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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Gastronomie/Hotels INVEST-GOLD-GRUBE ++ 4 Wohnungen und 1... (47198 Duisburg)

INVEST-GOLD-GRUBE ++ 4 Wohnungen und 1 Gewerbe inklusive der Gastro-Einrichtungen

Preis: 289.000,00 €

Gastro-Theke 
Gastro-Theke
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Peripherie
Garagen
Treppenhaus
Straßenfront
Eingang
Gastraum
Anrichte
Kühlschrank
Spüle
Beispiel Wohnung
Beispiel Wohnung
Lagerraum II.
Kühlzelle
Lageplan
Schnitt
Erdgeschoss
Imbiss-EG
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
www.ivd24.de
Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings
Immobilien-Verband Deutschland
Bundesverband Immobilienwirtschaft
QR-Code ... interessante Angebote
   
   
Käuferprovision
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
12518
Stellplätze
5
Online-ID
2BNAK4M
Kontaktdaten des Inserenten
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Herr Guido Frings
Grafenberger Allee 277-287
40237 Düsseldorf
Telefon: 02161-566240
Telefax: 02161-5662424

Stichworte

Lagerfläche: 80,00 m², Nutzfläche: 305,00 m², Gesamtfläche: 305,00 m², vermietbare Fläche: 305,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 6.10, Distanz zum Flughafen: 34.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.00, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.80

Preise

5 Stellplätze
5 Garagenstellplätze

Kurzbeschreibung

GASTRO-GOLD-GRUBE

Vier Wohnungen zwischen 30 m² und 65 m², 2 Garagen und ein Imbissbetrieb im Erdgeschoss. Separate Eingänge für den Imbissbetrieb und die darüberliegenden Wohnungen. DIE IST-MIETEN belaufen sich auf 28.020,-- Euro p.a

TOP-IMBISS-AUSSTATTUNGEN mit neuwertigen Geräten ... renoviert in diesem Jahr ... Haus-Fassade zur Straßenseite hin ist ebenfalls in diesem Jahr renoviert worden. Die kompl. Sanierung mit neuen Elektroleitungen/ Schallschutz-/ Feuerschutzdecken/ WC-Anlagen wurde 1998 durchgeführt.

Ihr Ansprechpartner:
GUIDO FRINGS
Angebot Nr. 12480

Region Ruhrgebiet: 0201 61 61 99 47
Guido Frings mobil: 0176 - 700 41 361

Lage

++

DUISBURG - HOCHHEIDE

belebte Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt ... alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Nur 4 PKW Minuten zum Rhein Ufer ... gute Nahverkehrsanbindungen ... schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A 40, A 57, A 59 und A 42 ++ Unser Angebot Nr. 12480.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Aldi, Bäcker und Metzger sind fußläufig, im Zentrum von Hochheide, erreichbar. Ein großer Kaufland Markt befindet sich auch in naher Umgebung. Für den Imbiss Betrieb gibt es ausreichend Kunden in naher Umgebung. Zum Beispiel größere Wohnblocks gegenüber, mehrere Tankstellen, Dachdecker, ein Fitness Studio und viele andere Firmen.


FREIZEIT-AKTIVITÄTEN ... Naherholung am Rheinufer in der nahen Umgebung ... Just Sports Fitness Studio ... Vertical Moves Pole Dance & Sport. Weiterhin verfügt Duisburg auch über einen bekannten Zoo mit Delfinarium.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist in Duisburg ebenfalls ausreichend gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen und mehrere Krankenhäuser, z.b. das Bethesda Krankenhaus und ein Herzzentrum.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen sind gut erreichbar.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN allgemein können als sehr gut bezeichnet werden. Die A 40 ist 2,2 Kilometer entfernt. Auch die A 42, A 57 und die A 59 befinden sich in naher Umgebung. Der Hauptbahnhof ist 9 Kilometer entfernt. Den Stadtbus erreichen Sie in fußläufig.

++

Ausstattung

++

TOP-IMBISS-AUSSTATTUNGEN mit neuwertigen Geräten ... renoviert in diesem Jahr ... Haus-Fassade zur Straßenseite hin ist ebenfalls in diesem Jahr renoviert worden. Die komplette Sanierung mit neuen Elektroleitungen/ Schallschutz- und Feuerschutzdecken/ WC-Anlagen wurde 1998 durchgeführt. Wasserleitungen/ Fernwärme/ Dach und hofseitige Fassade mit Isolierung sind ebenfalls bereits durchgeführt worden.


DIE AUSSTATTUNGEN

-Fernwärme
-Kunststofffenster in weiß NEU 2013-2015
-Wärmeschutzverglasungen
-Fassade straßenseitig erneuert 2016
-Elektroleitungen erneuert
-Wasserleitungen erneuert
-Dach erneuert
-Treppenhaus saniert

-IMBISS-MODERNISIERUNG mit Geräten 2014 bis 2016
-neuwertige Edelstahlausstattungen
-Kühlzelle

-Oberböden pflegeleicht
-Holztüren
-Holzzargen
-Schaltersysteme in weiß
-Steckersysteme in weiß
-3 Gäste-WC im Treppenhaus/ Zwischenpodeste

++

Objekt

++

GASTRO-GOLD-GRUBE ...

Sehr gut florierender Imbissbetrieb mit neuwertigen Ausstattungen ... mit 4 zusätzlichen vermieteten/ gepflegten Wohnungen zwischen 30 m² und 65 m² ... und mit 2 Garagen. DIE IST-MIETEN belaufen sich auf 28.020,-- Euro p.a. Der derzeitige Eigentümer übergibt den Imbissbetrieb auf Wunsch an einen selbst tätig werdenden Investor oder aber an einen neuen Pächter ... es sind bereits mehrere Pacht-Interessenten für den Gewerbeteil vorhanden. .Die neuwertigen Gewerbe-Einrichtungen im Imbiß sind bereits im Kaufpreis enthalten.


DIE ECKDATEN

-Gesamtfläche: 305 m²
-Wohnfläche: 185 m²
-Gewerbefläche: 120 m²
-Grundstück: 274 m²
-Garagen: 2

IST-MIETEN: 28.020,-- Euro p.a.



AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


BESONDERS ZU ERWÄHNEN

Der Imbissbetrieb befindet sich in einer für diese Branche hervorragenden Lage mit entsprechendem Kundenstamm in direkter Peripherie und in der gut frequentierten Straßenlage. MISCHGEBIET ... Wohnen und Gewerbe in direkter Nähe.



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Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781


Ihr Ansprechpartner:

GUIDO FRINGS

Region Ruhrgebiet: 0201 61 61 99 47
Guido Frings mobil: 0176 - 700 41 361

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Sonstiges

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RAUM-AUFTEILUNGEN

Vier Wohnungen zwischen 30 m² bis 65 m² , 2 Garagen und ein sehr gut florierender Imbissbetrieb im Erdgeschoss dieses Renditehauses. Separate Eingänge für den Imbissbetrieb und die darüberliegenden Wohnungen


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

IMBISSBETRIEB

-Verkaufsraum/ Gastro-Theke mit Sitzplätzen
-Toilettenanlagen m/w
-Lagerraum 1
-Lagerraum 2
-Kühlzelle
-Anlieferbereich ... zum Innenhof hin


WOHNUNG I. und II. im 1. OG und 2. OG
jeweils 45 m² Wohnfläche

-Diele
-Küche
-Zimmer
-Zimmer

WOHNUNG III. im 1. OG
65 m² Wohnfläche

-Diele
-Zimmer
-Zimmer
-Zimmer
-Küche

WOHNUNG IV. im 2. OG
mit 30 m² Wohnfläche

-Diele
-Wohn-/ Schlafraum ... mit offener
-Küche

ZWISCHENPODESTE
-gesamt 3 WC


KELLER
-großer Raum
-großer Raum
-Hausanschlussraum
PKW-STELLPLÄTZE
-2 Garagen
-Innenhofstellplätze



HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.


++

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Haustiere erlaubt, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

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Ort
47198 Duisburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot