Eggenstein-Leopoldshafen
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges *** Am Altrhein so etwas gibt es nur 1... (76344 Eggenstein-Leopoldshafen)

*** Am Altrhein so etwas gibt es nur 1 mal Traditionslokal und Wohnhaus in einmaliger Lage am Altrhein ***

Preis: 990.000,00 €

Ufer 
Ufer
Gaststätte EG
Gaststätte EG
Gaststätte EG
liebevolle Details
Kellerbar
liebevolle Details
Kellerbar
Kellerbar
Kellerbar
Kellerbar
Kellerbar
liebevolle Details
Kellerbar
Kinderspielraum
liebevolle Details
eine der Terrasse
Strand
Strandterasse
   
   
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Referenznummer
50.000
Zimmer
18
Baujahr
1953
Fläche
ca. 680,00 m²
Stellplätze
25
Online-ID
2C55642
Grundstücksfl.
ca. 984,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
S.I.G.mbH Ihr Dienstleister Rund um ihre Immobilie
Herr/Frau S.I.G. mbH Team
Jahnstr. 23/1
75173 Pforzheim
Telefon: 07231/2815234
Telefax: 07231 / 2815235

Lage

Absolut einmalige Lage direkt am Ufer ( wegen Frühlingshochwasser auf dem Damm liegend ) bedarf keine eigen Worte : ein zweites solches Objekt wird man nicht so schnell finden .

Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt in der Rheinebene rund zwölf Kilometer nördlich des Zentrums von Karlsruhe und grenzt an dessen Ortsteil Neureut an.

Hier haben Sie ihren eigenen Strand am Altrhein wo Sie Boote und Freizeit Aktivitäten anbieten können.

Das Haus befindet sich im Naturschutzgebiet und hat Bestandsschutz.

Ausstattung

*Wohn- und Gewerbe/Gastroflächen :das Gebäude ist in 5 Miteigentumsanteile aufgeteilt , alles mit separaten Grundbücher .
Hauptgebäude erbaut in 1954 und wurde ab 1978 laufend ausgebaut und renoviert:
Anbau 1983.
*Baubeschreibung :
-Fundamente : Stahlbeton/Sperrbeton Wanne wasserdicht , -Decken KG und EG Stahl, über OG Holzbalkendecken.
-Außenwände : Porton, Wärmedämmung .
-Innenwände: KSL/HLZ-Steine und Trockenbau.
-Dachstuhl : Fichte/Tanne, komplett gedämmt, Biberschwanz Doppeldach.
-Fenster: Isoverglasung Doppelt Holzrahmen.
-Haustechnik: Gas Zentralheizung , Teileinheit 4 - Elektrospeicher. Wasserwerk zu Bewässerung Außenbereich.
-Außenbeleuchtungsanlagen mit Trafos.
*Austattung Gaststätten :
- 3 Zapfanlagen für je 5 Biersorten mit Begleitkühlung .
-Küchen Komplettausstattung;Kühlzellen; Bierlager; Bartheken mit Ausstattung , Sanitäre Einrichtungen etc. etc.
*Wohnbereich : Einbauküchen, Tageslichtbäder, Gäste-WC, Terrassen , Garagen, Garten .

Objekt

**so ein Objekt kommt nur selten zum Verkauf :
direkt in einem Erholungsgebiet am Ufer vom Altrhein mit einer einmaligen und unwiderruflichen Baugenehmigung aus dem Jahre 1953: Wohnhaus mit 3 großzügigen Wohneinheiten und 2 Gastroeinheiten . Zu den Wohneinheiten gehört ein großzügiger Garten , Garage und Stellplätze , alles abseits des Gästebereichs und mit einem separaten Eingang .
Zu den Gewebeflächen gehören großzügige Terrassen , überdacht und im Freien und 25 eigene Stellplätze. Zusätzlich gibt es bestehende Pachtverträge für den Strand und zusätzliche Parkflächen direkt vor dem Anwesen .
Das Anwesen liegt in einem Naherholungsgebiet und an einem beliebten Deutsch-Französischen Wanderweg .
Wohnflächen :
1. Maisonettewohnung : 203 qm mit 4,5 Zimmer, Küche , Bad,Gäste-WC, 2 Terrassen.
2.Studiodachwohnung: 85 qm mit 3 Zimmer, Küche, Bad, WC.
3.Pensionräume: ca 104 qm mit 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse.
Gastroflächen:
1. Lokal mit 323 qm : Gastraum mit 100 Sitzplätzen und ca 154 qm ; Wintergarten mit Ausschank ( 25 SP ), Überdachter Terrassenbereich ( 300 SP ) und Küchen und Lagerräumen, WC-Räume.
2. Kellerbar "Hafenbar" : ca 120 qm mit 50 Sitzplätze , Bartheke mit Kühltheke und kleiner Snackküche , WC-Räume, separater Eingang .
Beide Gasträume sind in uriger maritimer Thematik ausgestattet . Alle Gegenstände sind Originale und Einzelstücke und stammen von den Schiffen und Werften von Amsterdam und Rotterdam: große Schiffslampen und Laternen aus Kupfer und Messing , Galionsfiguren , Ruder, Boote , Steuerräder , Uhren etc etc etc . Wände wurden ganz eigensinnig und kreativ von den ansässigen Künstler gestaltet .

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen")
.

Stichworte

Lagerfläche: 55,00 m², Nutzfläche: 443,00 m², Gesamtfläche: 1178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 10, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Ausstattung

  • Böden: Steinboden
  • Energieträger: Gas
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt
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Kontakt


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Ort
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot