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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges 6 ETW´s (MFH-Mehrheit) in Neubauqualität... (47055 Duisburg)

6 ETW´s (MFH-Mehrheit) in Neubauqualität mit Aufzug & Balkonen in DU-Wanheimerort

Preis: 494.000,00 €

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Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
x-fache Miete
14,00
Referenznummer
16 080 028
Preis/m²
1.154,21 €
Baujahr
2004
Fläche
ca. 428,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BUMY4A
Grundstücksfl.
ca. 447,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Duisburg
Geschäftsstelle Duisburg
Lutherstraße 1
47058 Duisburg
Telefon: +49 203 36 39 893-0
Telefax: +49 203 - 36 39 893 11

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 35280.00
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 35280.00
1 Stellplatz

Lage

Unser Angebot liegt im südlichen Teil Duisburgs, recht zentral in Duisburg Wanheimerort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in unter 5 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

- Zentrale Fernwärme mit Warmwasseraufbereitung
- Kunsstofffenster mit Doppelverglasung (K-Wert 1,1)
- Die Ausstattung der Wohnungen ist als "Standard" zu bewerten
- Aufzug im Haus
- elektrisches Tor vor der Hofzufahrt
- 1x PKW-Freiplatz

Objekt

Die sechs angebotenen Wohneinheiten befinden sich in einem elf Parteien Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2004 und sind bereits langjährig vermietet. Aufgrund des jungen Baujahres gibt es keine anstehenden Modernisierungs- / Sanierungsmaßnahmen. Alle Wohnungen sind mit einem Balkon versehen und über einen gemeinschaftlichen Personenaufzug zu erreichen.
Da der Hauseingang barrierefrei gestaltet wurde, sind die Wohnungen vor allem für Senioren interessant.

In Summe ergibt sich aus den sechs Einheiten ein Miteigentumsanteil von ca. 517/1000, sodass der Eigentümer dieser Wohneinheiten die Mehrheit hält!
Die Nettokaltmieteinnahmen betragen derzeit 35.280€ p.a.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 54.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Wohnfläche: 436,00 m²

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Fernheizung
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
  • Zustand: neuwertig, Standard
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Ort
47055 Duisburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot