Ellerbek
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus RESERVIERT!Traumhaft schönes und... (25474 Ellerbek)

RESERVIERT!Traumhaft schönes und kernsaniertes 2-Familienhaus vor den Toren Hamburgs in Ellerbek.

Preis: 799.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Zuwegung
Foto_66877 bearbeitet
Blick vom Balkon
Wohnzimmer Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Eingangsbereich Erdgeschoss
Küche Obergeschoss
Küche Obergeschoss
Küche Obergeschoss
Wohnzimmer Obergeschoss
Wohn- und Esszimmer OG
Schlafzimmer Obergeschoss
Kinderzimmer
Kinderzimmer OG
Flur OG
Bad OG
Bad OG
Garten
Garten
Erdgeschoss Grundriss nicht maßstabsgetreu
Dachgeschoss Grundriss nicht maßstabsgetreu
Keller Grundriss nicht maßstabsgetreu
   
   
Käuferprovision
Keine Käufercourtage
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
VI-Nr.2308
Zimmer
7
Baujahr
1977
Wohnfläche
ca. 240,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2C73F42
Grundstücksfl.
ca. 1.713,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VB Immobilien GmbH Volksbank Elmshorn mbH
Frau Andrea Leyendecker
Königstr. 17
25335 Elmshorn
Telefon: 04121-299 333
Telefax: 04121-299251

Preise

2 Carportplätze

Lage

Die Gemeinde Ellerbek im Kreis Pinneberg liegt unmittelbar an der nordwestlichen Landesgrenze zur Freien und Hansestadt Hamburg. Über die B4 ist es nur ein Katzensprung nach HH-Schnelsen oder zu den Autobahnen 7/23.

Die Posener Straße ist eine verkehrsberuhigte Sackgasse (Zone 30) mit gediegenen Einfamilienhäusern in direkter Nachbarschaft. Das angebotene Grundstück grenzt nördlich an die Aue Mühlenau mit dahinter liegendem Landschaftsschutzgebiet.

Dieser Standort ist ideal für Menschen, die abseits von Hektik und Lärm leben möchten, jedoch die Nähe zur Großstadt nicht missen wollen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Kamin, helle Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte und Elektrogeräten, größtenteils Fußbodenheizung, Außenrollläden vorhanden.
Kellergeschoss:
Spa-Bereich mit Sauna, Tauchbecken und Dusche/WC,
zwei wohnlich ausgebaute Zimmer, z.B. Gäste, Büro.
Moderne Gaszentralheizung (Brennwerttechnik), Außenrolläden vorhanden.
Dachgeschoss:
Komplett und sehr hochwertig aus- und umgebaut, Küchentraum mit Kochinsel, sehr schickes Wannenbad mit zwei getrennten Waschtischen, durchgehend Fußbodenheizung, Echtholzparkett.

Objekt

Kaum etwas erinnert an das Ursprungsbaujahr dieses Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1977. In den Jahren 2011/2012 erfolgte der Um- und Ausbau des Hauses inklusiver einer umfangreichen Sanierung gemäß EnEV 2009. Beide Wohneinheiten haben separate Strom- und Wasserzähler.

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 130,54 m², aufgeteilt in ein ca. 63 m² großes Wohn-/ Esszimmer mit Kamin, 2 Schlafzimmer, einem Voll-/ Duschbad, einer hellen, hochwertigen Einbauküche mit deutschen Markenprodukten und angrenzender Vorratskammer sowie Nebenräume. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. In den Bereichen Wohn-/ Esszimmer, Küche und Bad ist eine Fußbodenheizung installiert. Bis auf die Küche im Erdgeschoss haben alle Fensterelemente Außenrolläden, größtenteils elektrisch bedienbar. Einzig das Voll-/ Duschbad im Erdgeschoss ist aus unserer Sicht modernisierungbedürftig.

Die Wohnfläche des Dachgeschosses beträgt nach Um- und Ausbau ca. 109,43 m², verteilt auf 3 Schlafzimmer, einer großzügigen Wohnküche, einem Wohnzimmer mit freigelegten Dachbalken und offenem Giebel sowie 2 Dachgauben, einem Wannenbad sowie Nebenräume. Durch Neugestaltung des Dachstuhls entstand in westlicher Ausrichtung ein Balkon. Technisch und optisch entspricht alles Neubauausstattung.
Die Küche im Dachgeschoss läßt keine Wünsche offen! Wandhohe Einbauschränke mit hell lackierten Hochglanzfronten bieten viel Platz. Gekocht wird auf einem freistehenden Küchenblock mit Induktionsherd. Alle technischen Geräte (Fabrikat Siemens) sind vorhanden und voll funktionsfähig.
Sehr geschmackvoll und durchdacht ist auch das Wannenbad mit 2 separaten Waschbecken und abgetrennten Bereich für Waschmaschine und Trockner. Eine Fußbodenheizung ist in allen Räumen des Dachgeschosses vorhanden. Im Badezimmer sind zusätzlich regelbare Handtuchtrockner
installiert. Bis auf Küche und Bad, hier Fliesen, verfügen alle Räume über Echtholzparkett, Eiche geweißt.

Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert und hat einbruchgesicherte Außenzugänge in den Garten. Alle Fensterelemente und Türen im Kellergeschoss verfügen über Außenrollläden. Von der Ost- und Nordseite des Hauses läßt sich das Kellergeschoss ebenerdig betreten.
Die Nutzfläche des Kellergeschosses beträgt rund 124 m², aufgeteilt in einen Spa-Bereich mit finnischer Sauna, Tauchbecken und Dusche/WC sowie zwei wohnlich ausgebaute Gästezimmer/Büros mit Fenster und Fußbodenheizung. Weitere Abstellräume und eine Waschküche sind vorhanden.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine gasbetriebene Brennwertheizung (Einbau 2012), größtenteils als Fußbodenheizung.

Das Grundstück hat eine Größe gemäß Grundbucheintrag von 1.713 m² und liegt klassisch in Nord-Süd-Ausrichtung. Nördlich angrenzend im Landschaftsschutzgebiet verläuft die kleine Aue Mühlenau. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein Doppelcarport.

Sonstiges

Aus energetischer und technischer Sicht entspricht das Zweifamilienhaus heutigem Know-how. Im Jahr 2011 erfolgte eine umfangreiche Sanierung gemäß EnEV 2009 mit dem Ergebnis, den Niedrigenergiehaus-Standard, KfW Effizienhaus 130, erreicht zu haben.
Die Maßnahmen beinhalten eine Fassadendämmung als Wärmedämmverbundsystem, den Austausch aller Fenster (im Erd- und Kellergeschoss mit Außenjalousien) sowie der Hauseingangstür, Installation einer neuen Brennwertgasheizung sowie dem Austausch der Dacheindeckung nebst entsprechender Dachdämmung.

Stichworte

Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Stellplatz: Carport
  • Zustand: saniert
empfehlen

Kontakt


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Ort
25474 Ellerbek
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot