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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges ++ AAA-RENDITE-KNALLER ++ 2 Wohn-/Geschä... (47226 Duisburg)

++ AAA-RENDITE-KNALLER ++ 2 Wohn-/Geschäftshäuser mit Garage lukrativ vermietet in guter Lage! DU-RHEINHAUSEN, WGH, 9+2 NE, ca. 915 / 1.175 m²

Preis: 450.000,00 €

Bild 1 
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Objekt
Objekt
Objekt
Objekt
Objekt
Objekt
Objekt
Objekt
H1 - Treppenhaus
H1 - Wohnung
H1 - Wohnung
H1 - Wohnung
H1 - Wohnung
H1 - Wohnung
H2 - Treppenhaus
H2 - Wohnung
H2 - Wohnung
H2 - Wohnung
H2 - Wohnung
H1 - Gewerbe
H1 - Gewerbe
Objekt - Dach
Objekt - Dach
Objekt - Keller
Objekt - Keller
Ansprechpartner
   
   
Käuferprovision
Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. nach notarieller Beurkundung zu zahlen vom Käufer.
x-fache Miete
7,00
Hausgeld
1.000,00 €
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
vermietet
Referenznummer
FF-D70182DU-42
Geschosse
4
Preis/m²
480,00 €
Baujahr
1910
Fläche
ca. 915,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BCLH4T
Grundstücksfl.
ca. 419,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Fair & Freundlich Niederlassung Krefeld
Herr Joachim Dunkel
Winnertzweg 21
47803 Krefeld
Telefon: +49 2151 650 94 32
Mobil: +49 178 521 92 66
Telefax: +49 2151 650 94 31

OBJEKTBESCHREIBUNG

++ INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen als lukratives Anlageobjekt – günstiger Kauf und hohes Renditepotential - 2 Wohn-/Geschäftshäuser mit Garage lukrativ vermietet?! In Duisburg Stadtteil Rheinhausen in zentraler Stadtrandwohnlage nahe Volkspark bieten wir Ihnen 2 charaktervolle Häuser für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die 2 Häuser bieten Ihnen - als Wohn-/Geschäftshäuser - 9 (6+3) Wohneinheiten und 2 (1+1) Geschäftseinheit unterschiedlicher Größe und ca. 915 (605+310) m² vermietbare Fläche bzw. ca. 715 (505+210) m² Wohnfläche zzgl. ca. 200 (100+100) m² Geschäftsfläche zzgl. ca. 260 (175+85) m² Nutzfläche, d.h. ca. 1.175 m² Gesamtfläche, über 3.5 Etagen mit ansprechendem Grundriss zzgl. Kellergeschoss sowie Garage und stehen auf einem ca. 419 (249+170) m² Grundstück.

In Massivbauweise wurden die Häuser ca. 1910 gebaut.

Der Objektzustand ist bedingt renovierungsbedürftig. Die Ausstattung entspricht einem einfachen Stand.

Sie haben über den Hauseingang Haus 1 und das Treppenhaus Zugang zu den jeweiligen Wohneinheiten bzw. einen separaten Eingang zu der Gewerbeeinheit.
Es befinden sich im EG0 - 1 Ladenlokal mit ca. 100 m² - im OG1 – 2 Wohnungen mit 3/3 Zimmer und ca. 85/90 m² – im OG2 – 2 Wohnungen mit 3/3 Zimmer und ca. 85/90 m² – im DG3 – 2 Wohnungen mit 3/3 Zimmer und ca. 85/70 m² – jeweils mit Küche und Bad - im UG1 - Kellerräume, Wasch-/Trockenraum, Technikraum.

Sie haben über den Hauseingang Haus 2 und das Treppenhaus Zugang zu den jeweiligen Wohneinheiten bzw. einen separaten Eingang zu der Gewerbeeinheit.
Es befinden sich im EG0 - 1 Ladenlokal mit ca. 100 m² - im OG1 – 1 Wohnung mit 3 Zimmer und ca. 70 m² – im OG2 – 1 Wohnung mit 3 Zimmer und ca. 70 m² – im DG3 – 1 Wohnung mit 3 Zimmer und ca. 70 m² – jeweils mit Küche und Bad - im UG1 - Kellerräume, Wasch-/Trockenraum, Technikraum.

Es befinden sich am Haus - Innenhofterrasse.

++ Das Ambiente Ihres Hauses wird durch klassischen Altbaustil mit kleinem Sonnen-Innenhof in guter Stadtwohnlage geprägt.

++ Sie haben viel Gestaltungspotential und Ertragspotential!

++ AAA-RENDITE-KNALLER ++ Als Anlageobjekt erwirtschaftet die Immobilie in aktuellem Stand eine Ist-Nettomiete von ca. EUR/Jahr 65.000,00. Der Bodenwert ist mit ca. EUR 81.700,00 (EUR/m² 195,00) anzusetzen. Ein Kaufpreisfaktor von nur ca. 7 bietet Ihnen höchste Rendite.

AUSSTATTUNG

++ PRAKTISCHE AUSSTATTUNG. Das Haus ist in Massivbauweise mit Fundamenten aus Beton, Wänden aus Mauerwerk bzw. Putz bzw. Stein, Geschossdecken aus Holzbalkenkonstrukt, Satteldach aus Ziegel sowie Unterkellerung gebaut.

Der Ausbau besteht aus Fensterelemente in Kunststoff bzw. Holz mit Isolierverglasung sowie Kunststoff- Bzw. Holzrolladen, Treppen aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüre aus Kunststoff bzw. Aluminium sowie Innentüren aus Holz.

Die Fußböden in den Zimmern sind aus pflegeleichten Teppich bzw. Fliesen bzw. Laminat, sowie in den Küchen und Bädern aus pflegeleichten Fliesen.

Die Wände in den Zimmern sind aus Raufaser bzw. Tapete, in den Küchen mit Fliesenspiegel, sowie in den Bädern mit Fliesensockel.

Die Installation besteht aus einer Heizungsanlagen dezentral als Etagenheizung mit Gas-Befeuerung, sowie Warmwasserversorgung dezentral durch Durchlauferhitzer.

Die Küchen haben alle erforderlichen Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

Die Bäder sind in hellem Sanitär - mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken.

Eine Klingelanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, sowie Telefon- und Internetzugang sind vorhanden.

Die Außenanlagen bestehen aus Hof- und Eingangsbereiche.

Bautenzustand: Die Immobile wurde ca. 1985 saniert und seither bedingt in Stand gehalten, eine Instandhaltung ist nicht dokumentiert. An der Immobilie sind grundsätzlich Mängel und Schäden vorhanden - akuter Handlungsbedarf ist jedoch nicht bekannt, grundsätzlich funktioniert die Immobilie.

-- Hausfassade teilweise mangelhaft
-- Keller teilweise Feuchteprobleme
-- Wohnraum, Küche, Bad ggf. teilweise renovierungsbedürftig

++ 2014 NEU ++ Dach teilweise, Dachrinnen

LAGE

++ BESTE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR NAHE STADT UND NATUR. Sie wohnen in ruhig bürgerlicher Wohnlage von Duisburg im Stadtteil Rheinhausen-Hochemmerich, an einer Anwohnerstraße. Das Wohnumfeld ist ein als angenehm erlebtes Wohngebiet westlich vom Stadtzentrum. Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge sind vor dem Haus oder in der Nähe gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzte und Gastronomie sind fußwegig, in wenigen Minuten erreichbar - auch Schulen oder Kindergärten und Spielplätze sind in naher Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel, d.h. Bus und Bahn erreichen Sie fußwegig in wenigen Minuten. Zur Autobahn A40 bzw. A57 und A59 benötigen Sie wenige Minuten Fahrtzeit.

Rheinhausen ist ein Bezirk der Stadt Duisburg mit ca. 77.000 Einwohnern. Rheinhausen liegt auf der linken Rheinseite. Nachbarstädte sind Moers und Krefeld.

Duisburg ist eine Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Sie liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern. Die Stadt gehört der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an und liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf. Mit einer Einwohnerzahl von rund 485.000 Einwohnern ist sie nach Köln, Düsseldorf, Dortmund und Essen die fünftgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen.

Die Landeshauptstadt und der Flughafen Düsseldorf-International sind mit dem PKW in etwa 20 Minuten zu erreichen.

SONSTIGES

++ BESTER KAUFPREIS UND FAIRE BEWERTUNG. Das Haus kann nach Absprache für einen Kaufpreis von nur EUR 450.000,- von Ihnen erworben werden.

Die Objektbegebenheiten sowie Zustand und Ausstattung wurden im Kaufpreis berücksichtigt! Der Kaufpreis basiert ausschließlich auf das Objekt in Zustand und Ausstattungen wie gegeben, da ggf. techn. Objekt-Daten angenähert sein können. Dokumente und Pläne sind überwiegend nicht vorhanden. Eine Objekt-Begehung ist wegen Vermietung ggf. nur teilweise möglich.

Das Hausgeld bzw. die Betriebskosten ohne Heizung sind bei Vollvermietung mit monatlich ca. EUR 1.000,- anzusetzen. Die Heizkosten verrechnet der jeweilige Mieter direkt mit dem Energieversorger.

Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. nach notarieller Beurkundung zu zahlen vom Käufer.

++ AAA-RENDITE-KNALLER ++ Als Anlageobjekt erwirtschaftet die Immobilie in aktuellem Stand eine Ist-Nettomiete von ca. EUR/Jahr 65.000,00. Der Bodenwert ist mit ca. EUR 81.700,00 (EUR/m² 195,00) anzusetzen. Ein Kaufpreisfaktor von nur ca. 7 bietet Ihnen höchste Rendite.

HAUS 1
H1 0EG GE | 3 Z ca. 100 m² | ca. KM EUR 300 | NK EUR 50 | MV 2016-02 UB |
H1 1OG-L WE | 3 ZKB ca. 85 m² | ca. KM EUR 540 | NK EUR 50 | MV 2014-10 1J |
H1 1OG-R WE | 3 ZKB ca. 90 m² | ca. KM EUR 580 | NK EUR 120 | MV 2014-08 UB |
H1 2OG-L WE | 3 ZKB ca. 85 m² | ca. KM EUR 650 | NK EUR 50 | MV 2016-07 UB |
H1 2OG-R WE | 3 ZKB ca. 90 m² | ca. KM EUR 700 | NK EUR 80 | MV 2016-07 UB |
H1 3OG-L WE | 3 ZKB ca. 85 m² | ca. KM EUR 420 | NK EUR 30 | MV 2015-11 UB |
H1 3OG-R WE | 3 ZKB ca. 70 m² | ca. KM EUR 450 | NK EUR 50 | MV 2016-03 UB |

H1 0EG GA | ca. KM EUR 45 | Garage |

HAUS 2
H2 0EG GE | 3 Z ca. 100 m² | ca. KM EUR 250 | NK EUR 80 | MV 2013-11 UB |
H2 1OG WE | 3 ZKB ca. 70 m² | ca. KM EUR 600 | NK EUR 50 | MV 2016-11 1J |
H2 2OG WE | 3 ZKB ca. 70 m² | ca. KM EUR 650 | NK EUR 50 | MV 2015-06 1J |
H2 3OG WE | 3 ZKB ca. 70 m² | ca. KM EUR 500 | NK EUR 50 | MV 2016-04 1J |

Die Mietverträge sind teilweise unbefristet bzw. teilweise befristet auf ca. 1 Jahr und werden ggf. fortlaufend jeweils um ein Jahr verlängert. Die Mietverträge sind ohne Mietkaution. Mietrückstände sind nicht vorhanden.

Die Mieterstruktur ist solide, einfach, überwiegend osteuropäischer Nationalität.

++ Haben Sie Interesse?! Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Joachim DUNKEL
Immobilien Fair & Freundlich ® Krefeld
Telefon: 02151-6509432
Mobil: 0178-5219266
dunkel@immo-freundlich.de
www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung

Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre Telefonnummer und Anschrift an.

Objekt-Nummer: FF-D70182DU

Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Objektangaben unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Ein Objektverkauf erfolgt ausschließlich für das Objekt in Beschaffenheit wie gesehen. Objektangaben basieren auf Auskünfte von Eigentümer, Behörden, etc. bzw. können Bauakten nicht existent sein. Objektangaben sind mit keiner Nutzungszusicherung verbunden und können ggf. angenähert sein. Ggf. können bei Altbauten bedingte Feuchtemängel vorhanden sein. Eine Haftung für die Richtigkeit der Objektangaben kann nicht übernommen werden. Es obliegt den Käufern bzw. Interessenten der Nachprüfung der Objektangaben.

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Stellplatz: Garage
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Ort
47226 Duisburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot