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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Für Investoren oder Eigennutzer... (85658 Egmating)

Für Investoren oder Eigennutzer Gewerbeimmobilie in bester Lage im Südosten von München

Preis: 2.199.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Referenznummer
AS141
Baujahr
1999
Fläche
ca. 1.648,00 m²
Online-ID
2BGX64N
Kontaktdaten des Inserenten
Alpenland Immobilien
Herr Arno Schmidt
Am Berg 6
83620 Feldkirchen-Westerham
Telefon: 08063 809295
Mobil: 0151 14621995
Telefax: 08063 6653

Lage

Perfekte Infrastruktur. Gute Lage. Erstklassige Rentabilität und Wertigkeit.
München - Standort und Lebensgefühl.

Oft als nördlichste Stadt Italiens bezeichnet, steht München mittlerweile internationalen Metropolen, wie London oder Paris in nichts nach.
Die Preise für Immobilien kennen in München mittlerweile seit Jahren nur eine Richtung - nach oben.

In repräsentativer Lage liegt Egmating an der Verbindungsstraße Höhenkirchen-Glonn. (rund 25 Kilometer südlich von München).

Die Entfernung zum S-Bahnhof Höhenkirchen und Aying beträgt ca. 6 km, zur Autobahn (Anschlussstelle Ottobrunn bzw. Hofoldinger Forst) ca. 12 km. Bis zu der Kreisstadt Ebersberg sind es ca. 15 km.

Das Gewerbeobjekt befindet sich innerhalb eines Gewerbegebiets und ist voll erschlossen.

In dem Mischgebiet finden Sie sowohl Betriebsgebäude für Produktion und Lager mit Büros sowie teilweise integrierter Wohnbebauung in 2-geschossiger Bauweise.

Läden für den täglichen Bedarf und Bushaltestellen für den Zubringerdienst zur S-Bahn im Ortsbereich ist vorhanden.

Ausstattung

- Grundstücksfläche 2.136 m²
- Gewerbefläche gesamt 1.648 m²
- Bürofläche 387 m²
- Lagerfläche: 1.261 m²
- Stellplätze 16
- Lastenaufzug
- Abfahrtsrampe für Kellergeschoss
- drei Zufahrten
- Notstromanlage
- Photovoltaik-Anlage für Eigenstromerzeugung
- Thermische Sonnenkollektoren für die Fußbodenheizung
- Luft / Wasser Wärmepumpe
- Gaskessel für die Beheizung der Lager- und Produktionsflächen
- Öl-Heizkessel
- LED-Technik
- 230 V / 400 V Drehstrom
- Rolltore
- Regenwasserzisterne für Brauchwassereinspeisung
- Freiflächen mit Betonverbundsteinpflaster

Objekt

Diese von uns im Alleinauftrag angebotene Gewerbefläche befindet sich in dem Egmatinger Gewerbegebiet, welche im Jahr 1999 erbaut wurde. Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.

Sowohl die Lagerhalle mit Verkaufsbereich als auch der stirnseitig angebaute Bürotrakt sind voll unterkellert mit zwei Vollgeschossen und Satteldach.
Der erdgeschossige, südseitige Hallenanbau mit Pultdach stammt aus dem Jahr 2008.
Vor allem die zweckmäßige Raumaufteilung mit funktionsgerechter Zuordnung der Nebenflächen besticht bei dieser Gewerbeimmobilie.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2026.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 17.90 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 21.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir sind auch berechtigt, für den Anbieter provisionspflichtig tätig zu werden. Gebühren vor Vertragsabschluss entstehen nicht. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


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Die Alpenland Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Neubau und Bestandsimmobilien im Umkreis von Bad Aibling und Rosenheim spezialisiert.
Wir beraten Sie ehrlich und menschlich. Wir verfügen über eine hohe und weitreichende Immobilien-fachspezifische Ausbildung. Die Aufbereitung und Darstellung Ihrer Immobilie wird von uns gewissenhaft ausgeführt. Zudem sind wir seit vielen Jahren auf dem Immobilienmarkt. Rufen Sie uns unter der Telefonnummer 08063 / 809295 an und lassen Sie sich beraten!

Stichworte

Gesamtfläche: 1648,00 m²

Ausstattung

  • Aufzug: Lastenaufzug
  • Zustand: gepflegt
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Ort
85658 Egmating
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot