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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Sanierter Altbau mit Charme sucht... (47166 Duisburg)

Sanierter Altbau mit Charme sucht Liebhaber...ideal als Kapitalanlage

Preis: 169.000,00 €

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Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwST.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
3
Zimmer
15
Baujahr
1905
Wohnfläche
ca. 360,00 m²
Online-ID
2BQCX4G
Grundstücksfl.
ca. 250,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Real Concept Immobilien GmbH & Co. KG
Herrn Nokay
Düsseldorfer Straße 100
47051 Duisburg
Telefon: 0208/3862047

Objektbeschreibung

Schöner modernisierter Altbau in massiver Bauweise sucht neuen Kapitalanleger.

Aufteilung wie folgt:

EG: vermietet, Gewerbefläche (akt. Cafe) ca. 110m²
1.OG: vermietet, 4,5 Zimmer-Wohnung ca. 89m²
2.OG: vermietet, 3,5 Zimmer-Wohnung ca. 89m²
3.OG: vermietet, 3,5 Zimmer-Wohnung ca. 75m²

Dachgeschoss ist ausbaufähig.Es liegen schon Starkstromleitungen für den Ausbau einer weiteren Wohneinheit vor.Das Objekt ist vollunterkellert.

Allgemein:
Solides saniertes Jugendstilhaus mit VIEL Potenzial.
Mietsteigerung möglich.

Aktuelle-IST-Netto-Mieteinnahme:
19.800.-€uro p.a.

Soll-Netto-Miete:
25656.-€uro p.a.

Amortisation = " FAKTOR 8 "

Energieausweis liegt vor.

Diese interessante Immobilie bietet ohne Sanierungsstau sehr viel Potenzial.

Vieel Fläche für "kleines" Geld...

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone.
Ein Kindergarten befindet sich nebenan. Schulen, Ärzte & Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Eine gute Autobahnanbindung an die A42, A40, A 57, A3 , A2 sind gegeben.
Öffentliche Verkehrsmittel auch vor Ort.

Ca. 70 Millionen Euro Investitionskosten sind für den "Grüngürtel" hier in Duisburg-Bruckhausen geplant und sind zum größten Teil auch schon investiert worden;enstehen soll ein "begehbarer Landschaftsbauwerk".


Im Bereich der Dieselstraße, Ottokarstraße und Heinrichstraße wurden in den letzten Jahren mit öffentlichen Mitteln viele Häuser saniert und die Fassaden renoviert. Bis 2015 stehen privaten Eigentümern bis zu 70 % Förderung aus öffentlichen Mittel zur Sanierung ihrer Gebäude zur Verfügung. Auch in die öffentliche Infrastruktur wurde investiert. Beispiele sind der Kulturbunker (ein umgebauter Hochbunker) oder die Sanierung des Wilhelmplatzes. Es ist geplant dort im Rahmen des Gesamtkonzepts Grüngürtel Duisburg-Nord einen Park anzulegen.Anfang 2013 wurde begonnen, den 1975 angefahrenen und seit 2008 stillstehenden Hochofen 4 von ThyssenKrupp zu demontieren. Dieser prägte als Landmarke über 35 Jahre die Silhouette Bruckhausens.

Raumaufteilung

-- neuere hochwertige Doppel-ISO-
Verglasung
-- neuere Gas-Etagenheizungen
-- Elektroleitungen erneuert
-- neuerer Laminatboden
-- neuere Fliesen
-- Bäder modernisiert
-- Treppenhaus aufwendig aufgearbeitet

-- Alle Gas- & Wasserleitungen erneuert
-- neuere Türen & Zargen

etc.

Alle Wohnungen sind vor kurzem neu renoviert.
Sehr gute Grundrisse (folgen).

Besichtigungstermine

Profitieren Sie jetzt noch von den "günstigen Zinskonditionen" und nutzen Sie diese interessante Gelegenheit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.
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Kontakt bitte unter 0172 99 10 191 aufnehmen.

Anmerkung !

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab. Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Irrtum, Auflassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die vorstehenden Angaben sind externen Informationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.


Service-Angebot:
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten?
Wir, die Firma REAL CONCEPT IMMOBILIEN, sind der richtige Ansprechpartner für Sie:
- Effizient und professionell
- eine große Anzahl registrierter Kaufinteressenten mit fest hinterlegten Gesuchen wartet auf Angebote

- eine überregionale Vermarktungsstrategie ermöglicht uns, Ihre Immobilie an jedem Standort in Deutschland erfolgreich zu vermarkten.


Auch am Wochenende für Sie von 13:00 - 18:00 Uhr erreichbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Böden: Dielenboden, Estrich, Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Sprossenfenster
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • möbliert: teilweise möbliert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Dach ausbaufähig, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
  • TV: Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gepflegt, renoviert, saniert
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Ort
47166 Duisburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot