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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus HEUTE eine sichere u. werthaltige... (91320 Ebermannstadt)

HEUTE eine sichere u. werthaltige Kapitalanlage- MORGEN ein Mehrgenarationenhaus!!! Gepfl. 3 Fam. Haus in Ebermannstadt mit Fernblick!

Preis: 439.000,00 €

3 Fam- Haus mit Doppelgarage... 
3 Fam- Haus mit Doppelgarage...
...auf 922qm Grund...
...in sonnigr Süd-Westlage!
Whg 1, UG 74 qm Wfl....
...mit Gartenanschluss und Fernblick...
...Whg 2, EG, 100 qm Wfl....
...mit Kachelofen...
...
...Whg 3, DG ca. 86 qm mit Atelier...
..Fernblick
...die Wäscherei
   
   
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
vermietet
Geschosse
3
Zimmer
9
Baujahr
1990
Wohnfläche
ca. 260,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2A4UX4K
Grundstücksfl.
ca. 922,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Amtmann Immobilien
Frau Ingrid Amtmann
Marktplatz 5
91301 Forchheim
Telefon: 09191/66311
Telefax: 09191/703454

Objektbeschreibung

Eine sichere Investition, für jetzt und in Zukunft! Das gut vermietete und topp- gepflegte 3 Fam. Haus in sonniger Süd-West Hanglage in Ebermannstadt bietet Ihnen jetzt eine gute und sichere Rendite (ca. 4 - 5 %) und bei Bedarf später vielleicht die Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Alles ist prima in Schuss und so freundlich wie sich das Haus präsentiert, ist auch die aus 3 Parteien bestehende Hausgemeinschaft, die den Wohnwert des Hauses zu schätzen weiß und sich kümmert.
Der schöne angelegte Garten mit Gartenhaus und Zisterne steht allen Mietern zur Verfügung und lässt jeden ausreichend Freiraum zur "gärtnerischen" Entfaltung und zum Wohlfühlen.
Von allen Wohnungen aus, hat man einen schönen Blick ins Grüne und in die Landschaft, die Möglichkeit der zusätzlichen Heizung mit Holz trägt nicht nur zur Gemütlichkeit bei, sondern spart auch Heizkosten und wird auch gerne genutzt.
Die ca. 266 qm Wfl /ca. 100 qm Nfl. verteilen sich auf 3 Ebenen über das UG, dem EG und dem DG, die Aufteilung ist wie folgt;
-Im UG befindet sich eine ca., 80 qm große Wohnung mit 3 Zimmern, Diele, Küche, Bad und Terrasse (Miete kalt 330,--€) Mieter seit 1998
-Im UG befindet sich auch die Heizung und ein Lagerraum, weiterhin unter der Garage, ein Holzlagerraum (ca. 18 qm) und der Waschkeller.
-Im EG eine ca. 100 qm Wohnung mit 3 Zimmern, Diele, Küche und Bad, großen Süd-West Balkon, Kachelofen (Miete kalt 580,-- €) Mieter seit 2013
- Im 'DG eine ca. 86 qm große Wohnung bestehend aus Diele, Wohn/Essen mit Schwedenofen, Küche, Schlafzimmer, Bad und ein Atelierraum über der Garage (nicht in Wfl. enthalten) sowie ein Westbalkon.(Miete kalt 520,--) Mieter seit 2009
Die Doppelgarage ist derzeit nicht mit vermietet, sie wird vom Besitzer genutzt.








Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage unweit der Innenstadt. Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In unmittelbarer und nächster Nähe finden sich Läden für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke und das Klinikum Fränkische Schweiz
Per Bahn oder Auto sind Sie es ca. 15 Min. nach Forchheim. Der Bus hält unweit der Wohnung. Wählen Sie einfach aus wohin und was Sie unternehmen möchten, denn da gibt es vieles...
z.B.
zum Reitclub - 10 Minuten
zum Golfclub Kanndorf - 10 Minuten
zum Segelflugplatz - 12 Minuten
zur Stadtmitte - 5 Minuten
nach Forchheim - 15 Minuten
nach Bamberg - 30 Minuten
nach Erlangen - 30 Minuten
nach Nürnberg - 40 Minuten
nach Bayreuth - 45 Minuten

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus in konventioneller Bauweise, Außenmauerwerk Liapor 36,5 cm
- Treppenhaus mit Massivholztreppe
- moderne Bäder in allen Wohnungen,
- Gäste WC im EG und DG
- Einbauküche in jeder Wohnung (im DG von 2009)
- Fußbodenheizung in Kombination mit Fliesen in allen Wohnungen
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Holzdecken überall
- Wohnung EG mit Kachelofen bzw. Schwedenofen im UG und DG
- große Balkone bzw. im UG Terrasse mit Gartenanschluss
- elektrische Rollos am großen Fenster im EG
- Atelierraum im DG mit 2 großen Dachfenstern (1x1m) mit elektr. Beschattung
- Doppelgarage mit Stauraum für 2 Pkw´s
- zwei weitere Stellplätze direkt am Haus
- angelegter Garten mit Gerätehäuschen
- Zisterne mit ca. 4500 L. Inhalt
- Satellitenanlage, Kabelanschluss möglich.
Neuere Investitionen:
- Einbauküche im DG 2009
- neue Fliesen im Bad EG 2014
- neues Bad im UG Feb. 2016
Kurz- bis mittelfristig sind Anstricharbeiten an den Balkonbrüstungen an der Süd- Westseite notwendig, dies wurde mit ca. 10 000,-- € in der Preiskalkulation berücksichtigt. Ansonsten stehen aktuell keine Investitionen an.



Besichtigungstermine

Da alle Wohnungen vermietet sind, ist eine rechtzeitige Terminvereinbarung notwendig.

- Alle Angaben ohne Gewähr

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas, Holz
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Kachelofen, Zentralheizung
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Ort
91320 Ebermannstadt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot