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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Renditestarkes Investment in Duisburg-Rö... (47169 Duisburg)

Renditestarkes Investment in Duisburg-Röttgersbach

Preis: 849.000,00 €

Gebäude 
Gebäude
Rückansicht
Garagenhof
   
Käuferprovision
3,57 %
x-fache Miete
10,50
Referenznummer
6342
Baujahr
1959
Fläche
ca. 1.171,00 m²
Online-ID
2BNJ64G
Grundstücksfl.
ca. 1.870,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Armin Quester Immobilien GmbH
Herr Axel Quester
Friedrich-Wilhelm-Str. 7
47051 Duisburg
Telefon: 0203/282870
Telefax: 0203/27799

Lage

Das Haus liegt im Duisburger Stadtteil Röttgersbach, im Grenzbereich zum Stadtteil Obermarxloh, im Duisburger Norden. Die Autobahnbindung über die Stadtautobahn A 59 ist optimal. In rund 15 Fahrminuten erreicht man die Duisburger Innenstadt, etwa in gleicher Zeit das Centro Oberhausen, nicht viel länger ist es Richtung Essen, Düsseldorf oder an den Niederrhein.

Im Umkreis von rund 600 ist der Jubiläumshain (ein städtischer Park), der Golfclub Röttgersbach, der Revierpark Mattlerbusch mit Tennisclub und Gastronomie, aber auch diverse Geschäfte Discounter, Banken etc.

Aufgrund des hohen Freizeitwertes in der Umgebung handelt es sich um eine normale bis gute Wohnlage.

Objekt

Eine weitere Bebauung des Grundstücks an der Westseite straßenseitig ist denkbar, wenn eine entsprechende Durchfahrt für die rückwärtigen Garagen und Gewerbeteile belassen wird.

Bauweise:
Haus 1, Baujahr 1959, viergeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, einseitig angebaut, voll unterkellert, Beheizung über eine Gaszentralheizung, Isolierverglasungen, Wohnungen mit Balkonen oder Terrasse bis auf die kleine Wohnung im Dachgeschoss, Gewerbeteil im Erdgeschoss.

Haus 2, Baujahr 1925, dreigeschossig, einseitig angebaut, voll unterkellert, massive Klinkerbauweise, verkleidete Hinterfassade, Beheizung über Gaszentralheizung

Vermietungssituation:
Alle Wohnungen sind vermietet. Es gibt keine Mietstreitigkeit oder Mietrückstände. Der Gewerbeteil im Erdgeschoss (Haus 1) mit zwei Garagen ist seit vielen Jahren an ein Handwerksunternehmen vermietet. Die weiteren Garagen sind an die Mieter der Mehrfamilienhäuser vermietet.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 131,3 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1959
Heizungsart: Gas-Heizung

Stichworte

Wohnfläche: 814,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
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Ort
47169 Duisburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot