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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Bürohaus mit vielen Möglichkeiten (47179 Duisburg)

Bürohaus mit vielen Möglichkeiten

Preis: 489.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Stellplätze
Eingang
Treppenhaus
Labor
Labor 2
Toiletten
   
Käuferprovision
3,57 %
x-fache Miete
8,90
Referenznummer
6000
Baujahr
1968
Fläche
ca. 987,00 m²
Online-ID
2BYPX4X
Grundstücksfl.
ca. 936,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Armin Quester Immobilien GmbH
Herr Axel Quester
Friedrich-Wilhelm-Str. 7
47051 Duisburg
Telefon: 0203/282870
Telefax: 0203/27799

Lage

Das Bürohaus liegt in Duisburg-Walsum (Ortsteil Vierlinden) und ist verkehrstechnisch optimal gelegen, da die Auffahrt der Stadtautobahn A59 nur wenige Minuten entfernt liegt und somit die anderen Städte der Rhein-/Ruhrschiene schnell zu erreichen sind. Die Duisburger City erreicht man in etwa 20 Minuten. In der Nachbarschaft sind etliche Firmen verschiedener Geschäftszweige, ein Baumarkt, Fachhandel für Heimtierbedarf, Handwerksbetriebe und Büros zu finden. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich auch in erreichbarer Nähe.

Ausstattung

Die Büroräume sind mit einem PVC-Bodenbelag oder Teppichboden ausgelegt. Die sanitären Anlagen sind teilweise eneuert, ansonsten aus dem Baujahr.

Objekt

Das Bürohaus liegt am Rande eines ruhigen Gewerbegebietes im Stadtteil Duisburg Walsum. Zwei Drittel der Immobilie sind langfristig an ein Dentallabor vermietet. Eine Ebene steht zurzeit leer für den Eigennutzer oder eine Vermietung als Büro, Werkstatt, Praxis oder für eine soziale Einrichtung. Stellplätze befinden sich am Objekt.

ca. 936 m²
Das Grundstück ist von zwei Seiten begehbar, sowohl von der Holtener Straße als auch von der Straße Hülsermannshof. Die Grundstückszufahrt über die Straße Hülsermannshof ist durch eine Baulast abgesichert. Ferner besteht an den Grundstücken Flur 22, Flurstücke 652 und 526 ein Leitungsrecht zu Gunsten des zum Verkauf kommenden Grundstücks Flur 22, Flurstück 653.

Auf dem Grundstück stehen drei Stahlbetonfertiggaragen. Die Zufahrt und die 13 Stellplätze sind asphaltiert. Der Eingangs-bereich ist mit Waschbetonplatten gepflastert. Die übrigen Freiflächen sind begrünt.

Bauweise:
Das dreigeschossige Bürohaus wurde 1968/69 in massiver Bauweise mit einem Stahlbetonflachdach mit Dämmung erstellt. Das Gebäude ist voll unterkellert. Das Fundament besteht aus Stampfbeton und das Kellergeschoss wurde mit Kalksandsteinen gemauert. Die Geschossmauerwerke wurden mit Hochlochziegel und die Innenwände mit Kalksand- und Schwemmstein gebaut. Bei den Geschossdecken handelt es sich um Stahlbetondecken. Das Treppenhaus ist ein Stahlbetontreppenhaus mit Kunststeinplatten.Die Fassaden wurden mit Spaltklinkern und zur Wärmedämmung mit einer vorgehängten, hinterlüfteten Polydet-Verkleidung 1980/1982 versehen.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Schallschutzverglasung und Sonnenschutzanlagen und wurden ca. 1980 eingebaut.

Das Bürohaus ist im hinteren Bereich angebaut. Der Anbau steht nicht zum Verkauf.

Sonstiges

Baujahr: 1968
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 133,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme

Stichworte

Nutzfläche: 224,00 m², Bürofläche: 763,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Fernheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: gepflegt
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Ort
47179 Duisburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot