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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Kapitalanlage! Voll vermietetes Wohn-... (78592 Egesheim)

Kapitalanlage! Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus

Preis: 139.000,00 €

Vorderansicht 
Vorderansicht
Seitenansicht
Rückansicht
Wohnzimmer 2
Wohnzimmer 1
Küche/Esszimmer
Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
Waschküche
Bad
Zimmer 3 (EG)
Terrasse
Geschäftsräume Sparkasse
Bild15
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Käuferprovision
3,57 %
x-fache Miete
14,48
Referenznummer
2-1223
Preis/m²
879,75 €
Fläche
ca. 158,00 m²
Online-ID
2A2RU4C
Grundstücksfl.
ca. 428,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Kreissparkasse Tuttlingen
Herr Michael Gfrörer
Bahnhofstr. 89 A
78532 Tuttlingen
Telefon: 07461 700 1152
Telefax: 07461 700 51152

Objekt

Beschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus ist dauerhaft vermietet und damit Ihre ideale Kapitalanlage. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, die Immobilie wurde aber im Jahr 1964 umfassend umgebaut. Das Objekt liegt auf einem
ca. 428 m² großen Grundstück und verfügt über drei Geschosse. Zum Haus gehören 2 Garagen und eine großzügige Terrasse mit schönem Ausblick.
Die Geschäftsräume im Erdgeschoss sind an die Kreissparkasse Tuttlingen vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss, zwei Räume im Erdgeschoss links und eine Garage sind ebenfalls vermietet. Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei 762,00 EUR monatlich wobei die hintere Garage noch zusätzlich vermietet werden könnte. Das Erdgeschoß hat eine Grundfläche von ca. 158 m² von der ca. 55 m² auf die Geschäftsräume der Sparkasse entfallen. Ein Teil der Räume im Erdgeschoss sind nicht vermietet und können gegebenenfalls vom Eigentümer genutzt werden. Die Wohnung im Obergeschoß verfügt ebenfalls über eine Wohnfläche von ca. 158 m² zuzüglich der Terrasse.


Lage: Zentrale Lage in Egesheim


Infrastruktur:

Die Gemeinde Egesheim liegt auf dem Großen Heuberg im Südwesten der Schwäbischen Alb auf 783 m Höhe. Der südliche Flussarm der Bära, die so genannte Untere Bära, durchfließt den Ort. Egesheim ist mit ihren ca. 655 Einwohnern eine kleine Gemeinde mit einem regen Vereins- und Kulturleben, mit einer Vielzahl an leistungsfähigen Betrieben und einem sehr schönen Freizeitangebot für Jung und Alt. Ein Kindergarten ist am Ort. Alle weiteren Schulen befinden sich in Reichenbach, mit ihren ca. 655 Einwohnern Kolbingen, Gosheim/Wehingen, Tuttlingen oder Spaichingen.


Energieausweis: Gültig bis: 02.06.2026 / 01.06.2026
Ausweisart: bedarfsorientiert
Gebäudeart: Gebäudeteil Wohnen /Gebäudeteil KSK
Wesentliche Energieträger: Biomasse Holz / Strom Elektrospeicher
Energiebedarf kWh/(m²?a): 381,3 / 427
Warmwasser im Energiebedarf: ja
Energieeffizienzklasse: H / -



Aufteilung: UG: Öltankraum

EG: Räume der Kreissparkasse, 2 Abstellräume, 2 Zimmer, Flur, Garage

OG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche/Esszimmer, 2 Zimmer, Bad, separates WC, Flur, Terrasse


Ausstattung: Fenster: in KSK Kunststoffisofenster, in Wohnung Holzfenster

Böden: Linoleum, Parkett, Teppich

Heizung: in KSK Elektrospeicher, in Wohnung Einzelölöfen und ein Holzkaminofen


Sonstiges/Übernahme: Bei Vermietung beider Garagen liegen die Mieteinnahmen bei rund 800,00 EUR monatlich. Mit einer Bruttorendite von 6,27 % (inklusiv Kaufnebenkosten) eignet sich das Objekt als ideale Kapitalanlage, eine kurzfristige Übergabe ist möglich. Beide Einheiten sind an langjährige Mieter vermietet. Die Wohnung im OG hat eine Kündigungsfrist von 12 Monaten, die Geschäftsräume im EG sind fest bis 07/2020 mit Verlängerungsoption vermietet.

Stichworte

Wohnfläche: 158,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08327001

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 9600

Ausstattung

  • Energieträger: Holz
empfehlen

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Ort
78592 Egesheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot