt) können über die B2 und B13 auf kurzem Wege erreicht werden. Dazu gelangt man bequem in ca. 40 Minuten per Pkw und Bahn (Bahnverbindung im 30-Minuten-Takt vom Bahnhof Ellingen) in die Metropolregion Nürnberg.

Förderung

Steuerabschreibungen §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG möglich; Zuschüsse bei Instandsetzung denkbar (u. a. aus Denkmalpflegefördermitteln).

Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.


Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa, Kapitalanlage
  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Böden: Holzdielen
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Fenster: Holzfenster, Sprossenfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausbaufähig
  • Zustand: Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Straße
Sommerkellerweg 7
Ort
91792 Ellingen - Stopfenheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot