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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus ** Wohnen und Arbeiten unter einem Dach... (47138 Duisburg)

** Wohnen und Arbeiten unter einem Dach **

Preis: 198.000,00 €

Vorderansicht 
Vorderansicht
Seitenansicht
Geschäftslokal
Geschäftslokal
Treppenabgang zum KG
Sanitärbereich KG
Dachterasse
Wohnung 1.OG
Wohnung 1.OG
Wohnung 1.OG
Küche 1.OG
Badezimmer 1.OG
Diele 1.OG
Dachgeschosswohnung
Bad Dachgeschosswohnung
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Referenznummer
1048
Zimmer
6
Baujahr
1904
Wohnfläche
ca. 160,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2C77543
Grundstücksfl.
ca. 450,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sparkasse Duisburg in Kooperation mit der LBS-Immobilien GmbH
Herr Michael Lennartz
Düsseldorfer Landstraße. 300
47259 Duisburg
Telefon: 0203 2815 859016
Telefax: 0203 2815 859090

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohn- und Geschäftslage im Stadtteil Obermeiderich nahe der Stadtgrenze zu Oberhausen. Durch die A3, A42 und A59 bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen zur Duisburger Innenstadt und zu den umliegenden Städten.

Objekt

Zur Ausstattung gehören u. a. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik von 2009). Das Dach wurde ca. 1997 wärmegedämmt.

Die Geschäftsräume im Erdgeschoss befinden sich in einem sehr guten Zustand. Es bietet sich eine Nutzung als Praxis, Büro oder Geschäftslokal an.

Die Wohnung im 1.OG wurde ca. 1995 modernisiert (modernes Badezimmer, wärmegedämmte Fenster usw.). Des Weiteren stehen 2 Stellplätze und eine Tiefgarage (1 Stellplatz) zur Verfügung.

Sonstiges

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Geschäftslokal (ehemalige Sparkassen-Geschäftsstelle) - ca. 190 m² Gewerbefläche zzgl. ca. 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss

Erdgeschoss:
ca. 90 m² Lagerfläche

1. Obergeschoss:
ca. 85 m² Wohnfläche ( 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse)

Dachgeschoss:
ca. 75 m² Wohnfläche ( 3-Zimmer-Wohnug)

Die Gewerbe- und Wohnflächen sind freigestellt und können selbstgenutzt oder vermietet werden.

Energieausweis Gewerbeteil:

Bedarfsausweis, Primärenergiebedarf 487 kWh/(m².a) vom 23.09.2016, gültig bis 22.09.2026
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte

Gesamtfläche: 540,00 m², vermietbare Fläche: 540,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Stellplatz, Tiefgarage
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
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Ort
47138 Duisburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot