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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Wohn-, Geschäftshaus im Herzen von... (69412 Eberbach)

Wohn-, Geschäftshaus im Herzen von Eberbach – Ihre Investition in die Zukunft!

Preis: 325.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
Merw
Baujahr
1972
Wohnfläche
ca. 180,00 m²
Online-ID
29QK744
Grundstücksfl.
ca. 150,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Englert Immobilien GmbH und Co. KG
Frau Melanie Kimling
Waghäuslerstrasse 30
68753 Waghäusel
Telefon: 07254 - 9577717
Mobil: 0175 56 333 90

Objektbeschreibung

In zentraler und guter Geschäftslage der Neckarstadt Eberbach finden Sie diese Immobilie, die Gewerbe und Wohnen in einer Einheit bietet. Egal, ob eventuell selbst genutzt oder vermietet als Wertanlage für Ihre Altersvorsorge, zeigt sich hier ein werthaltiges Objekt in landschaftlich reizvoller Gegend.
Das Ergeschoss Ihrer neuen Immobilie ist vermietet, ebenso wie 2 Wohneinheiten. Zwei weitere Wohneinheiten stehen zur Vermietung bereit. Zusätzlichen Wohnraum böte der Ausbau des Dachgeschosses. Heidelberg und Mannheim erreichen Sie kurzfristig bequem mit der Bahn ( Hauptbahnhof ca. 10 Gehminuten).

Lagebeschreibung

Zentrale Lage in der 14 Tsd-Einwohnerstadt Eberbach. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten vor Ort und in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die idyllische Lage der Stadt am Fuße des Katzenbuckels und direkt am Neckar bietet auch für den Erholungssuchenden und Romantikliebhaber einen hohen Wohnwert.
Zur Metropolregion Rhein-Neckar gehörend existieren gute S-Bahn- und Bahn-Verbindungen. Die Bundesstraßen B 37 und B 45 bieten auch dem PKW-Nutzer eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Heidelberg, Mannheim und Heilbronn. Als Standort für mittelständische Unternehmen zeigt sich die Region beliebt.

Zusammenfassung

Wohn,- Geschäftshaus
Baujahr 1972
letzte Renovierung 2011
Grundstück 150 qm (Hanglage)
unterkellert
Wohn,-Gewerbefläche 270 qm (180 qm Wohnfläche, 90 qm Gewerbefläche)
teilvermietet
4 Wohneinheiten (2 zusätzlich durch Dachausbau möglich)
Davon 2 Einheiten à 30 qm, 2 Einheiten à 60 qm
Jeweils mit Küche, Bad, Balkon
Ölzentralheizung
Fenster Metall Isolierglas in Gewerbeeinheit, in Wohneinheiten PVC, Isolierglas (1993)
Böden: Teppich, PVC, Fliesen
Türen Holz
Im ausbaufähigen Dachgeschoss ist der Boden isoliert
Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen vermietet, 2 Wohnungen frei
Bei Vollvermietung 17.700 €
Weitere Mieteinnahmen durch Dachausbau möglich
Mieteinnahmen z.Zt.: 10.980 €
Bahnanbindung Richtung Heidelberg und Mannheim
Energiepass vorhanden

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Teppichboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: gepflegt
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Ort
69412 Eberbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot