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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus RESERVIERT! - Zweifamilienhaus mit... (36157 Schmalnau)

RESERVIERT! - Zweifamilienhaus mit Praxis in Schmalnau! Exklusive 3D - Besichtigung!

Preis: 245.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Gartenansicht
Garten
   
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Referenznummer
5504
Zimmer
11
Baujahr
1979
Wohnfläche
ca. 210,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2CT8K42
Grundstücksfl.
ca. 1.108,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VR Immobilien GmbH
Herr Philipp Koch
Bahnhofstr. 1
36037 Fulda
Telefon: 0661 289-664
Telefax: (0661) 289 499

Lage

Schmalnau ist mit fast 2.000 Einwohnern ein größeres Rhöndorf, liegt am Südwestrand des Naturparks Hessische Rhön und ist ein schöner Startpunkt für herrliche Wanderungen. Im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, Lebensmittelgeschäfte, ein Arzt und eine Apotheke, zwei Gaststätten, Spielplätze und etwas außerhalb eine Sport- und Tennisanlage. Durch einen eigenen Bahnhof und die Anbindung an die Bundesstraße 279 erreichen Sie von Schmalnau schnell Ihre Ziele in der Fuldaer Umgebung.

Objekt

Im Ebersburger Ortsteil Schmalnau steht dieses 1979 erbaute Mehrfamilienhaus auf einem 1.108 m² großen Grundstück.
Rund 210 m² Wohnfläche teilen sich auf in je eine Wohneinheit im Erd- und Dachgeschoss. Eine 120 m² große Praxis befindet sich im Untergeschoss.
Besuchen Sie unsere 3D-Besichtigungstour und machen Sie sich ein Bild von dieser Immobilie!

http://3d.v-r-immobilien.de/tour/5504/

Die Wohnung im Erdgeschoss ist rund 140 m² groß. Von der großen Eingangsdiele erreichen Sie den Mittelpunkt der Ebene, das große Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin. Vom Wohnzimmer, welches über eine Fußbodenheizung beheizt wird, haben Sie Zugang zu einer Terasse, an den Essbereich ist die Küche angeschlossen. Neben einem Schlaf- und zwei weiteren Zimmern beinhaltet die Einheit noch ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Im Dachgeschoss ist eine zweite, rund 70 m² große Wohnung untergebracht. Diese teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit Küchenzeile und Zugang zu einem Balkon, ein Schlafzimmer, welches zur Zeit von der Praxis genutzt wird sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und einen Abstellraum. Die übrige Fläche des Dachgeschosses befindet sich in unausgebautem Zustand. Hier besteht die Möglichkeit, die Wohneinheit zu vergrößern oder eine weitere Einheit zu errichten.

Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich neben dem Heizungsraum und einem Abstellraum eine rund 120 m² große Praxisfläche, die an eine Physiotherapiepraxis verpachtet ist. Diese verfügt über einen separaten Eingang.
Der Praxis stehen eine Eingangsdiele inklusive Wartebereich und Behandlungszellen, drei Behandlungszimmer, eine Teeküche sowie Mitarbeiter- und Kundentoiletten zur Verfügung. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 6.300 €.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine 2010 installierte Ölzentralheizung. Hinter dem Haus ist ein großer Garten vorhanden. Stellplätze sowie eine Garage runden dieses Angebot ab.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstiges

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de
Wir freuen uns über Ihren Besuch und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.

Kundeninformationen:

Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund:
Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt!
Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde).
Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Stichworte

Nutzfläche: 120,00 m², 3 Etagen

Preise

1 Garagenstellplatz

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Stellplatz: Garage
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Ort
36157 Schmalnau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot