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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges 3 Familienhaus, Ladenlokal mit Terrasse... (47055 Duisburg Wanheimerort)

3 Familienhaus, Ladenlokal mit Terrasse (Inhaber geführt) und 5 Stellplätze

Preis: 495.000,00 €

seitl Hausansicht 
seitl Hausansicht
Stellplätze
Cafe
Cafe
Cafe Innenansicht
Hausansicht
Hausansicht
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Unsermakler Team
   
   
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Nebenkosten
790,00 €
Referenznummer
2613
Baujahr
1963
Fläche
ca. 321,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2AYLR4C
Grundstücksfl.
ca. 406,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Unsermakler GmbH
Sittardsberger Allee 101
47249 Duisburg
Telefon: 0203/280989-0
Telefax: 0203/2809899

Lage

Wunderschöne Lage im hinteren Teil von Wanheimerort unmittelbar am Friedhof gelegen.

Schule, Kindergarten und Spielplatz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Straßenbahn und S-Bahn in der Nähe und fußläufig erreichbar.
Sehr gute Anbindung an die A 59 und damit schnell erreichbar die Nachbarstädte Düsseldorf, Essen etc.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im nahe gelegenen Sportpark Wedau mit Regattabahn, Wald und Stadion.

Ausstattung

Details Obj. 2613:

EG - Cafe = möchte der jetzige Eigentümer weiterführen für 1.350 EUR Pacht mtl.
1. OG = mietfrei, wohnt frühere Eigentümerin
2. OG (DG) = bei Komplettvermietung 1240 EUR mtl. (zur Zeit kein Leerstand)
Dachgeschoss (ausgebauter Spitzboden) = fest vermietet 400 EUR mtl.
*** Mieten beinhalten bereits die Betriebskosten ***
Im Winter Oktober bis April, werden pro Vermietung 20 EUR zusätzl. für die Heizung berechnet

Erdgeschoss (Cafe) neue Fenster, kompl. gefliest
Fenster im 1.OG noch Einfachverglasung
Wasser- und Elektroleitungen von ca. 1995
Dach wurde gedämmt ca. 2008
Heizung von 2010

Objekt

3-Familienhaus mit Ladenlokal (Terrassencafe) aus dem Ursprungsjahr 1932. Der Wiederaufbau erfolgte 1963/64.
Das Gebäude ist kompl. unterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 218m² und eine Gewerbefläche von ca. 103m² zuzügl. Terrasse.

Aufteilung der Etagen:

Erdgeschoss
Ladenlokal (Cafe) mit einer Nutzfläche von ca. 103m². An das Ladenlokal schließt sich eine großzügige Terrasse an.

1. Obergeschoss mit Terrasse, Wohnfläche ca. 97m²
4 Zimmer, Küche, Diele und ein Tageslichtbad mit Wanne

2. Obergeschoss (Dachgeschoss), Wohnfläche ca. 78m²
4 einzeln vermietete Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Fenster. Im Bad befindet sich eine Waschmaschine die von den Mietern dieser Wohnung genutzt werden kann.

Dachgeschoss (ausgebauter Spitzboden) mit Balkon ca. 43m²
1 Wohn- und Schlafzimmer mit Küche inkl.. EBK, sep. Bad mit Dusche und Fenster.

Untergeschoss
5 Kellerräume

Das Cafe im Erdgeschoss wird vom Inhaber geführt und möchte dieses noch für mindestens 5 Jahre zur Selbstnutzung pachten.
Die Wohnung im 1. OG bewohnt der frühere Eigentümer mietfrei, mit lebenslangem Wohnrecht.
Das 2. OG mit 4 Zimmern wird über die Mitwohnzentrale mit unterschiedlichen Laufzeiten vermietet.
Die Dachgeschosswohnung (ausgebauter Spitzboden) ist fest vermietet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Zur Immobilie gehören 5 Stellplätze vor dem Haus.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.

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Ihr Unsermakler Team

Sonstiges

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Ihr
Unsermakler-Team

Stichworte

vermietbare Fläche: 321,00 m², Wohnfläche: 218,00 m²

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
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Ort
47055 Duisburg Wanheimerort
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot