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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Romantisches Bauernhaus mit Bachlauf und... (54636 Ehlenz)

Romantisches Bauernhaus mit Bachlauf und viel Charme

Preis: 210.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort
Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 104,19 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2BV2Q44
Grundstücksfl.
ca. 1.144,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
SR IMMO - ARCADIA Fine Properties S.A.
Herr Ton Eggen
20, Grand-Rue
9410 Vianden
Telefon: +352 266 344 33
Mobil: +352 621 168 609
Telefax: +352 266 344 44

Objektbeschreibung

Romantisches Bauernhaus mit Bachlauf und viel Charme

Am Rande des hübschen Ortes Ehlenz liegt dieses Kleinod aus dem 19. Jahrhundert, welches in den letzten 20 Jahren weitgehend renoviert wurde. So wurden Dachstuhl und Dach komplett erneuert, die Fenster ersetzt, Fußböden erneuert und aufgefrischt, Außentüren und Tor in massiver Eiche erneuert. Gleichzeitig wurden historische Elemente bewahrt: die schönen ursprünglichen Fliesen im Flur des Erdgeschosses, der alte Kamin (heute mit Anschluss für einen Ofen), die ursprünglichen Gesperre auf dem Speicher und viele weitere Details innen und außen.
Im Erdgeschoss gibt es auf der rechten Seite eine gemütliche Einbauküche und ein neuwertiges Badezimmer mit viel Charme. Die linke Seite wird eingenommen von einem großen, hellen Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten hinter dem Haus. Im Wohnzimmer befindet sich auch der Kaminanschluss.

Zu Obergeschoss und Speicher führt eine hübsche massive Holztreppe. Auf dem ersten Stock stehen drei Schlafzimmer und ein älteres Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Hinter dem Haus öffnet sich Ihnen eine bezaubernde Gartenwelt: hier gibt es eine kleine Terrasse (ca. 15 m2) mit schöner Aussicht, ein Kräuterhochbeet, Walnuss-, Haselnuss-, Pflaumen-, Birnen-, Zwetschgen- und Apfelbäume (an einem Apfelbaum wachsen durch Aufpfropfen 8 verschiedene Sorten), Esskastanien, Ziersträucher und vieles mehr. An der Wand des Nebengebäudes ranken sich Weintrauben und Kiwis. Am unteren Ende ist der Garten begrenzt durch den Ehlenzbach, durch den Höhenunterschied gibt es jedoch keinerlei Hochwassergefahr für die Gebäude.

In den Nebengebäuden, deren Dächer ebenfalls neuwertig sind, befinden sich die Waschküche, der Heizungsraum, zwei große Garagen, ein Raum für die Mülleimer und weitere Räume mit viel Stauraum. Bei Bedarf wären der Speicher des Hauses und das Obergeschoss der ehemaligen Scheune ausbaufähig. Die Heizung mit Solarunterstützung ist ausreichend dimensioniert für eine Verdoppelung der Wohnfläche.

Auf der Vorderseite des Hauses, welche durch eine Hecke von der Straße abgeschirmt ist, gibt es eine Terrasse mit einem Feigenbaum, Natursteinpflaster und 5 Stellplätze.

Mauern: Bruchstein
Dach: Tonziegel, engobiert, 2000-2006
Dachstuhl: 2000-2006
Decken: Holz
Fußböden: Fliesen, Eichendielen, Nadelholzdielen, Kork
Fenster: Kunststoff, doppelverglast, 2008/9
Keller: teilunterkellert (Gewölbekeller unrenoviert)
Heizung: Ölzentralheizung Elco Klöckner 20kW von 1995,
16 m2 Solarheizung von 2006 mit 1.000 l Pufferspeicher
Endenergiebedarf: 298,5 kWh/(m2.a)
Primärenergiebedarf: 267,9 kWh/(m2.a)
Gesamtzustand: gut

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Ehlenz mit ca. 400 Einwohnern liegt im Ehlenzbachtal und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburg-Land. Vor Ort gibt es einen Gasthof, einige Handwerksbetriebe und ein reges Vereinsleben. Entfernungen: Bitburg 10 km, Echternach 31 km, Autobahn A60 4km.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt, renoviert
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Ort
54636 Ehlenz
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot