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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus MFH mit Potenzial in DU-Marxloh+++PROVIS... (47169 Duisburg)

MFH mit Potenzial in DU-Marxloh+++PROVISIONSFREI+++

Preis: 50.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss KG
Grundriss 1-2 OG
Grundriss DG
   
Referenznummer
2528
Zimmer
1
Baujahr
1904
Wohnfläche
ca. 219,00 m²
Online-ID
2B3EF4S
Grundstücksfl.
ca. 294,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
s.j. immobilien
Herr Swen Jansen
Falkensteinstr. 210
46047 Oberhausen
Telefon: +49(208) 84847810
Telefax: 0208/84 84 78 12

Lage

Das Objekt befindet sich im Duisburger Stadtteil Marxloh. Die Stadt Duisburg zeichnet sich aus durch ihren Wandel von einer Metropole des industriellen Zeitalters hin zu einer modernen Dienstleistungsstadt. Ihre Lage im Ruhrgebiet erlaubt ein schnelles Erreichen aller weiteren Städte des Ballungsgebietes Rhein-Ruhr. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und weitere Gemeindebedarfseinrichtungen befinden sich in der Ortslage von Marxloh und den angrezenden Stadtteilgebieten, wie etwa Alt-Hamborn oder Röttgersbach. Der Anschluss an das regionale und überregionale Autobahnverkehrsnetz erfolgt über die Bundesautobahn 59, deren nächste Anschlussstelle in wenigen Fahrminuten erreicht werden kann. Der ÖPNV ist nutzbar in Form von Bus- und Straßenbahnlinien mit fußläufig sehr gut zu erreichenden Haltestellen.

Ausstattung

Die Gesamtfläche verteilt sich auf ca. 219 m² Wohnfläche, ca. 61 m² Bürofläche und ca. 111 m² Lagerfläche.
Jede Wohnunge befindet sich auf einer eigenen Etage vom 1.OG bis zum DG und sind ca. 77 m² bzw. zweimal ca. 71 m² groß.
Wie bereits zuvor erwähnt, befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Wesentliche Ausstattungsmerkmale der Liegenschaft sind Holzbalkendecken, Sattel- oder Giebeldach mit Gaube und Zwerchgiebel und Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung des Objekts erfolgt mittels Ölheizung.

Objekt

Bei dem hier zur Veräußerung stehenden Objekt handelt es sich um ein dreigeschossiges Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus, welches 1904 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das gebäude ist unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Das Erdgeschoss und der Anbau wurden zuletzt gewerblich genutzt. im ersten und zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich jeweils eine Wohnung. Der gewerbliche Teil wurde 1946, 1952 und 1978 gem. Bauakte zuletzt erweitert.
Es besteht ein Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Das DG ist zu Wohnzwecken ausgebaut, bedarf jedoch den Einbau eines Bades. Es wurden tlw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Für die Beseitigung schwach belasteten Bodens wurden 1.000,00 EUR vom Verkehrswert (siehe Gutachten) abgezogen.

Sonstiges

Baujahr: 1904
Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Öl-Heizung

Das Objekt kann provisionsfrei, im Wege einer anstehenden Zwangsversteigerung deutlich unter dem gerichtlich festgesetzten Verkehrswert, erworben werden. Der angegebene Kaufpreis ist ein Betrag zu dem ein Zuschlag erfolgen könnte. Gerne betreuen wir Sie bei Bietinteresse, informieren Sie über das weitere Verfahren oder stehen Ihnen in Finanzierungsangelegenheiten zur Verfügung. Da wir uns auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir für die gemachten Angaben keinerlei Gewähr übernehmen, wir bemühen uns alle Angaben vollständig und richtig zu machen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte

Nutzfläche: 172,00 m², 3 Etagen

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preisinfo: provisionsfrei
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Ort
47169 Duisburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot