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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Historisches Reetdachfachwerkhaus unter... (21272 Egestorf-Döhle)

Historisches Reetdachfachwerkhaus unter Denkmalschutz

Preis: 325.000,00 €

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Blick zur Straße
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Kopfbalken
Zimmer
Innenansicht 2
Innenansicht1
   
Käuferprovision
6,25
Referenznummer
1145013
Zimmer
3
Baujahr
1789
Wohnfläche
ca. 246,00 m²
Online-ID
2549Y4U
Grundstücksfl.
ca. 4.250,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
A. Müller Haus- und Grundstücksvermittlung RDM
Frau Annegret Müller
Auf dem Rothberg 5
21438 Brackel
Telefon: 04185/5836-0
Telefax: 04185/583626

Kurzbeschreibung

Historisches Reetdachfachwerkhaus unter Denkmalschutz!

Lage

Die Naturparkgemeinde Egestorf mit den Orten Döhle, Sahrendorf, Schätzendorf und Evendorf liegt direkt am Naturschutzgebiet "Lüneburger Heide" und damit an den größten zusammenhängenden Heideflächen Europas. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!

Das idylllische Dorf Döhle liegt etwa 35 Autominuten südlich von Hamburg, und wird durch die BAB Anschlußstelle Evendorf der A 7 Hamburg Hannover erreicht.

Im ca. 3 km entfernten Egestorf finden Sie eine 4-klassige Grundschule vor, die weiterführenden Schulen , - Ober-/ Realschule und Gymnasium - werden mittels eines Schulbuspendelverkehrs in Hanstedt oder Salzhausen erreicht.

In 10 20 Autominuten erreicht man über bequeme Straßen u.a. die Orte Hanstedt, Salzhausen, die Kreisstadt Winsen/Luhe oder die malerische Stadt Lüneburg mit ihren historischen Bauwerken. In diesen Orten finden Sie ein weitgefächertes Einkaufsangebot, Krankenhäuser, weiterführende Schulen, rustikale Gasthöfe und elegante Restaurants.

Objekt

Das Ihnen mit dieser Offerte angebotene, unter Denkmalschutz stehende Haus wurde ursprünglich im Jahre 1789 erbaut und als Hof Nr. 4 bezeichnet. Es handelt sich um ein historisches 2-Ständer-Reetdachfachwerkhaus, welches früher als Wohnhaus mit angrenzendem Stallteil benutzt wurde. Urspünglich war es ein Rauchhaus.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 4.000 m2 großen Baugrundstück in wunderschöner Dorflage des hübschen Heidedorfes Döhle. Diese Lage ist als Mischgebiet ausgewiesen, was auch eine Tierhltung zuläßt. Im Norden grenzt es an eine landwirtschaftliche Fläche in Randlage.

Das Haus wurde zuletzt als "Haus der Natur" mit einer Ausstellung über die heimische Flora und Fauna vom Verein Naturschutzpark betrieben, der es die letzten 50 Jahre angemietet hatte.

Der Ausbauzustand des Hauses entspricht nicht mehr den heutigen Wohnstandards. Die Holzfenster sind einfachverglast, das Haus verfügt derzeit nur über eine Elektroheizung und einfache Naßzellen.

Das Haus hat ein Aussenmaß von 24 m x 11,50 m, also eine Grundfläche von 276 m2, was eine ca. Wohnfläche im EG (abzüglich ca. 10 % für Aussenmauerwerk und Innenwände) von 246 m2 entspricht.

Dieses Objekt ist denkmalgeschützt, was gemäß dem beigefügten Infoblatt des Grund- und Wohneigentum GbR sehr interessante steuerliche Vorteile sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger bedeuten kann.

Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit, sich um Landes- oder EU-Mittel als Zuschüsse für Baumaßnahmen zu bewerben. Bei der Modernisierung dieses Objektes wird die Denkmalschutz-behörde des Landkreises Harburg hinzugezogen, die die notwendigen Genehmigungen erteilt.

Charmante, heidetypische Objekte dieser Art im unrenoviertem Zustand sind in dieser Gegend nur noch sehr selten zu finden. Die Atmosphäre eines solchen Hauses kann man in einem Neubau einfach nicht erreichen, denn diese Objekte können Geschichten erzählen!

Sie sollten sich die Zeit nehmen und sich dieses "Kleinod" vor Ort ansehen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen! Vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Sonstiges

Baujahr: 1789

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Zustand: Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig
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Ort
21272 Egestorf-Döhle
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot