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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Wohnen und Arbeiten, exclusiv renovierte... (57632 Eichen)

Wohnen und Arbeiten, exclusiv renoviertes und saniertes 8 Zi Zweifamilienhaus + Verkaufs-/Büroraum!

Preis: 349.000,00 €

Titelbild 
Titelbild
Vorder-Seitenansicht
Terrassenansicht
Ansicht
Eingangsbereich
Eingang der Wohnung OG
Eingangsbereich der ob. Wohng. mit Terrasse
Eingangsbereich in der unteren Wohnung
großer Wohnbereich mit hohen Decken
Wohnbereich 2
Kachelofen im Haupthaus v. Wohnzimmer
Bad
Badezimmer
Aufgang in der oberen Wohnung
Küche in der oberen Wohnung
Verkaufs-Wohn-Büroraum
Gewächshaus
Garten
Erdgeschoss Scheune und Haupthaus
Obergeschoss Haupthaus
Dachgeschoss Scheune
Seitenansicht Haupthaus
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
SHH00011
Zimmer
8
Baujahr
1700
Wohnfläche
ca. 305,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2BBBQ43
Grundstücksfl.
ca. 1.800,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Schlapp Immobilien
Frau Sabine Hansen
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Telefon: 02242-969 79 62
Mobil: 0170-316 89 38

Lage

Wunderschöne ruhige Ortrandlage mit vielen Spazierwegen. Die Autobahn 3 ist 12 km entfernt gelegen, ca. 10 Minuten Fahrzeit. Die Anschlussstelle liegt zwischen Köln und Frankfurt. Bis zur Kölner Innenstadt fährt man ca. 1 Stunde.

Es gibt viele Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Einkaufmöglichkeiten und Schulen sind ebenfalls schnell mit dem PKW erreichbar. Ein Schulbus fährt die Kinder zur jeweiligen Schule.
Den ICE Bahnhof in Montabaur erreicht man mit dem PKW in 15 Minuten.

Ausstattung

Dieses Haus ist mit viel Liebe zum Detail saniert worden. Es war ursprünglich für die Eigennutzung gedacht. Das Haupthaus hat im EG eine Fussbodenheizung, ansonsten gibt es Erdgas. Das Wohnzimmer hat einen Kachelofen. Ansonsten Fliesenboden oder Laminat, Holzböden.


Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 offeneStellplätze und ein Carport zur Verfügung.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Die Sanierung und Renovierung des 300 Jahre alten, sehr gepflegten Zweifamilienhauses nach baubiologischen Vorgaben wurde 1997 fertiggestellt. Seitdem wurde es immer gepflegt und auf dem laufenden Renovierungsstand gehalten. Die Wohnung im Haupthaus hat 205 qm und geht über drei Etagen. Im unteren Bereich ist die ehemalige Scheune als Wohnraum oder als Arbeitsraum ausgebaut worden. Sie hat eine dreiflügelige Glastür und dahinter schließt sich die Terrrasse an. Dieser Raum wird zur Zeit als Verkaufsraum genutzt, kann aber wunderbar auch als Büro oder Praxis bzw. für Kunstausstellungen genutzt werden. Das Gäste WC ist gleich nebenan.

Es gibt noch ein weiteres Wohn- und Esszimmer mit einem alten Kachelofen. Das Bad ist groß und hat eine Wanne und eine Dusche. Die Küche kann als Wohnküche genutzt werden.
Im ersten Stock sind zwei weitere Zimmer und im zweiten Stock ist im Dachgiebelbereich das schicke Studio, sowie eine Toilette. Das Erdgschoß hat eine Fussbodenheizung. Es stehen insgesamt 6 Zimmer, eine Wohnküche, 1 Bad, 2 Gäste WC, ein Teilkeller und eine Terrasse im Haupthaus zur Verfügung.

Zur schicken, großzügigen 2 Zimmerwohnung mit 100 qm nebenan kann ein Durchbruch ohne viel Aufwand gemacht werden.
Die Wohnung ist ein Anbau und liegt im ersten Stock. Vor dem Eingangsbereich befindet sich die Terrasse und darunter ist das Carport Sie hat eine Wohnküche, ein großes Wohnzimmer mit hohen Decken, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne und ein Gäste WC. Diese Wohnung kann vermietet werden oder auch zur Eigennutzung verwandt werden.

Das gepflegte Anwesen erstreckt sich über 1.800,- qm Grundstück, das mit einem Lärchenzaun eingezäunt ist. Es gibt einen Schuppen, ein Bauantrag für eine Garage oder Carport liegt vor. Zum Haus gehört ein Brunnenrecht.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sabine Hansen
Tel.: +49 (0)2242/9697962
Mobil:+49 (01703168938
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Stichworte

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl Terrassen: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Carport
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Ort
57632 Eichen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot