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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Rohdiamant in toller Wohnlage mit viel... (47249 Duisburg)

Rohdiamant in toller Wohnlage mit viel Potential

Preis: 197.000,00 €

Rohdiamant 
Rohdiamant
Wohnzimmer 1. OG
Seitenansicht
Wohnküche DG
Wohnküche 1. OG
   
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Nebenkosten
700,00 €
Bezug
auf Anfrage
Referenznummer
1253705
Zimmer
7
Baujahr
1904
Fläche
ca. 87,00 m²
Online-ID
2CEYW45
Grundstücksfl.
ca. 314,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
ImmoSky Deutschland GmbH
Anna Fischer
Fliederstraße 22
86356 Neusäß
Telefon: +49 234 585 458 58

Lage

Duisburg ist die Fünft größte Stadt in NRW und liegt im Ruhrgebiet direkt am Rhein. Die Stadt ist sehr abwechslungsreich und bietet eine Vielfalt an kulturellen, gastronomischen und viele weitere Freizeitangeboten. Zudem beherbergt es das Naherholungsgebiet Sechs-Seen- Platte und ist Bestandteil der "Route der Industriekultur".
Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Der Stadtteil Wanheim- Angerhausen ist ausgestattet mit allen Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs. Man wohnt ruhig und hat dennoch alles, was man braucht direkt vor Ort.

Objekt

Dieser Rohdiamant in super Wohnlage, wartet auf seinen Feinschliff!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde 1904 erbaut und verfügt über drei Wohneinheiten. Die Wohnungen in den unteren zwei Etagen erstrecken sich über ca. 90m². In dem Haupthaus sind die typischen Merkmale eines so altehrwürdigen Gemäuers noch vorhanden. Man hat große Fensterflächen, hohe Decken und großzügig geschnittene Räume. Die Wohnungen sind unterteilt in einen Wohnraum, eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Die Erdgeschosswohnung verfügt zur Zeit noch über einen separaten Eingang, direkt von der Straße aus. Der Hauseingang in das Treppenhaus befindet sich seitlich vom Haus. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 55m². Auch hier sind ein großzügiger Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer vorhanden. Das Haupthaus ist komplett unterkellert. Hier können Kellerräume für jede Wohnung und ein Waschkeller angelegt werden. Zu diesem Objekt gehört ein Innenhof, der zu einem ansehnlichen Garten umgestaltet werden kann.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet einiges an Potential. Die Heizung wurde ca. 2000 neu angebracht. Hierbei handelt es sich um eine Fernwärmestation. An die Heizkörper wurden Funkzähler angebracht, für eine genaue Abrechnung. Auch die Stromvorrichtungen wurden teilweise erneuert.

Zur Zeit hängt dieses Objekt noch mit weiteren Anbauten zusammen, die ebenfalls erworben werden können. In dem Anbau könnten ebenso zwei Wohnungen eingerichtet werden. Am Ende des Grundstücks befindet sich eine Halle, die aktuell vermietet ist, auch diese kann dazu erworben werden.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 316,9 kWh/(m2a), Gebäudeart: Wohngebäude, Energieeffizienzklasse: H, Ausweistyp: bedarfsorientiert, Anlagetechnik BJ 2000, Energieträger: Fernwärme

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute bei uns!

Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis
Energiebedarfswert: 316 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Nein
Energieeffizienzsklasse: H
Baujahr gemäss Energiepass: 2000
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Stichworte

Wohnfläche: 235,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen

Preise

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 15228

Ausstattung

  • Energieträger: Fernheizung
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: renovierungsbedürftig
empfehlen

Kontakt


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Ort
47249 Duisburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot