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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Entwickeln Sie Ihr Renditeobjekt auf... (47226 Duisburg)

Entwickeln Sie Ihr Renditeobjekt auf solider Grundlage im Zentrum von Rheinhausen

Preis: 895.000,00 €

Ansicht 
Ansicht
Rückansicht
geräumte Fläche
Stellplätze
Aufzug
Grundriss_auf_Anfrage
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Referenznummer
41676
Baujahr
1969
Fläche
ca. 1.103,12 m²
Online-ID
2CSA343
Grundstücksfl.
ca. 549,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
PlanetHome Group GmbH
Heiner Berg
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
Telefon: +49(211) 687875-13
Mobil: +49(172) 8115673
Telefax: +49 211 687875-29

Lage

Die Immobilie befindet sich im Zentrum des Duisburger Stadtteils Rheinhausen. Rheinhausen verfügt über ca. 80.000 Einwohner und ist der südlichste linksrheinische Stadtteil von Duisburg und grenzt direkt an die Städte Krefeld und Moers. Die Infrastruktur des Standortes ist hervorragend, eine Anbindung über mehrere Autobahnen und auch öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben.Der nahegelegene Töppersee ist ein beliebtes Freizeitgebiet, die Rheinbrücke verbindet der Stadtteil mit der Innenstadt.
Durch die Zentrumslage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar, eine Anbindung an den ÖPNV besteht in unmittelbarer Nähe des Objektes.
Zusammenfassend bietet der Standort sowohl für modernes Wohnen als auch für Dienstleister aus unterschiedlichen Bereichen hervorragende Perspektiven.
Die Stadt Duisburg vollzieht politisch einen Wandel zu einem gefragten Dienstleistungsstandort. Ein Beispiel ist der große Erfolg des Logport Areals, welches in den letzten Jahren viele Grossunternehmen nach Duisburg gelockt hat. Dabei sind viele neue Arbeitsplätze entstanden und das Image der Stadt hat profitiert.

Objekt

Das ca. 1969 massiv erbaute Geschäftshaus liegt in absolut zentraler Lage des Duisburger Stadtteils Rheinhausen. Die zuletzt realisierte Nutzung stellte ein klassisches Ärztehaus dar, die Erdgeschossfläche war dabei durch eine moderne Apotheke belegt.
Dieser Schwerpunkt hat sich in den letzten Jahren in das nahgelegene neu erbaute Forum verlagert. In dem Geschäftshaus sind derzeit noch vier Einheiten vermietet. Diese Mietverträge haben nur eine kurzfristige Laufzeit, können aber für die Weiterentwicklung des Objektes ein wichtiges Liquiditätspolster darstellen.
Damit bietet sich für die Immobilie eine klassische Weiterentwicklung an. Aufgrund der freitragenden Bauweise mit nur wenigen statischen Punkten und der vorhandenen Aufzugsanlage sind hier neue Nutzungen auch im Bereich barrierefreies Wohnen oder als moderne Büroflächen mit überschaubarem Aufwand realisierbar.

Aufgrund der zentralen Citylage und der soliden Bausubstanz bietet sich die Umwandlung zu einem klassischen Wohn- und Geschäftshaus an. Dazu tragen auch die vorhandenen acht Stellplätze bei sowie die Option des Anbaues von geständerten Balkonen.

Der günstige Einstandspreis und die historisch niedrigen Zinsen unterstützen eine Entscheidung für dieses Objekt.

Technisch ermöglicht die Bauweise eine relativ freie Grundrissgestaltung oder Veränderung, die Beheizung durch Fernwärme erlaubt eine komfortable und energieeffiziente Nutzung des gesamten Gebäudes.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne detaillierte Objektunterlagen zur Verfügung und koordinieren einen Besichtigungstermin.. Gerne nehmen wir ein Kaufpreisangebot entgegen und leiten es an die Eigentümer weiter.

Stichworte

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Energieträger: Fernheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei, rollstuhlgerecht
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Ort
47226 Duisburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot